Cómo preparar un contrato de alquiler de casa siendo propietario

Los propietarios que quieran alquilar sus casas pueden buscar un modelo de contrato de alquiler en Internet y modificar el contenido de la plantilla según su situación real. El contenido del contrato de arrendamiento de la casa debe incluir la situación de ambas partes en el contrato de arrendamiento de la casa, la situación específica de la casa alquilada, el propósito de la casa, el período del arrendamiento, el alquiler y la forma de pago, las responsabilidades por las reparaciones de la casa, el responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.

El contenido específico del contrato de alquiler

1. La situación básica de la vivienda

La situación básica de la vivienda se refiere al estado del propio inmueble. , incluida la dirección de la propiedad y el área del edificio. Por otro lado, se refiere al estado de propiedad de la casa, que generalmente se refiere al número del certificado de propiedad, el nombre del propietario y si se ha constituido una hipoteca.

2. Agua, electricidad, propiedad y otros métodos de pago.

Además de indicar claramente el método de pago del alquiler y el depósito, el contrato de arrendamiento también estipula cómo cubrir otros. Gastos como agua, electricidad, tarifas de propiedad de calefacción, tarifas de saneamiento, etc. durante el período de arrendamiento. En el texto del modelo de contrato de alquiler de vivienda de Beijing, el método para asumir esta parte del costo debe acordarse en detalle. Evite disputas de costos entre las dos partes una vez que expire el contrato.

3. Mantenimiento y reparación de la casa

Durante el período de alquiler, los muebles, electrodomésticos y otros aparatos cotidianos inevitablemente se dañarán, por lo que es muy útil ponerse de acuerdo sobre los derechos y responsabilidades. Para el mantenimiento y reparación de la casa. Necesario, el "mantenimiento y reparación de la casa" en el modelo de contrato de arrendamiento estipula las responsabilidades tanto del propietario como del inquilino para garantizar que la casa y los elementos, equipos e instalaciones auxiliares dentro del contrato de arrendamiento estén en un estado de conservación. condición adecuada y segura, y también acepta que el equipo estará sujeto a desgaste natural o cuando se produzca un mal funcionamiento debido a un uso inadecuado, se proporcionan dos soluciones diferentes para evitar eficazmente disputas entre propietarios e inquilinos debido a daños a los artículos.

4. Circunstancias específicas de la resolución del contrato

El contrato de alquiler debe indicar las circunstancias en las que se puede resolver el contrato, de forma que se restrinja y proteja el comportamiento del propietario y del arrendatario. los derechos de ambas partes. En el texto modelo, *** indicó cinco situaciones de rescisión del contrato, en las que detallaba varios derechos del propietario o arrendatario para rescindir el contrato unilateralmente, como por ejemplo cuánto tiempo el propietario demoró la entrega de la casa, la casa entregada no cumplió con el contrato, o si afecta la seguridad del inquilino, etc., el inquilino puede rescindir unilateralmente el contrato, el inquilino no paga el alquiler según lo acordado, el inquilino no paga el alquiler, cambia el uso de la casa sin autorización , etc., el propietario puede rescindir unilateralmente el contrato.

5. Responsabilidad y rendición de cuentas por incumplimiento de contrato

A la hora de firmar un contrato de alquiler, se debe prestar atención al acuerdo sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato por parte de ambas partes. En el texto del modelo de arrendamiento, la responsabilidad por incumplimiento de contrato incluye principalmente el establecimiento de vínculos que son propensos a disputas, como la responsabilidad del propietario por no entregar la casa a tiempo según lo acordado, la compensación acordada por la recuperación anticipada de la casa o salida anticipada durante el período de arrendamiento, etc. Esto garantizará la buena ejecución del contrato y reducirá los riesgos para propietarios e inquilinos.

A la hora de firmar un contrato de alquiler, se debe prestar atención a:

1. Las calificaciones del sujeto de la casa de alquiler, es decir, si la otra parte del contrato es el. propietario de la propiedad (si no es el propietario, al menos debería ser el propietario (autorización correspondiente). En la práctica, alguien ha firmado un contrato con alguien que no es el propietario, lo que causa muchos problemas innecesarios;

2. El estado de la casa al alquilarla y la decoración y los artículos proporcionados con la casa (como los que se proporcionan con la casa (teléfonos y otros suministros) deben completarse cuidadosamente para evitar disputas al alquilar;

3. Debe acordarse claramente si el arrendatario tiene derecho a subarrendar;

4. Debe acordarse claramente la responsabilidad de las reparaciones del edificio (generalmente el arrendador debe ser responsable);

5. Se deberá acordar que el arrendador deberá emitir los recibos correspondientes al momento de cobrar la renta mensual;

6. Requisitos Comprobar claramente el período de arrendamiento de la persona que subarrenda a usted y al arrendador. El período de arrendamiento del contrato que firma con usted no puede exceder el período de arrendamiento de él y del arrendador;

7. Depende de si la casa está constituida Derechos hipotecarios y otros derechos de usufructo, si los hubiere; el acreedor hipotecario permite el arrendamiento, y cómo asumir la responsabilidad si se realizan los derechos hipotecarios, etc.;