Shanghai Enhao Investment (Holdings) Co., Ltd.
1) Definición Enhao
Enhao es una empresa que cubre todo el proceso de desarrollo inmobiliario (desarrollo, banca de inversión, suscripción, diseño, planificación, marketing, publicidad, directo ventas, operaciones, etc.) Empresa de servicio completo. ).
Enhao se estableció en 2007. Después de cuatro años de rápido desarrollo, se ha convertido en una empresa líder en la industria de bienes raíces comerciales en el este de China. La empresa se centra en dos áreas de negocio principales: el sector inmobiliario comercial y el turismo hotelero y el inmobiliario turístico.
La empresa se conocía anteriormente como Shanghai Enhao Real Estate Brokerage Co., Ltd., y su negocio principal es la agencia de planificación y marketing inmobiliario. De 2007 a 2011, actuó como agente y asegurador de quince proyectos inmobiliarios comerciales en el delta del río Yangtze. Durante este período, representó más del 50% de la cuota de mercado de ventas de bienes raíces comerciales en Jiaxing, Zhejiang; las ventas acumuladas en cuatro años * * * fueron aproximadamente 6 mil millones de yuanes;
Siguiendo la filosofía empresarial de "proveedor inmobiliario comercial de servicio completo de China", desde 2009, la empresa ha incursionado sucesivamente en publicidad, ventas directas de bienes raíces, operaciones comerciales, gestión hotelera, decoración de interiores y bienes raíces. desarrollo y banca de inversión; y en Los campos antes mencionados han logrado un desarrollo rápido y excelente. Hoy en día, Enhao Holdings se ha convertido en una empresa de servicios completos de bienes raíces comerciales a gran escala con activos fijos de más de 300 millones de yuanes y casi 800 empleados, que abarca Shanghai, Zhejiang, Jiangsu y Shandong.
Desde 2010, Enhao ha entrado de lleno en el campo del desarrollo inmobiliario y ha desarrollado conjuntamente los complejos comerciales "Master City Plaza" y "Master Central Building" en Tongxiang, Zhejiang, con la reconocida empresa Master Group. En Haiyang, Shandong, China Daohong Group cooperó con Zhongkai Real Estate para desarrollar la "Ciudad logística de pequeños productos básicos de Jiaodong Yiwu" con un área de más de 654,38 millones de metros cuadrados, y cooperó con Zhejiang BMW Auto Parts Group para establecer el "Haining Baihui Hailong Market" en Haining, Zhejiang. También adquirió y operó el proyecto "Wuzhen Pengyue Tourist Shopping Center" en Wuzhen, un famoso lugar escénico en China.
2) Recuerdos
En 2007, se estableció Shanghai Enhao Real Estate Brokerage Co., Ltd.;
En septiembre de 2007, actuó como agente de Restaurante y calle de ocio del puerto de Puyuan Kowloon en la provincia de Zhejiang.
En marzo de 2008, actuamos como agente de Southern Commercial Plaza en Tongxiang, Zhejiang, y replanificamos el embalaje y las ventas de un proyecto de stock comercial que había estado estancado durante dos años. logramos excelentes ventas de 300 millones de yuanes. Ha establecido la reputación de Enhao Real Estate en Jiaxing, ha marcado el comienzo de la cooperación en múltiples proyectos y ha marcado el comienzo de un rápido desarrollo.
En julio de 2008, Red Star Macalline en Tongxiang, Zhejiang, que el agente de Hangzhou no pudo vender, logró ventas y retiros de capital de casi 400 millones de yuanes en sólo 4 meses;
2008 En septiembre de 2018, la empresa ingresó al campo de las ventas directas de bienes raíces y fundó Shanghai Sanen Real Estate Brokerage Co., Ltd. Hoy en día, Sanen tiene casi 300 empleados en seis ciudades: Shanghai, Suzhou, Changshu, Zhangjiagang, Jiangyin, Taicang y Nantong. La empresa líder en venta directa de bienes raíces.
En junio de 2008, 165438 + octubre, en el contexto del tsunami financiero mundial, nos hicimos cargo del Centro de Comercio Ambiental Puyuan de Zhejiang que nuestros pares no pudieron vender y logramos ventas de liquidación exitosas en junio. Además, en agosto de 2009 se inauguró con éxito el mercado de suéteres para mujeres en el Centro de Comercio Internacional y hasta ahora funciona bien.
