¿Las personas físicas pagan el impuesto sobre la renta personal a través de inversiones inmobiliarias?
En primer lugar, cuestiones fiscales: los accionistas individuales utilizan sus propios bienes inmuebles para invertir en acciones y se produce una apreciación del valor. ¿Hay algún impuesto? Respuesta: Según la "Respuesta de la Administración Estatal de Impuestos sobre la exención temporal del impuesto sobre la renta de las personas físicas en materia de tasación y apreciación de activos no monetarios" (Estado [2005] Nº 319), "si una persona física invierte en una empresa Después de la tasación de los activos no monetarios, los ingresos provenientes de la tasación de la plusvalía se invertirán en el patrimonio de las empresas y no se recaudará por el momento el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. El documento anterior fue anulado por el "Anuncio del". Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre el Anuncio del Catálogo de Documentos Normativos Tributarios con Ciertos Términos Abolidos e Inválidos" (2011 No. 2). En vigor desde enero de 2011, antes de que el Anuncio No. 2 entre en vigor.
2. Impuesto comercial: si invierte en activos intangibles y bienes raíces como acciones, participará en la distribución de ganancias del inversionista, * * * compartirá los riesgos de la inversión y no se aplicará ningún impuesto comercial. Después de proporcionar la siguiente información: informe de evaluación de activos (o informe de verificación de capital) emitido por el departamento industrial y comercial, acuerdo de inversión y materiales de certificación de capital, la oficina de impuestos local distrital o municipal emitirá un certificado libre de impuestos de acuerdo con el negocio. Procedimientos de aprobación de reducciones y exenciones de impuestos.
3. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra: Según el artículo 1 del "Aviso sobre determinadas cuestiones específicas relativas al impuesto sobre el valor añadido de la tierra" (Caishuizi [1995] Nº 48), "Los inversores o empresas conjuntas que invertir en bienes inmuebles deberá, si el inversionista o partícipe utiliza terrenos (bienes inmuebles) como precio de la acción o transfiere el inmueble a la participada o partícipe,
Impuesto sobre la escrituración: "Detalles de la propiedad conjunta". Reglamento provisional sobre el impuesto sobre la escritura". 》El artículo 8 estipula que la inversión en acciones con la propiedad de terrenos y casas se considera una transferencia, y el destinatario deberá pagar un impuesto sobre la escritura a una tasa de 3-5.
¿La inversión personal en bienes raíces requiere impuestos?
1. Las personas que invierten en bienes raíces como acciones están exentas del impuesto al valor agregado y del impuesto al valor agregado de la tierra, pero deben pagar impuestos individuales. impuesto de conformidad con las disposiciones de Caishui [2015] No. 41, y la empresa invertida debe pagar el impuesto sobre la escritura
2. El arrendamiento de viviendas estará sujeto al impuesto al valor agregado y a los recargos, al impuesto sobre bienes inmuebles. , impuesto de timbre e impuesto sobre la renta de sociedades según 5 impuestos simplificados (propiedad adquirida antes de mayo de 2016) o 11 tasa impositiva (propiedad adquirida después de mayo de 2016) gravan el impuesto al valor agregado
¿Inversión personal en no-? ¿Los activos monetarios requieren tributación?
Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración Estatal de Impuestos sobre las políticas del impuesto sobre la renta de las personas físicas para la inversión en activos personales no monetarios
Número de documento: Finanzas e Impuestos [ 2015] No. 41 Estado: Fecha de emisión efectiva: 30/3/2015
Departamentos (oficinas) de finanzas y oficinas tributarias locales de todas las provincias, regiones autónomas, municipios directamente dependientes del Gobierno Central y ciudades bajo dependencias separadas. planificación estatal. , Oficina de Finanzas del Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang:
Con el fin de fomentar y orientar aún más la inversión individual privada, con la aprobación del Consejo de Estado, la política de impuestos a plazos para la inversión en activos personales no monetarios. piloto en la Zona Piloto de Libre Comercio de Shanghai se extenderá a todo el país. Las políticas de impuesto sobre la renta personal pertinentes para la inversión en activos no monetarios personales se notifican de la siguiente manera:
1. Se refiere a la transferencia personal de activos no monetarios y a la inversión al mismo tiempo. El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se basará en la "transmisión de bienes". El cálculo y el pago de las partidas "ingresos".
2. individuo invierte en activos no monetarios, los ingresos por transferencia de activos no monetarios se reconocerán de acuerdo con el valor razonable tasado. Los ingresos por transferencia de activos no monetarios se deducirán del costo original de los activos. después del valor y los impuestos razonables será la renta imponible.
Si una persona física invierte en activos no monetarios, la transferencia de activos no monetarios se confirmará cuando se transfieran los activos no monetarios y el patrimonio. de la empresa invertida se adquiere la realización de rentas provenientes de bienes sexuales.
3. tengan dificultades para pagar los impuestos de una sola vez, puedan determinar razonablemente las cuotas, el plan de pago se presentará ante la autoridad fiscal competente para su presentación y el impuesto sobre la renta personal se pagará en cuotas en un plazo no mayor a 5 años naturales (inclusive) desde la fecha de la fecha. fecha de las actividades imponibles anteriores.
4. Las transacciones de inversión individuales en activos no monetarios La parte en efectivo de la prima en efectivo obtenida durante el proceso debe utilizarse para la tributación en primer lugar; a pagar se puede pagar a plazos.
Si una persona transfiere todo o parte del patrimonio mencionado anteriormente que posee durante el período impositivo a plazos y obtiene ingresos en efectivo, los ingresos en efectivo deben usarse primero para pagar los impuestos no pagados.
5. El término "activos no monetarios", tal como se menciona en este aviso, se refiere a activos distintos del efectivo, depósitos bancarios y otros activos monetarios, incluidos acciones, bienes raíces, invenciones tecnológicas y otras formas de activos no monetarios. activos monetarios.
El término "inversión en activos no monetarios", tal como se menciona en este aviso, incluye el establecimiento de nuevas empresas con activos no monetarios, así como los comportamientos de inversión de empresas que utilizan activos no monetarios para participar en el capital. aumento y expansión de acciones, colocación privada, canje de acciones, reestructuración y otros comportamientos de inversión.
Verbo intransitivo La política de pago fraccionado del impuesto estipulada en este aviso entrará en vigor el 1 de abril de 2015. Si la inversión personal en activos no monetarios realizada antes del 1 de abril de 2015 aún no ha sido gravada y el período es menor a 5 años contados a partir de la fecha de la conducta imponible antes mencionada, el impuesto a pagar podrá pagarse en cuotas dentro de los restantes período.
Acerca del contenido anterior "¿Las personas físicas pagan el impuesto sobre la renta personal mediante inversiones inmobiliarias?" ¿Es necesario gravar las propiedades de inversión personal? ¿Las personas deben pagar impuestos cuando invierten en activos no monetarios? "No sé si todos entienden completamente cómo lidiar con este problema. Si tiene otras preguntas, puede comunicarse con nuestros profesores de contabilidad directamente en línea. Estaremos encantados de responder sus preguntas. ¡Bienvenido a prestar atención a las actualizaciones del sitio web! Bienvenido ¡Para leer!