¿Por qué las plazas de aparcamiento en Shenzhen solo se alquilan y no se venden?
Ciudades supergrandes como Shenzhen designan políticas basadas en las necesidades urbanas. Muchas ciudades pequeñas están escasamente pobladas y tienen espacios de estacionamiento relativamente suficientes, lo que puede respaldar la venta y el alquiler a largo plazo de espacios de estacionamiento. Los puntos de partida de las políticas son diferentes. Las plazas de aparcamiento en las comunidades de Shenzhen solo se pueden alquilar mensualmente y no se pueden alquilar por un tiempo prolongado. Es una política para beneficiar al pueblo formulada por el gobierno municipal de Shenzhen en beneficio de todos los ciudadanos de Shenzhen.
En 2014, Shenzhen promulgó las "Medidas de gestión de Shenzhen para la construcción y disposición de espacios de estacionamiento en proyectos de desarrollo inmobiliario (borrador para comentarios)", que mencionaban que la construcción de espacios de estacionamiento debe ser aprobada por todos. propietarios del proyecto de desarrollo inmobiliario.
La gestión de las plazas de aparcamiento de las nuevas zonas residenciales posteriores en Shenzhen básicamente continúa con esta idea. Si no se ha confirmado la configuración del espacio de estacionamiento, el centro de registro de bienes raíces no procesará el registro de derechos de propiedad del espacio de estacionamiento. Después de que se promulgó la política, las comunidades recién construidas generalmente son las primeras en llegar, en ser atendidas y en ser las primeras en detenerse antes de solicitar un pase mensual.
Cómo asignar las plazas de aparcamiento siempre ha sido un problema difícil en la gestión de cada comunidad. Las regulaciones dejan claro que los espacios de estacionamiento y garajes utilizados para estacionar vehículos en áreas de administración de propiedades deben satisfacer primero las necesidades de estacionamiento de los propietarios de la zona. Las empresas de servicios inmobiliarios deben informar mensualmente el uso del espacio de estacionamiento.
Para evitar conflictos, la normativa exige claramente que la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes quede estipulada en el contrato de cesión del terreno. Si los espacios de estacionamiento en una propiedad residencial son propiedad de los propietarios con el consentimiento de la unidad de construcción, todos los espacios de estacionamiento solo se pueden vender, donar o alquilar a los propietarios. La unidad constructora deberá dar a conocer el número de espacios de estacionamiento y garajes en venta, donación y alquiler en el área de administración de propiedades durante la preventa o venta actual de casas, y dejarlo claro en el contrato de compraventa de inmuebles.