En septiembre de 2009, participó en la planificación, ventas y operación de Jiaxing Red Star Macalline Global Home Plaza (Zhongnan Home Plaza), con ventas de 450 millones en medio año, y el proyecto se lanzó con éxito. en septiembre de 2010;
Actuó como agente para el mercado de suéteres en Puyuan Central Mall, Zhejiang desde junio de 5438 hasta octubre de 2009, logrando ventas de casi 400 millones en marzo, creando un mito de ventas local;
Junio 5438+2009 En febrero, me hice cargo de la propiedad del edificio de oficinas internacionales Zhongkai en Changshu, Jiangsu, renové sus oficinas de gran altura, lo integré en un hotel con derechos de propiedad "World Trade Hotel" y lo vendí en un precio alto y lo abrí con éxito;
En junio de 2009, me hice cargo del proyecto internacional de textiles para el hogar en Xucun, Haining, Zhejiang, que se agotó en 5 meses.
En abril de 2010, el proyecto del edificio Guangye en Wuzhen, Zhejiang, un famoso lugar escénico en China, fue adquirido y rebautizado como "Centro comercial turístico Wuzhen Pengyue". El proyecto se inauguró con éxito en mayo de 2011.
En mayo de 2010, Jiaxing, Zhejiang estableció un sistema de venta directa de bienes raíces: Jiaxing Meijia Real Estate Brokerage Co., Ltd. A día de hoy, Meijia Bank ha establecido el sistema de venta directa de bienes raíces líder en el norte de Zhejiang. en cuatro ciudades: Jiaxing, Haining, Tongxiang y Hangzhou Enterprise, con casi 200 empleados.
En junio de 2010, actuamos como agente para operar la calle comercial comunitaria Tongxiang Ludu Jinyuan. Tres meses después, el proyecto se vendió y se abrió al público. Hasta ahora, la tasa de ocupación de esta calle comercial ha alcanzado el 95% y ha introducido varias marcas comerciales conocidas de Jiaxing, como Yonghe Tea House y Dongxing Supermarket.
En marzo de 2010, junto con China Daohong Group y Zhongkai Real Estate, adquirió todo el capital de Shandong Haiyang Jintai Real Estate Co., Ltd. y desarrolló la "Jiaodong Yiwu Small Commodity Logistics City" con una superficie de más de 654,38 millones de metros cuadrados;
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En julio de 2010, aprovechando como oportunidad la renovación de la oficina de ventas del proyecto Enhao, Jiaxing Enhao Decoración Engineering Co., Ltd se estableció para proporcionar instalaciones de decoración para el desarrollo y la agencia de bienes raíces de Enhao, y para llevar a cabo negocios de decoración para el mercado;
En octubre de 2010, desarrollamos conjuntamente el "Master City Plaza", un complejo comercial en el. centro de Tongxiang con la conocida empresa Master Group, y la liquidación en marzo logró buenos resultados;
2010-10 Actuó para Zhejiang Puyuan " El proyecto "Puyuan Business Center" logró buenos resultados en la liquidación de junio; y posteriormente se llevaron a cabo operaciones de inversión, incluida la apertura de Maosha Street y un hotel de negocios a principios de 2012;
En marzo de 2011, se desarrolló conjuntamente con la reconocida empresa Master Group "Master Central Building" , un complejo hotelero comercial y estrella en el centro de Tongxiang;
En abril de 2011, en el contexto de macrocontrol, actuó como agente para el proyecto "Hangzhou Bay Textile City" de Zhejiang Ma, 438+0 años, se lograron el 50% de las ventas en junio;
En marzo de 2011, Zhejiang Jiaxing y Zhejiang Jiazhou invirtieron conjuntamente en la construcción del "Jiazhou World Trade Center", y el proyecto se incluirá en la lista en agosto de 2011;
En abril de 2011, Haining Parkway Hailong Market se construyó conjuntamente con Zhejiang BMW Auto Parts Group en Haining, Zhejiang. El proyecto se lanzará en septiembre de 2065 438+01;
El 18 de mayo. , 2011, Enhao Jiaxing El edificio de la sede regional (un edificio de 6 pisos con una superficie de casi 4.000 metros cuadrados) ha sido renovado y puesto en uso;
El 20 de mayo de 2011, sobre la base de Sanen Direct Sales y Meijia Direct Sales originales, se estableció "Enhao Flash Mobile" como "Equipo de ventas directas" para establecer una sólida fuerza de ventas directas móviles;
En julio de 2011, la sede de Enhao Shanghai se trasladó al 22 piso del Centro Guosheng, No. 1 Zhongjiang Road, Shanghai;
Cultura corporativa
1) Concepto Enhao
Filosofía empresarial: el cielo es elegante y la tierra es construido durante siglos.
La misión de Enhao: utilizar bienes raíces comerciales para crear (transmitir) energía para el desarrollo sostenible de las ciudades.
Los valores de Enhao: buena reputación, gran escala, ejecución sólida y prosperidad común.
Objetivos de desarrollo (operación) de Enhao:
En 2010, entrará de lleno en los campos de desarrollo inmobiliario, suscripción, marketing y operaciones.
El Grupo Enhao se estableció en 2013.
En 2018, la empresa salió a bolsa.
