¿A qué cuestiones debes prestar atención al comprar una fábrica?
¿Qué impuestos tengo que pagar al comprar una fábrica? 1. Impuesto al valor agregado, 5% del monto de la transacción.
2. Impuesto temporal sobre el valor añadido del suelo. De acuerdo con el "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto al valor agregado de la tierra" y sus detalles de implementación:
Si la fábrica es un edificio con derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, el vendedor deberá pagar la tierra. el impuesto al valor agregado y el impuesto al valor agregado del terreno se deducirán del rubro de transferencia de bienes inmuebles. El valor agregado se determina multiplicando la tasa impositiva aplicable, o se recauda de acuerdo con las normas de las autoridades fiscales:
Si se verifica el impuesto, el concepto de deducción es la suma del precio de tasación del costo de reposición y los impuestos relacionados con la transferencia pagados por el vendedor al momento de la transferencia. La tasa impositiva es:
(1) El monto del valor agregado no excederá el 50% del monto de la deducción del proyecto.
Impuesto sobre el valor añadido del suelo = valor añadido × 30%
(2) El valor añadido supera el 50% de la deducción, pero no supera el 100%.
Impuesto al valor agregado territorial = monto del valor agregado × 40% - monto de las partidas de deducción × 5%
(3) El monto del valor agregado excede el 100% del monto del artículos de deducción, pero no más del 200%.
Impuesto sobre el valor añadido del suelo = importe del valor añadido × 50 % - importe de las partidas de deducción × 15 %.
(4) El valor añadido excede del 200% del importe de la partida de deducción.
Impuesto sobre el valor agregado de la tierra = monto de valor agregado × 60% - monto de los elementos de deducción × 35%
El 5%, 15% y 35% en la fórmula son rápidos coeficientes de deducción de cálculo.
Si se aprueba la recaudación, consulte a las autoridades tributarias locales para conocer la tasa de recaudación aprobada del impuesto local sobre el valor agregado de la tierra. La tasa de recaudación aprobada se determina multiplicando los ingresos de la transferencia por la tasa de recaudación aprobada.
3. Impuesto sobre la escrituración. Si está calificado para transferir legalmente la propiedad, el comprador debe pagar el impuesto sobre la escritura a una tasa del 4%, y el impuesto se basa en el precio de la transacción (o el precio tasado determinado por la autoridad fiscal).
4. Impuesto de construcción urbana, recargo de educación y recargo de educación local
Las empresas nacionales pagan el impuesto de construcción urbana (7% (el contribuyente está ubicado en el área urbana)) sobre la base del impuesto real. impuesto comercial pagado: 5% (la ubicación del contribuyente está en el condado o ciudad), 1% (la ubicación del contribuyente está fuera de la ciudad, condado o ciudad), recargo por educación (3%), recargo por educación local (65438+). p>5. Impuesto de timbre De acuerdo con las disposiciones del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto de Timbre" y sus normas de aplicación, los contribuyentes que firmen un contrato de transferencia de vivienda de segunda mano al intercambiar viviendas de segunda mano pagarán el impuesto. de acuerdo con el "Certificado de transferencia de bienes raíces", y el monto del impuesto es el monto especificado en el contrato. La tasa impositiva para el monto de la transferencia firmada es de 50.000 yuanes. El impuesto de timbre a pagar es: 6,5438 + 200.000 yuanes × 0,5 ‰. 600 yuanes.
6. Oficina de Gestión del Impuesto sobre la Renta de Empresas: Si el comprador y el vendedor son empresas nacionales que pagan impuestos sobre la renta, cuando una empresa vende bienes raíces, el saldo del precio de venta es menor. el valor contable de los bienes inmuebles y los impuestos pagados durante la venta se combinarán con los ingresos imponibles de la empresa durante el período actual para calcular y pagar el impuesto sobre la renta de las sociedades. Para los compradores, la compra de bienes inmuebles no implica el impuesto sobre la renta de las sociedades por el momento.
7. Oficina de Gestión del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: Si los derechos de propiedad de la fábrica pertenecen a la empresa, el impuesto sobre la renta de las personas físicas no se aplicará a los ingresos procedentes de la venta de la fábrica. la fábrica no implicará el impuesto sobre la renta empresarial. ¿Puedo obtener un préstamo? El plazo general de la hipoteca es de 1 a 10 años y el monto máximo del préstamo es el 70% del precio tasado de la vivienda si la fábrica es legal y es propiedad de la empresa. tiene un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso de la tierra, entonces puede solicitar un préstamo hipotecario a una institución crediticia. Por lo tanto, es muy importante que la fábrica de construcción propia tenga un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso de la tierra. El punto clave es si la fábrica de construcción propia se puede utilizar para préstamos hipotecarios. El monto del préstamo hipotecario de la fábrica debe basarse en el tamaño y los activos de la fábrica. Generalmente, el 70% del monto de tasación de los activos. será prestado.
Notas sobre la compra de una fábrica 1. La mayor diferencia entre comprar una fábrica y comprar otra casa es que lo más importante es prestar atención a si los derechos de uso se obtienen legalmente. De acuerdo con las regulaciones nacionales, ya sea que el certificado de uso de la tierra se obtenga mediante asignación administrativa o asignación, se debe pagar la tarifa de transferencia de la tierra (la tarifa de pago varía en diferentes ubicaciones
2. Rodeado de áreas residenciales Debido a problemas de planificación urbana temprana, algunas fábricas están ubicadas cerca de áreas residenciales y son propensas a disputas legales, los residentes tienen poca tolerancia al impacto de las empresas productivas en el entorno de vida. Los alrededores de la fábrica a menudo se convierten en un peligro oculto para quejas y demandas adyacentes. Una vez que ocurre una disputa, a menudo es fácil convertirse en un evento grupal, lo que afecta directamente el funcionamiento normal de la empresa.
