Dirección del Proyecto Estrella Sanya Haitang
“La entrega se retrasó un año y medio y básicamente no hubo construcción”.
La información pública muestra que el proyecto Sanya Haitang Star está ubicado en la zona turística de la Bahía de Haitang. Área de la bahía de Haitang, ciudad de Sanya. Tanto el promotor como el vendedor son Sanya Juyuan Tourism Development Co., Ltd. (denominada "Sanya Juyuan Company").
“La casa estaba originalmente programada para ser entregada a fines de 2020, pero hasta ahora no ha podido recibirla”. El comprador de la casa Sanya Haitang Star, Li Xuan (seudónimo), recordó eso en marzo. En 2020, compró una casa en la tercera fase del proyecto. El precio total de una casa comercial con una superficie de unos 85 metros cuadrados es de unos 11 millones de yuanes, de los cuales el precio de la decoración es de unos 5,6 millones de yuanes. Se acuerda que el pago total se realizará antes del 30 de abril de 2020, y la decoración estará terminada y entregada antes del 25 de diciembre de 2020.
Según informes de compradores de viviendas, Sanya Haitang Star se ha retrasado un año y medio. La imagen muestra el sitio del proyecto en junio de 2023. La foto es proporcionada por el encuestado
Causa: La casa del proyecto y todo el terreno han sido sellados.
Entonces, ¿por qué se sellaron las viviendas y los terrenos propiedad del proyecto? Un fallo de revisión de preservación de propiedad no litigiosa emitido por el Tribunal Intermedio de Lanzhou muestra que el solicitante Everbright Xinglong Trust Co., Ltd. solicitó al Tribunal Intermedio de Lanzhou la preservación de propiedad previa al litigio el 22 de noviembre de 2021, solicitando la incautación y congelación de Sanya Juyuan Company y Field Real Estate Group Co., Ltd. (denominados "Field Group") y Tensor Company tienen aproximadamente 864 millones de yuanes en sus cuentas bancarias, si los fondos de las cuentas bancarias incautadas son insuficientes, solicitan al tribunal la confiscación; y congelar el Proyecto Haitang Star III bajo el nombre de Sanya Juyuan Company Phase 4, fase 4 y todos los terrenos y edificios sobre el suelo en el área ocupada. Después de una revisión, el Tribunal Popular Intermedio de Lanzhou sostuvo que la solicitud de preservación previa al litigio presentada por el demandante cumplía con las disposiciones legales.
Según una notificación de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Sanya, las casas sin firmar y los terrenos correspondientes en el proyecto Haitang Star han sido sellados. Imagen/captura de pantalla del sitio web oficial de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Sanya
El Sistema de Consulta de Información sobre Licencias de Venta de Viviendas Comerciales de la Provincia de Hainan muestra que no existe una licencia de ventas para las fases tercera y cuarta del Proyecto Estrella Haitang. Imagen/captura de pantalla del sistema de consulta
Detrás de escena: se retiró parte de los fondos de preventa y se rompió la cadena de capital del proyecto.
Además de la cuestión de la incautación, el miembro del personal mencionado anteriormente dijo con franqueza: "El proyecto Haitangxing también tiene un problema de financiación, y el grupo de mercado ha desviado más de 3 mil millones. Según "A la situación actual, si se cumplen las condiciones de entrega, todavía se necesitarán 2.100 millones. No esperamos que el equipo de campo asigne fondos al proyecto mientras no retiremos dinero del proyecto". Incluso si se puede resolver el problema de las incautaciones, el proyecto Haitang Star debe salir de la situación de las cadenas de capital rotas antes de poder reiniciarse.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Sanya exige a los promotores que recauden fondos para la construcción y entreguen casas de forma centralizada.
A estas alturas, ¿cómo solucionar el problema del retraso en la entrega del proyecto "Begonia Star"?
A este respecto, la respuesta antes mencionada de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Sanya señaló varios puntos. En cuanto al uso de los fondos de preventa, la oficina ha instado a las empresas de desarrollo a comunicarse activamente con los acreedores hipotecarios y adoptar métodos controlables como "pagar mientras se vende" para resolver el problema de los fondos necesarios para la construcción del proyecto. En cuanto al tema de la entrega de viviendas, nuestra oficina ha exigido a las empresas promotoras que recauden fondos por sí mismas, aumenten gradualmente el personal de construcción en el sitio en las condiciones existentes, aseguren la rectificación de la primera fase del proyecto y la construcción de la tercera fase, y se concentren para resolver el problema de la entrega de viviendas. En cuanto al tema del fichaje online, para la parte de las viviendas vendidas en la primera fase que no han sido firmadas online, se ha requerido a la empresa que remita el dinero de las ventas a la cuenta de supervisión lo antes posible y conceda el fichaje online; -Las casas en fase que no han sido firmadas en línea han sido selladas por las autoridades judiciales y serán liberadas una vez que se levante la prohibición. Además, en relación con el incumplimiento y el retraso en la entrega de la vivienda, la oficina recomienda que los compradores de vivienda negocien con la empresa promotora por su cuenta o lo manejen a través de canales judiciales basados en el contrato de venta de vivienda comercial.
Al respecto, Wang Jiahong, abogado del bufete de abogados Beijing Jinliu, dijo que según el contrato, el desarrollador tiene un pago atrasado del depósito. Preguntas y respuestas relacionadas: