¿Cuánto puedo reembolsar en concepto de IRPF y alquiler de la vivienda?
En las deducciones especiales de la Ley del IRPF se establece claramente que los gastos de alquiler de la vivienda serán deducidos por quien firma el contrato de alquiler de la vivienda. Si ambos cónyuges trabajan en la misma ciudad, sólo uno de los cónyuges puede deducir los gastos de alquiler de la vivienda. Algunas preguntas sobre los intereses de los préstamos hipotecarios 1. ¿Cuál es el alcance de la deducción de las deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos para vivienda? Los gastos por intereses del primer préstamo hipotecario incurridos por el contribuyente o su cónyuge solos o junto con el uso de un préstamo personal de vivienda de un banco comercial o un fondo de previsión de vivienda para comprar una casa para ellos o su cónyuge en China. 2. ¿Cuáles son los estándares para las deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos para vivienda? Los intereses del préstamo se deducirán a una tasa mensual de 1.000 yuanes en el año en que realmente se genera, y el período máximo de deducción no excederá los 240 meses. Los contribuyentes sólo pueden disfrutar de una deducción única por los intereses de la hipoteca de primera vivienda. 3. ¿Quién es el deductor de las deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos para vivienda? Previo acuerdo entre el marido y la mujer, uno de los cónyuges puede optar por hacer deducciones y el método de deducción específico no se puede cambiar dentro de un año fiscal. Para el primer préstamo hipotecario adquirido por ambos cónyuges antes del matrimonio, pueden optar por deducir la primera vivienda adquirida después del matrimonio por el comprador según el estándar de deducción del 100%, o por ambos cónyuges según el estándar de deducción del 50%, y no se puede deducir dentro de un año fiscal. Cambie el método de deducción específico. 4. ¿Cuál es el método de deducción para las deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos para vivienda? La deducción adicional especial por intereses de préstamos para vivienda adopta un método de deducción de monto fijo. 5. Plazo para las deducciones adicionales especiales por intereses de préstamos para vivienda Los contribuyentes no pueden deducir los intereses de préstamos para vivienda durante más de 240 meses como máximo, y no pueden disfrutar de deducciones adicionales después de 240 meses. Para aquellos que aún se encuentren en periodo de amortización posterior a 2019, se podrán deducir siempre que cumplan las condiciones.
Objetividad jurídica:
Artículo 7 de las "Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales" Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas deberán celebrar un contrato de arrendamiento de conformidad con la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de una casa lo acuerdan ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de la parte que alquila la casa (2) Ubicación, área, estructura, instalaciones auxiliares, muebles, electrodomésticos y otros; instalaciones interiores; (3) Alquiler y depósito de seguridad El monto y método de pago (4) Propósito y requisitos de uso de la casa arrendada (5) Rendimiento de seguridad de la casa y las instalaciones interiores; responsabilidades de mantenimiento; (8) Pago de servicios de propiedad, agua, electricidad, gas y otros gastos relacionados (9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato; Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas que deberán adoptarse cuando la vivienda sea expropiada o demolida. El departamento de gestión de la construcción (bienes raíces) puede trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de contrato de arrendamiento de vivienda para que las partes elijan.