2) Ciudadanía corporativa
La “ciudadanía corporativa y la responsabilidad social corporativa” se han convertido en los comportamientos y normas básicos de las empresas modernas.
Enhao Holdings siempre ha tenido como objetivo "asumir el mundo como su propia responsabilidad, tomando la empresa como base, creando riqueza y prosperidad juntas. Entiende profundamente la importancia de la responsabilidad social para los ciudadanos corporativos modernos". y está decidido a ser un contribuyente a la sociedad. Una empresa centenaria que ha realizado aportes continuos.
Los proyectos inmobiliarios de Enhao no solo persiguen el éxito de ventas, sino también el éxito operativo y el triple valor de beneficio de la empresa, la sociedad y los clientes;
Enhao estableció la "Mutual de Empleados de Enhao Fondo de ayuda" para defender el concepto solidario de que los empleados se ayuden y cuiden entre sí; permitir que los empleados necesitados reciban atención y ayuda;
Enhao estableció internamente el "Fondo de ayuda social de Enhao" para ayudar a los estudiantes nacionales con dificultades completan sus estudios y se convierten en talentos;
Cuando ocurren desastres importantes, Enhao dona activamente dinero y materiales a las áreas de desastre y a la Cruz Roja, cumpliendo con sus responsabilidades como ciudadano corporativo.
Parte empresarial
1. Banco de inversión inmobiliaria
La industria inmobiliaria de rápido desarrollo de China ha entrado en la "era financiera" que combina bienes raíces y capital. La fortaleza del capital y la capacidad de utilizarlo determinarán la posición de la empresa en la futura estructura del mercado.
Desde su rápido desarrollo en 2009, Enhao Real Estate ha estado explorando la combinación de "bienes raíces + finanzas" y lanzó servicios de banca de inversión inmobiliaria. Su objetivo es integrar el capital de Zhejiang Wenzhou y el capital de socios industriales basados en. su propio capital; crear una "plataforma de servicios de banca de inversión para proyectos inmobiliarios" para proporcionar garantía financiera suficiente para las operaciones del proyecto de la empresa; confiar en los numerosos recursos de tierras, recursos del proyecto y recursos de los socios de Enhao mediante el desarrollo de tierras y la adquisición de empresas de proyectos inmobiliarios; capital y negocio integral del modelo de suscripción de proyectos de bienes raíces comerciales, logró enormes retornos de inversión y se convirtió en el banquero de bienes raíces comerciales con el mejor retorno sobre el socio de capital.
En el proceso de operación e implementación del proyecto, contamos con sólidas capacidades de planificación y diseño de productos, capacidades de ejecución vinculadas a la misión, capacidades de marketing de arriba hacia abajo y capacidades de operación e inversión empresarial mínimas en profundidad; riesgos, acortar el ciclo de operación del proyecto, recuperar la inversión de capital y maximizar altos rendimientos de 2010 a 2011, hemos operado con éxito cinco proyectos y hemos recibido un gran reconocimiento del gobierno, el mercado y los socios;
2. Desarrollo inmobiliario
En marzo de 2010, Enhao Holdings, China Daohong Group y Zhongkai Real Estate adquirieron conjuntamente la totalidad del capital de Shandong Haiyang Jintai Real Estate Co., Ltd. con un área de desarrollo de más de 654,38 metros cuadrados, 10.000 metros cuadrados de "Jiaodong Yiwu Small Commodity Logistics City";
Desde 2011, Enhao ha hecho todo lo posible para ingresar al campo del desarrollo inmobiliario comercial, La planificación para apuntar a ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel y desarrollar proyectos de "complejos de mercado comercial" desde Jiaodong Yiwu Small Commodity Logistics City establece la marca "Metropolitan Plaza".
Métodos de cooperación:
1) Transferencia por parte de la empresa del proyecto;
2) Desarrollo cooperativo
3.
Método de operación: suscripción del proyecto inmobiliario, es decir, Enhao firma un acuerdo de suscripción del proyecto con el desarrollador del proyecto y establece el precio base, el monto del pago y el ciclo, luego Enhao fija su propio precio, realiza la decoración; división del área de ventas y ejecución de ventas, postoperación y completar las ventas del proyecto según lo acordado dentro del período de tiempo acordado. Si la venta no se completa a tiempo, Enhao inyectará fondos para alcanzar el monto de pago prometido o Enhao comprará las propiedades restantes a un precio exclusivo de una sola vez.
Proyectos representativos: Master City Plaza (Edificio Wanghong), Centro Comercial de Turismo de Wuzhen y Edificio Central.
4. Agencia de marketing de proyectos
Áreas de servicio: Enhao se centra en la agencia de marketing inmobiliario comercial, hotelero y turístico.
Productos de servicios: negocios comunitarios, centros comerciales, complejos, mercados profesionales, hoteles inmobiliarios, apartamentos individuales, apartamentos vacacionales, etc.
Módulos de servicio:
1) Planificación temprana
Investigación de mercado: investigación de mercado inmobiliario regional, investigación de bienes raíces comerciales regionales, investigación de formatos comerciales regionales, negocios regionales demanda investigación espera.
Posicionamiento del proyecto: posicionamiento del negocio del proyecto, posicionamiento del concepto, posicionamiento del consumidor objetivo, posicionamiento del comprador de ventas, posicionamiento del precio de venta, diseño del ciclo de ventas, etc.
Análisis de inversiones: análisis financiero estático, análisis del punto de equilibrio, análisis de sensibilidad y evaluación de riesgos del proyecto;
I+D de productos y planificación y diseño conceptual: innovación de productos, propuesta de apartamentos, dinámica empresarial Diseño, diseño de estilo de fachada, planificación conceptual, planificación paisajística, etc.
2) Agencia de marketing
Planificación de promoción de marketing: planificación de marca, estrategia de packaging de proyectos, estrategia de marketing integrado, etc.
Ventas de agencia: Ejecución de ventas de agencia.
3) Consultor de marketing:
Análisis del entorno competitivo del proyecto, estrategia de marketing, organización y disciplina de ventas, control de ejecución de ventas, plan de promoción y evaluación del efecto de la promoción, etc.
Proyectos representativos:
Tongxiang Red Star Macalline, Jiaxing Red Star Macalline, Puyuan Central Shopping Mall Sweater Market, Changshu World Trade Hotel, etc.
5. Venta directa de bienes raíces
La venta directa de bienes raíces, también conocida como marketing inmobiliario, es diferente del método de marketing tradicional de publicidad para atraer clientes, y el personal de ventas espera en la oficina de ventas para que los clientes la visiten. También nos comunicamos directamente con clientes efectivos a través de ventas directas telefónicas, despacho al mercado, marketing en línea, visitas de extraños, etc., y luego los llevamos al sitio y a la oficina de ventas para generar resultados de ventas.
El equipo de ventas directas de Enhao está dividido en tres equipos, con alrededor de 500 vendedores:
Uno es Shanghai Sanen Real Estate Brokerage Co., Ltd., una empresa líder en ventas directas de bienes raíces en Shanghai, cuenta con casi 300 empleados en seis ciudades, incluidas Suzhou, Changshu, Zhangjiagang, Jiangyin, Taicang y Nantong;
La segunda es Jiaxing Meijia Real Estate Brokerage Co., Ltd., una empresa líder en ventas directas de bienes raíces. empresa en el norte de Zhejiang, con oficinas en Jiaxing y Haining. Tiene casi 200 empleados en cuatro ciudades, incluidas Tongxiang y Hangzhou.
En tercer lugar, basándose en los dos equipos anteriores y debido a las características comerciales de larga distancia de; Después del proyecto, Enhao estableció la "Brigada de Ventas Directas Móviles de Enhao Langya". Este equipo móvil se ha desplegado en Jiaxing, Qingdao, Shandong y Yantai; brindando un fuerte apoyo a las ventas del proyecto de Enhao.
6. Decoración de ingeniería
En julio de 2010, aprovechando la renovación de la oficina de ventas del proyecto Enhao como una oportunidad, se estableció Jiaxing Enhao Decoration Engineering Co., Ltd. para proporcionar servicios para el desarrollo inmobiliario de Enhao. Y los agentes proporcionan instalaciones de decoración y realizan negocios de decoración para el mercado;
Proyectos representativos: Oficina de Ventas Master City Plaza, Edificio Central Master, Centro de Negocios Puyuan, Oficina de Ventas Haiyang Parkway Hailong, Sede de Enhao Shanghai, Sede de Enhao Jiaxing, Hotel de vacaciones Wuzhen Pengyue, casos de suites residenciales. (imagen mostrada)
7. Operaciones comerciales
Desde 2008, Enhao ha cooperado con marcas comerciales líderes en la industria como Red Star Macalline, Jiangnan Moore Operations Team y Stallone Machine Tool Mold. Se ha llevado a cabo una cooperación amplia y profunda. Debido a que el principal producto comercial de Enhao son los bienes raíces comerciales, ha cooperado con muchas marcas comerciales en materiales de construcción, muebles decorativos, suéteres, ropa, pequeños productos, grandes almacenes, electrodomésticos, autopartes, ferretería y maquinaria eléctrica, máquinas herramienta de moldeo, automóviles. Piezas, nuevas energías y otras industrias. Cooperar con el equipo de marketing.
Desde 2010, Enhao ha establecido su propia empresa de operaciones comerciales y de gestión hotelera. Una es para gestionar los proyectos comerciales y hoteleros de Enhao y la otra es exportar marcas y servicios al mercado.