¿Es necesario recurrir a un agente inmobiliario para comprar una casa? ¿Por qué tanta gente recurre a intermediarios?

1. Negociar y firmar el contrato de compraventa.

Negociar y firmar un contrato de compraventa es el paso más importante en el proceso de compra de una vivienda. Tanto los compradores como los vendedores deben implementar sus derechos y obligaciones por escrito, especialmente términos clave como el área de la casa, el método de pago y el estado de la propiedad.

2. Solicitar un préstamo.

Se pueden solicitar préstamos comerciales para viviendas de segunda mano. Según sus propios recursos financieros y las diversas condiciones de la casa que está comprando, considere el monto y el plazo del préstamo de manera integral. Las empresas intermediarias deben ayudar en el manejo de los procedimientos de préstamo de acuerdo con las regulaciones bancarias pertinentes.

3. Gestionar la transferencia de derechos de propiedad.

El nombre del vendedor original debe cambiarse por el nombre del nuevo comprador. Los materiales pertinentes deben prepararse bajo la dirección de la empresa intermediaria y luego el personal de la orden ayudará en los procedimientos de transferencia de propiedad.

4.

Al momento de mudarse se deben pagar los gastos de agua, luz, gas, TV por cable, calefacción y gastos de propiedad de la casa comprada. Tanto el comprador como el vendedor y la empresa agencia deben firmar el formulario de entrega de la propiedad. para que conste.

Datos ampliados

El Sr. Huang utilizó una vez un intermediario para encontrar una casa en el distrito de Haizhu. Después de un tiempo, le gustó una casa ubicada en la sección oeste de Xingang. Sin embargo, para ahorrar honorarios de agencia, el Sr. Huang, que es muy consciente de su presupuesto, decidió "saltarse el pedido" después de ver la casa y encontró al propietario para que completara la transacción él mismo.

Después de negociar el precio con el propietario y firmar el acuerdo de compra de la casa, por confianza, dio un pago inicial de casi 50 RMB, lo que equivale a más de un millón. Pero pronto descubrió que la propiedad vendida por el propietario resultó ser un bien embargado. Quería recuperar el dinero, pero el propietario no estaba dispuesto a devolver el pago inicial. No tuvo más remedio que acudir a los tribunales para recuperar sus pérdidas.

Recientemente, hay informes de los medios de que el comprador se encaprichó de una casa en el distrito de Tianhe a través de una empresa intermediaria, firmó un contrato de venta de la casa con el propietario, pagó un depósito de 30.000 yuanes y firmó un intermediario. contrato con la empresa intermediaria El contrato de servicio estipula que la tarifa del servicio intermediario es de 50.000 yuanes. Después de que el comprador canceló la transacción y pagó un depósito de 30.000 yuanes al propietario, el intermediario le dijo que debía pagar una tarifa de intermediario.

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Guangzhou declaró en el informe que la empresa intermediaria facilitó la firma del contrato entre el comprador y el vendedor y, por lo tanto, tiene derecho a cobrar tarifas de servicio de intermediación al comprador de acuerdo con el contrato de servicios de intermediación.

“La relación entre compradores, vendedores e intermediarios es muy complicada, y aman y odian a estos últimos. Los compradores esperan servirse bien, encontrar brotes de bambú y negociar un buen precio. Sospecho que hay "extracción" u otras razones. "Es un pequeño movimiento". El Sr. Sun dijo con franqueza:

Es por eso que evita al intermediario en cada transacción, pero generalmente encuentra una casa adecuada y Luego busca un intermediario familiar que lo ayude con la transferencia y el costo es de sólo unos pocos miles de yuanes, lo que es mucho más "rentable" que pagar los honorarios de la agencia. Sin embargo, también hay algunos compradores de viviendas sin experiencia que optan por "saltarse el pedido" y realizar transacciones privadas con los propietarios, lo que genera pérdidas y "dinero y casas vacías".

Jiang Qilin, director regional de comercio electrónico de segunda mano de SouFun.com, cree que las transacciones inmobiliarias implican enormes cantidades de dinero y que las transacciones privadas entre compradores y vendedores son muy arriesgadas. Además de las "órdenes de salto", también se encontró con otra situación. El comprador y el vendedor son amigos. Después de una transacción privada, nos peleamos por cuestiones de dinero y finalmente tuvimos que buscar un intermediario para la mediación.

Por ejemplo, un propietario le debía al comprador 2 millones y tuvo que vender un activo ubicado en Emperor View Garden, Pearl River, para pagar la deuda. Después de que el propietario recibió el pago inicial, utilizó el dinero para mejorar el negocio. Más tarde, descubrió que la propiedad con un precio de mercado de más de 4 millones de yuanes había sufrido una gran pérdida después de venderla por 3 millones de yuanes, por lo que esperaba romper el contrato. Sin embargo, después de la mediación, la propiedad finalmente fue revendida a un precio razonable de 4,05 millones de yuanes.

Los conocedores de la industria creen que el proceso de transacción de viviendas de segunda mano implica múltiples vínculos. Muchos compradores y vendedores no son profesionales y a menudo no pueden predecir los riesgos: "El primer riesgo es que los cálculos de impuestos de la propiedad no sean claros, lo que puede sorprender al comprador al final de la transacción. Exceder el presupuesto,

El segundo riesgo El primer riesgo es que algunos compradores puedan confiar en el propietario y darle un depósito o pago inicial que exceda el límite razonable en la etapa inicial de la transacción si sucede algo inesperado durante la transacción, como información incompleta o problemas con. propiedad del propietario, es posible que el comprador no pueda recuperarla.

El tercero es el riesgo al entregar la propiedad.

Por ejemplo, si el inquilino original no se muda o la propiedad está sellada, es posible que el comprador no pueda manejar estas emergencias sin conocimientos profesionales. "

Los expertos de la industria creen que es mejor encontrar profesionales que rastreen y controlen las transacciones de viviendas de segunda mano, lo que puede reducir en gran medida los riesgos que enfrentan los compradores y vendedores.

Pero para el intermediario bancos o Si tiene alguna inquietud sobre el intermediario específico, es mejor consultar sobre la situación desde múltiples canales, comprender los riesgos existentes, comprender claramente las leyes y regulaciones pertinentes sobre ventas de bienes raíces de segunda mano y intermediarios de bienes raíces de segunda mano. , y evitar ser engañado por algunos bancos intermediarios irregulares o particulares.

Referencia: Xinhuanet ¿El riesgo de ser engañado por casas de segunda mano no es pequeño al comprar una casa? ¿Los 93 restantes?