3. y verificar el área de la fábrica en el lugar del tráfico rodado y las condiciones del tráfico circundante, evaluación objetiva de la distancia de conducción y otros indicadores que afectan los costos de transporte empresarial.
Los factores de tráfico "macro" incluyen: la ubicación geográfica y la ubicación de la casa, las condiciones de las carreteras circundantes y la distancia de las principales vías de tráfico, autopistas y autopistas urbanas. Requisitos de la carretera para la altura del vehículo que pasa y la carga sobre el suelo. Los factores de tráfico "micro" incluyen: condiciones de la carretera dentro de la fábrica, condiciones de la carretera en el cruce de la fábrica y la carretera, y si los vehículos grandes pueden pasar.
Para otras cosas, como casas de segunda mano, debes prestar atención a:
1. Debe comprobar el "DNI" y el "certificado de propiedad inmobiliaria" de la otra parte (preferiblemente el certificado de uso del suelo), que deben ser originales.
2. Comprenda si los derechos de propiedad y los derechos de uso de la tierra de la casa están restringidos, por ejemplo, si están hipotecados (otros derechos se registrarán en el certificado de propiedad de la casa y el certificado de uso de la tierra), si tienen sido precintados, y si han estado sujetos a restricciones administrativas o judiciales, etc. Si está hipotecada, ¿el acreedor hipotecario tiene opinión escrita acordando la venta?
3. ¿Es una casa alquilada? En caso de alquiler, ¿el arrendatario renuncia al derecho de tanteo?
4. ¿Hay * * * alguien viviendo en la casa? Si es así, * * *¿alguien ha renunciado a su derecho de preferencia?
Fábrica Feng Shui 1, Problemas ambientales de la fábrica Feng Shui
La puerta de la fábrica está en Kunming, suroeste de China, frente al viaducto. El flujo de tráfico es grande y la velocidad es rápida, por lo que la fortuna es inestable. El principal afortunado tiene mala suerte y las fluctuaciones son cambiantes.
La parte sureste de Lianzhen es donde se encuentra una pequeña refinería de petróleo. Las estrellas malvadas son altas y supremas, lo que tendrá un impacto en el patrón general de Feng Shui y causará muchos problemas.
Al suroeste está Qianmian, que es la ubicación de un edificio de oficinas de tres pisos, que es más auspicioso, pero hay un edificio antiguo frente al edificio, y la altura es justo en frente de la oficina del operador. En Feng Shui, se llama “las lágrimas matan”, que significa tristeza, destrucción, decadencia y pobreza.
La dirección suroeste es el lado seco y la posición está vacía, lo que no es propicio para el líder principal, porque el jefe tiene villanos y es difícil de manejar.
En el entorno exterior en dirección sureste pasa una vía de ferrocarril circular. El terreno es alto y llano, y la distancia es muy cercana. El Dragón Azul se encuentra en Jinmu. Este es el Dragón Azul cuyo destino ha sido derrotado.
2. Posicionamiento Feng shui del taller
La selección del sitio y posicionamiento de la fábrica: es la temporada en la que la fábrica está asentada en la montaña, es la temporada en la que Está respaldado por la montaña, es la temporada en la que mira las estrellas, está llena de energía y es la montaña y próspera, para que la fábrica pueda prosperar y ganar dinero. En otras palabras, detrás de la fábrica hay un terreno elevado, o hay edificios y agua (ríos, caminos, etc. La dirección de la puerta de la fábrica es relativamente abierta y baja, o hay estacionamientos, parques, plazas, etc.). . Estos están abiertos para Mingtang y los ricos.
3. La ubicación de la fábrica Feng Shui
La ubicación de la fábrica es en el área urbana, este tipo de taller es adecuado para uso intensivo de tecnología y capital, de tamaño reducido, no; ruido, contaminación del aire y del agua industria de alta tecnología. Las ventajas son: transporte muy conveniente, bien informado, fácil de presentar talentos y bajos costos de transporte. Las desventajas son: altos costos de tierra y mano de obra, muchas restricciones y facilidad de movimiento debido a la planificación urbana y otras razones.
Selección de sitio suburbano; este tipo de sitio de fábrica tiene la mayor aplicabilidad y tiene todas las ventajas de un sitio en el centro de la ciudad. También es adecuado para empresas que requieren mucha mano de obra, tiene bajos costos de tierra y mano de obra, y Tiene relativamente pocas restricciones, por lo que es ideal para la selección del sitio de fábrica.
Sitios en zonas rurales; existen muchos tipos de sitios de este tipo, como aquellos alejados de las ciudades, muelles, estaciones de tren, así como de carreteras, suministro de agua, suministro de energía, etc., que necesitan analizarse por separado. Este tipo de taller es adecuado para industrias contaminantes y que requieren mucha mano de obra. Las ventajas son: bajo costo de la tierra, bajo costo de mano de obra, cercanía a la producción de materia prima, bajos requisitos de calidad para los trabajadores y fácil contratación. También hay muchas desventajas: altos costos de venta y transporte, poca información, malas condiciones del tráfico, frecuentes cortes de agua y energía, etc.