Red de conocimientos turísticos - Estrategias turísticas - ¿Cuáles son los estándares de compensación para la reubicación corporativa en Shanghai? Hoy en día, el desarrollo urbano es cada vez más rápido, y el desarrollo urbano implica inevitablemente la demolición. Porque sólo cuando se derriben las casas antiguas se podrán construir otras nuevas y promover aún más el desarrollo de la ciudad. En caso de demolición, habrá normas de demolición correspondientes. 1. ¿Cuáles son los estándares de compensación para la reubicación corporativa en Shanghai? Según el Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal, la indemnización por demolición de empresas se divide principalmente en tres partes: 1. Indemnización por los activos demolidos, incluidos terrenos, casas, edificios y anexos de terreno que no pueden reubicarse, y máquinas. que efectivamente hayan sufrido pérdidas debido a la reubicación. 2. Compensación por los costos de demolición, incluidos los costos incurridos en la etapa inicial de la reubicación, los costos de inactividad incurridos durante la reubicación, los costos de depuración y reparación de maquinaria y equipo, remoción, embalaje y transporte; de materiales y compensación para los empleados despedidos; 3. Basado en la demolición. Las tarifas de incentivo de la póliza incluyen tarifas de reubicación rápida y tarifas de incentivo de demolición. En segundo lugar, el contenido de las normas de compensación por demolición de Shanghai. (1) Cuota de indemnización por bienes derribados 1. Compensación de tierras Como arrendatario, los locales comerciales de una empresa generalmente se obtienen mediante arrendamiento. El arrendamiento de tierras se divide en dos tipos: arrendamiento de tierras de propiedad estatal y arrendamiento de tierras colectivas. La demolición de una empresa conducirá inevitablemente a la terminación de esta relación de arrendamiento, entonces, ¿cómo proteger los intereses esperados de la empresa en el contrato de arrendamiento? Según las leyes y reglamentos sobre demolición, el objeto de la indemnización por demolición son los edificios y anexos situados en terrenos de propiedad estatal. Sin embargo, las leyes y reglamentos sobre demolición no prevén de manera uniforme una compensación por terrenos baldíos o limpios. En otros lugares, la compensación por la demolición de tierras a menudo se calcula junto con la compensación por casas y edificios. Hay muchas situaciones poco claras y opacas, lo que resulta en que los titulares de derechos no puedan obtener una compensación razonable correspondiente. Al mismo tiempo, esto es lo que nuestras agencias legislativas y administrativas deberían proteger al formular leyes, reglamentos y documentos de políticas. Espero que los departamentos pertinentes le presten atención. 2. Indemnización por viviendas y edificios La indemnización por viviendas y edificios se basará en la superficie de construcción registrada en el correspondiente certificado inmobiliario. Por razones históricas, es imposible solicitar certificados de bienes raíces y certificados de tierras, que pueden determinarse mediante mediciones reales. El valor de las casas y edificios generalmente lo determina una empresa de tasación a la que los demoledores y las personas demolidas le confían la tarea de determinar el valor real de las casas y edificios sobre la base de las normas técnicas de tasación pertinentes. Si es inferior al precio unitario de compensación mínimo estándar para la demolición de viviendas urbanas en Shanghai, el cálculo se basará en el precio unitario de compensación mínimo estándar. Los costos de compensación reales para casas y edificios se calcularán de acuerdo con las normas de compensación pertinentes de Shanghai. 3. Las tarifas de reubicación e instalación del equipo se calculan de acuerdo con los precios de flete y las tarifas de instalación del equipo estipuladas por las regulaciones estatales y locales cuando el equipo se reemplaza con un nuevo precio. La maquinaria y el equipo se dividen en dos categorías: uno es equipo desmontable y el otro es equipo que no se puede mover. Las pérdidas causadas por el desmontaje de equipos desmontables se pueden dividir en pérdidas físicas y pérdidas funcionales. Los costos de daños físicos incluyen costos de desmontaje, costos de transporte, costos de instalación y costos de puesta en servicio. El costo de la pérdida de funcionalidad incluye una menor precisión de la máquina y un aumento de productos defectuosos debido a la reubicación. Para los equipos no desmontables, el desmantelamiento conducirá al desguace del equipo, por lo que el precio de reemplazo del equipo debe calcularse en función de sus precios nuevos y de reemplazo, y todos deben ser compensados. En la operación de demolición real, los costos de reubicación e instalación de equipos para la demolición de casas no residenciales se calculan en función del área de construcción de la casa oficial a demoler a 25 yuanes por metro cuadrado de equipo que no se puede restaurar para su uso; será compensado según el precio de reposición del equipo. (2) Compensación por costos de demolición1. Las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio son causadas por la demolición de viviendas no residenciales, el demoledor podrá proporcionar una compensación adecuada. En cuanto al estándar de "idoneidad", qué es "idoneidad", su base y método de cálculo, bajo qué circunstancias "puede" compensar y bajo qué circunstancias "no puede" compensar, estas regulaciones no tienen disposiciones unificadas, y otras leyes y procedimientos administrativos regulaciones además No hay reglas. En la práctica jurídica, los estándares y las bases de la compensación suelen estar estipulados en documentos de políticas de los gobiernos municipales. Las normas de compensación y los métodos de cálculo varían de un lugar a otro, lo cual es una pena legislativa. Se espera que los departamentos pertinentes presten atención a esto y establezcan regulaciones más claras sobre las pérdidas causadas por la suspensión de la producción y los negocios, a fin de promover la equidad y la justicia en el proceso de demolición. Shanghai adopta el método de "cálculo del área de la casa", que se basa en el área de construcción de 300 a 400 yuanes por metro cuadrado de casas en la ciudad demolida y de 150 a 350 yuanes por metro cuadrado de casas en terrenos colectivos. El importe lo determinan las partes involucradas en la demolición mediante negociación. Aunque este método de cálculo es simple y claro, simplemente limita el rango de pérdidas debido a la producción y la suspensión del negocio a 300-400 yuanes, sin tener en cuenta las condiciones operativas de la fábrica, las condiciones operativas y la ubicación geográfica. Falta de métodos de cálculo justos y equitativos. Creemos que las pérdidas por suspensión de producción y negocios deben ser evaluadas y determinadas por una agencia de evaluación. Sólo evaluando la naturaleza del negocio, las operaciones, las condiciones operativas y la rentabilidad de la empresa se puede garantizar la realización de la equidad. 2. Tarifas de reubicación e instalación de equipos Para los equipos que pueden reubicarse, deben reubicarse, instalarse y ponerse en uso en una ubicación diferente según el principio de uso continuo. En consecuencia, los costos de reubicación e instalación del equipo son pérdidas inevitables causadas por la demolición, y la parte de la demolición debe compensarlas. 3. Costos de compensación por reasentamiento de los empleados despedidos. No existen disposiciones detalladas en las leyes, reglamentos y documentos de políticas sobre los costos de compensación de reasentamiento para los empleados despedidos debido a la demolición, y es un elemento negociado por las partes involucradas en la demolición. Si un empleado es despedido debido a una demolición, la compensación se proporcionará de acuerdo con el contrato laboral específico con el empleado y las disposiciones pertinentes de la Ley del Trabajo. (3) Tarifas de incentivo basadas en políticas de demolición Durante el proceso de demolición, para acelerar el progreso de la demolición, los demolidores a menudo adoptan el método de incentivos de reubicación rápida para alentar a los demolidores y a los arrendatarios a firmar un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento lo antes posible. posible y salir del ámbito de demolición. El monto de la tarifa de incentivo lo determinará el demoledor en función de la situación real de la demolición, o puede determinarse mediante negociación entre el demoledor, la persona demolida y el arrendatario real.