¿Puedo conseguir un préstamo para una casa de segunda mano? programa
1. Solicitud: El comprador y el vendedor llevan todos los materiales pertinentes al banco. Reciba y complete el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda de segunda mano y envíe los materiales al personal para su revisión. El personal hizo una evaluación preliminar de los materiales y dio un monto y plazo aproximado del préstamo. Luego, las tres partes acuerdan un horario y el banco se comunicará con la agencia de tasación de bienes raíces designada para su inspección y tasación.
2. Según el horario acordado, la agencia de tasación inmobiliaria acudirá a la oficina de administración de la propiedad para realizar la tasación. Al finalizar, la agencia de tasación emitirá un informe de tasación al banco. El tiempo concreto dependerá de la situación acordada, pudiendo completarse en un plazo de 3 a 5 días hábiles. La parte de la transacción debe pagar una tarifa de tasación.
3. Los bancos deberían revisar las calificaciones de los solicitantes de préstamos. Después de cumplir las condiciones, el banco aprobará el monto y el plazo del préstamo en función del precio evaluado de la vivienda y las calificaciones integrales del prestamista. El proceso de aprobación suele tardar aproximadamente 5 días hábiles.
4. Después de la aprobación, el comprador deberá pagar el depósito al vendedor. Luego, el comprador, el vendedor y el personal del banco acuden a la bolsa de bienes raíces para gestionar la transferencia de los derechos de propiedad con el certificado de pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca emitida por el banco y otros materiales. La transferencia se puede completar el mismo día y el comprador puede obtener el certificado inmobiliario en unos 20 días hábiles.
5. Después de recibir el certificado inmobiliario, solicite el registro y el seguro de hipoteca inmobiliaria. Luego, una vez emitido el préstamo, el banco deposita el pago de la vivienda en la cuenta del vendedor y el comprador comienza a reembolsar el préstamo según lo previsto en el contrato.
Si la ciudad en la que vives permite tanto préstamos hipotecarios como para vivienda, entonces vives con tus padres y comprar una casa cuenta como una segunda residencia. Si su provincia o ciudad solo reconoce registros de préstamos, entonces comprar una casa es su primera vivienda. Esto depende de la normativa de tu provincia o ciudad.
Datos ampliados:
Debes prestar atención a las siguientes cuestiones a la hora de solicitar préstamos para vivienda de segunda mano:
Nota 1: Precio de tasación e importe máximo del préstamo
El banco es Al solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, la propiedad generalmente se tasará primero y el valor de tasación generalmente será inferior a su valor de mercado. Cuando un banco otorga un préstamo, se basa en el valor menor entre el precio del contrato y el precio de tasación, multiplicado por el índice de préstamo, que es el monto máximo del préstamo para la propiedad.
Nota 2: Año de finalización y plazo del préstamo
El prestatario suele ignorar fácilmente la fecha de finalización que figura en el certificado de propiedad. De hecho, durante el proceso de aprobación del préstamo, los bancos suelen considerar la fecha de finalización como la condición principal que afecta el período de solicitud del préstamo por parte del prestatario. En la actualidad, la política de la mayoría de los bancos es "antigüedad de la vivienda + plazo del préstamo ≤ 35 años". Por ejemplo, si una casa se completó en 1994 y su antigüedad actual es 15 años, entonces el período máximo del préstamo es 20 años (es decir, 35-15).
Nota 3: Porcentaje de préstamo y tasa de interés
La política actual de los bancos en Beijing para viviendas de segunda mano es un pago inicial del 20% para la primera vivienda, un pago inicial del 30% para la segunda vivienda, y 40% de pago inicial para la segunda vivienda. La tasa de interés aumenta un 10%. La política de los préstamos del fondo de previsión es que, independientemente de si se ha utilizado un préstamo comercial antes y si se ha liquidado ahora, siempre que sea la primera vez que se utilice un préstamo del fondo de previsión, la tasa de interés se basa en el El pago inicial del fondo de previsión actual es del 20% y el tipo de interés del préstamo a más de cinco años es del 3,87%.
Sin embargo, si ha utilizado un préstamo del fondo de previsión anteriormente, deberá liquidarlo cuando solicite nuevamente un préstamo del fondo de previsión (actualmente, algunas provincias y ciudades pueden solicitar un segundo préstamo del fondo de previsión sin liquidación). ).
Nota 4: Elección de los métodos de pago
Los principales métodos de pago de los bancos incluyen capital e intereses iguales, capital promedio, pago quincenal y tasa de interés fija. Varios métodos de pago están dirigidos a diferentes clientes. Por ejemplo, capital e intereses iguales son adecuados para personas de clase trabajadora con ingresos estables, como profesores y funcionarios públicos. El capital medio es adecuado para prestatarios que pueden soportar una mayor presión de pago en la etapa inicial. Por ejemplo, el método de pago puede ahorrar más intereses que el primero.
Los pagos quincenales son adecuados para prestatarios que reciben salarios cada semana o a mitad y fin de mes. Los prestatarios no deben elegir un método de pago que no les convenga para ahorrar intereses. Además, los prestatarios también deben considerar su capacidad de pago existente al solicitar un préstamo. El pago mensual generalmente no supera el 50% del ingreso familiar.
Enlace de referencia: Enciclopedia Baidu_Préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano