¿Cómo pueden los particulares alquilar una tienda? ¿Habilidades de negociación para alquilar un escaparate?
¿Cómo pueden los particulares alquilar una tienda?
1. Alquiler a través de empresa intermediaria. Debido a que existe mucha información sobre empresas intermediarias, la ventaja de alquilar un local a través de un intermediario es que acorta el tiempo para encontrar inquilino. Además, el contrato de la empresa intermediaria es jurídicamente vinculante. Si algo sucede en el futuro, puede ahorrar mucha energía si busca un agente que se encargue de ello. Pero una vez completada la transacción, el propietario tiene que pagar una determinada tarifa de agencia a la agencia, normalmente un mes de alquiler.
2. Publicar información de alquiler de tiendas en Internet. Si no desea alquilar una tienda a través de un intermediario, el propietario puede publicar la información de alquiler de la tienda en línea. En la actualidad, muchos sitios web de bienes raíces y sitios web de información clasificada brindan servicios gratuitos para que las personas publiquen propiedades en alquiler. Tomemos como ejemplo una tienda. .com, por ejemplo, cada número de teléfono móvil puede publicar 10 listados de alquiler de tiendas. La gran cantidad de vistas sin duda mostrará la información de alquiler de tiendas frente a muchos inquilinos potenciales.
3. Arrendamiento de tiendas El arrendamiento de tiendas significa que el desarrollador divide un proyecto comercial en muchas tiendas de propiedades de área pequeña y las vende a pequeños propietarios. Al mismo tiempo, se firma un contrato de arrendamiento con los pequeños propietarios, en el que se promete que las tiendas serán gestionadas por el promotor dentro de un determinado período de tiempo y que se pagarán alquileres fijos a los pequeños propietarios en el momento acordado. La rentabilidad general anual del alquiler se sitúa entre el 8% y el 12%.
4. Para los inversores comunes, el arrendamiento posterior y la venta y arrendamiento posterior de tiendas (denominado arrendamiento posterior) son pan comido atractivo. Después de todo, en los primeros 2 a 5 años después del cierre de la tienda, los inversores pueden obtener un rendimiento anual del 8% al 12%, que no sólo supera el aumento del IPC, sino que también es mucho mayor que el retorno de la inversión en viviendas y oficinas. edificios.
5. Arrendamiento por agencia El arrendamiento por agencia es un método comúnmente utilizado en el arrendamiento de tiendas. Algunas empresas de bienes raíces comerciales han firmado acuerdos con agencias inmobiliarias. Todos los propietarios de tiendas autocompradas están autorizados por la empresa inmobiliaria a alquilar las tiendas, lo que también es una de las formas más comunes. el mercado actual.
¿Habilidades de negociación para alquilar un local comercial?
1. En función de la situación concreta del inquilino, averigüe lo antes posible qué puntos de venta de la tienda valora más el inquilino. Por ejemplo, durante la negociación se debe enfatizar repetidamente que el flujo de personas será de gran ayuda para la operación y utilizarlo como un gran avance para persuadir al arrendatario a invertir.
2. Dado que se trata de una inversión, lo normal es utilizar la unidad de diez mil yuanes. Si es un costo, es una cifra aterradora en miles de yuanes y debería comprimirse. Los alquileres de las tiendas se basan en estándares de referencia para las tiendas circundantes. Generalmente no es fácil obtener un buen precio durante las negociaciones, pero las tarifas de transferencia basadas en la promoción de inversiones tampoco son fáciles de comparar horizontalmente.
3. Durante el proceso de negociación de la tarifa de transferencia, debemos esforzarnos por realizar de manera proactiva un análisis de desglose de precios y utilizar nociones preconcebidas para establecer conceptos razonables. Para algunas tarifas de equipo, el precio se puede reducir y la tarifa de decoración se puede aumentar (las empresas de decoración habituales cobran tarifas muy altas). Al hacer concesiones, es absolutamente necesario no hablar de costos de decoración, aumentar adecuadamente los costos de depreciación de los equipos, ceder lentamente y finalmente cerrar el trato.
4. Encuentre los puntos de venta, la ubicación, el flujo de personas, la proximidad a bienes raíces de alto nivel, los alquileres bajos, el efecto de agrupación de las tiendas circundantes, etc. En resumen, debe encontrar 1 punto de venta principal y 2 o 3 puntos de venta principales de respaldo.
¿Cuáles son las formas que tienen los particulares de alquilar comercios? Por ejemplo, pueden optar por trabajar como intermediarios, o publicar ellos mismos información en línea, o pueden regresar a su negocio ancestral a través de tiendas, para poder encontrar inquilinos más adecuados. Estos métodos son formas comunes y puedes aprender más sobre ellos. ¿Cuáles son las habilidades de negociación para alquilar un escaparate? Este poco sentido común puede ayudar a los consumidores a alquilar tiendas más adecuadas.