Desgravación fiscal para inquilinos e hipotecas
El impuesto personal pagado por el alquiler de una casa se puede deducir, existiendo ciertos procedimientos para la deducción. 1. ¿Cómo deducirse el IRPF por el alquiler de una vivienda? La deducción fiscal personal por alquiler de vivienda es una política especial de deducción fiscal establecida principalmente para reducir la carga financiera de los gastos de alquiler de los empleados. Esta política está dirigida a contribuyentes que no son propietarios de vivienda propia en la ciudad donde trabajan y necesitan alquilarla. Dependiendo de la ciudad donde trabaje el contribuyente, podrá disfrutar de una deducción fija de 800, 1.100 o 1.500 gastos de alquiler mensuales. Si el contribuyente está casado y ambos cónyuges trabajan en la misma ciudad, sólo podrán optar por deducir de una de las partes. Si ambos cónyuges trabajan en ciudades diferentes, ambos cónyuges pueden solicitar deducciones fiscales. Para declarar deducciones adicionales especiales, los contribuyentes deben completar el "Formulario de Información sobre la Declaración de Deducciones Adicionales Especiales del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas". La forma más común de declarar es a través de la aplicación "Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas" desarrollada por la Administración Estatal de Impuestos, descargar la aplicación "Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas" y luego registrarse e iniciar sesión. En la página de inicio de la aplicación del impuesto sobre la renta personal, puede ver seis opciones para deducciones adicionales especiales. Haga clic en "Alquiler de casa" e ingrese a la página de llenado de información. Complete el formulario de acuerdo con las indicaciones de la página, luego seleccione el método de declaración y envíelo. Para declarar deducciones adicionales especiales por alquiler de vivienda, los contribuyentes deben conservar los contratos, convenios y otra información relevante de arrendamiento de vivienda. En segundo lugar, ¿la deducción de impuestos personales significa necesariamente cobrar el impuesto sobre la propiedad en alquiler? En primer lugar, estrictamente hablando, según la legislación de nuestro país, los particulares deben pagar impuestos sobre los ingresos obtenidos del alquiler de viviendas. Esto es legal y no tiene nada que ver con las deducciones fiscales. Pero desde un punto de vista práctico, a lo largo de los años, excepto por la necesidad de pagar impuestos y emitir facturas por algunos motivos, como retirar fondos de previsión, las personas rara vez pagan impuestos cuando alquilan una casa. Entonces nadie tiene la costumbre de pagar impuestos al alquilar una casa. De hecho, el departamento de impuestos nunca ha "agarrado" a personas por pagar impuestos sobre viviendas de alquiler. Generalmente, no comprobarán impuestos excepto aquellos que declaran impuestos activamente. Por supuesto, esta es también la razón por la que es difícil verificar el estado del alquiler individual y recopilarlo y gestionarlo. Esta política de deducción de impuestos también se basa en el principio de "plena confianza en las personas" y en la información de la declaración personal. Por lo tanto, desde la intención original, las autoridades fiscales no aprovecharon esto como una oportunidad para obtener información sobre viviendas de alquiler con el fin de pagar el impuesto sobre viviendas de alquiler. Pero todo el mundo sigue preocupado porque la información requerida para la deducción de impuestos incluye el nombre del propietario, número de identificación, dirección de ubicación de la casa, etc. Toda esta es información válida para alquileres de casas. ¿Qué pasa si el departamento de impuestos extrae esta información en el futuro para "borrar puntuaciones antiguas" y exige el reembolso de impuestos? Después de todo, la evasión fiscal no es una broma. 3. ¿Cuáles son las formas de declarar el IRPF por alquiler de vivienda? 1. Primero descarga la APP “IRPF”, regístrate y luego inicia sesión en la APP de IRPF. Hay "Casa de alquiler" en la página de inicio de la aplicación de impuestos, haga clic para ingresar. Aparecerá un cuadro emergente que le indicará que prepare la información de alquiler antes de presentar la solicitud, incluido el número de contrato de alquiler, la ubicación, la información de la ciudad laboral y la información del agente de retención. Cuando esté listo, haga clic en Entrar para completar el informe. 2. A continuación, aparece un cuadro emergente. Si ya ha completado la declaración de deducción por préstamos para vivienda, no complete la declaración de deducción por alquiler de casa, porque solo puede declarar uno de estos dos conceptos. A continuación, rellena los datos del alquiler. Puedes modificar tu correo electrónico y datos de contacto. Si no hay problemas, haz clic en "Siguiente". 3. Comencé a completar la información de alquiler de la casa, incluida la hora de inicio y finalización del contrato de arrendamiento, el número de contrato, la ubicación de la casa y otra información. Después de completar, haga clic en "Siguiente". Seleccione la información de su cónyuge y complétela con sinceridad. Finalmente, elija el método de declaración. Puede declararlo usted mismo mediante el agente de retención, o puede declararlo usted mismo en función de sus ingresos anuales. Haga clic en Enviar para completar la declaración de deducción del impuesto de alquiler.
Objetividad jurídica:
Medidas Transitorias para las Deducciones Adicionales Especiales del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas Artículo 17 Se podrán fundamentar los gastos de alquiler de vivienda en que incurran los contribuyentes que no posean vivienda propia en sus principales ciudades de trabajo sobre los siguientes estándares Deducción fija: (1) Para los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las capitales de provincia, las ciudades con planes estatales separados y otras ciudades determinadas por el Consejo de Estado, el estándar de deducción es de 1.500 yuanes por mes; para las ciudades enumeradas en el párrafo 1, ciudades con una población registrada de más de 1 millón en distritos municipales, el estándar de deducción es de 1.100 yuanes por mes; en ciudades con una población registrada de no más de 6,5438 millones, el estándar de deducción es de 800 yuanes; por mes. Si el cónyuge del contribuyente posee su propia casa en la ciudad principal de trabajo del contribuyente, se considerará que el contribuyente tiene su propia casa en la ciudad principal de trabajo. La población registrada de los distritos municipales se basa en los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas.
Artículo 18 El término "ciudad laboral principal", como se menciona en estas Medidas, se refiere a todas las áreas administrativas del municipio, ciudad bajo planificación estatal separada, ciudad subprovincial y ciudad a nivel de prefectura (región, estado, liga) donde está empleado el contribuyente. ; el contribuyente no tiene unidad de empleo, es la ciudad donde las autoridades tributarias aceptan la liquidación final del resultado integral. Si ambos cónyuges trabajan en la misma ciudad, sólo uno de los cónyuges puede deducir el alquiler de la vivienda. Artículo 19 Los gastos de alquiler de la vivienda serán deducidos por el arrendatario que firme el contrato de alquiler de la vivienda. Artículo 20 Los contribuyentes y sus cónyuges no pueden disfrutar al mismo tiempo de deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos de vivienda y alquiler de vivienda durante un año fiscal. Artículo 21 Los contribuyentes conservarán los contratos, convenios y demás materiales pertinentes de arrendamiento de vivienda para referencia futura. Artículo 470 del Código Civil de la República Popular China El contenido de un contrato será acordado por las partes y generalmente incluye las siguientes cláusulas: (1) Nombre y dirección de las partes (2) Objeto (3) Cantidad; (4) ) Calidad; (5) Precio o remuneración; (6) Plazo, lugar y forma de ejecución; (7) Responsabilidad por incumplimiento del contrato; Las partes podrán celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de diversos contratos.