Planificación regional del nuevo distrito de Wanzhou Jiangnan
(1) Planificación detallada controlada del área central
1 Posicionamiento funcional y escala urbana
Posicionamiento del área central: el distrito de Wanzhou es un. Nuevo distrito cultural importante, nuevo distrito dinámico, nuevo distrito habitable.
Funciones del área principal: centro de oficinas administrativas del distrito de Wanzhou, centro cultural, subcentro de negocios del distrito de Wanzhou, subcentro de negocios, importante base de servicios turísticos de las Tres Gargantas, área residencial ecológica del distrito de Wanzhou.
Escala del área central: el área de terreno planificada es de 4,84 kilómetros cuadrados, el área de terreno de construcción es de 4,21 kilómetros cuadrados, el volumen total de desarrollo se controla en 5,3569 millones de metros cuadrados y se controla la capacidad de población permanente dentro de 80.000 personas.
2. Estructura de uso del suelo y distribución espacial
El área central adopta la estructura general de distribución del suelo de "un eje, un cinturón, dos centros, múltiples corredores y múltiples áreas". "Un eje" se refiere al eje administrativo y cultural este-oeste, principalmente el área de oficinas administrativas y el área cultural pública, que es un eje cultural importante de Wanzhou y el eje central del "cinturón" del nuevo distrito de Jiangnan; cinturón de servicios públicos ribereño norte-sur, que combina principalmente En la zona ribereña, terrenos de servicios comerciales, terrenos de instalaciones de recepción turística y una gran cantidad de terrenos de uso mixto forman una zona costera con fuerte carácter público, lo que significa: el "doble corazón"; centro administrativo y cultural central y centro de exhibición de negocios del sur; "multizona" significa: según diferentes enfoques funcionales y diferentes características de estilo, se divide en áreas de complejos residenciales comerciales y múltiples áreas residenciales características significa "corredores múltiples"; : basado en unidades de sitio, el contenido principal se forma con vetas residuales de montaña, zanjas de interceptación de inundaciones y corredor paisajístico en terrazas.
3. Control de la altura del edificio y la intensidad del desarrollo
La nueva planificación regulatoria adopta métodos de diseño urbano y determina 20 m, 40 m, 60 m, cuatro zonas de control de altura de 100 m. A través del control de altura y análisis de uso del suelo, la planificación divide la intensidad de la construcción en cuatro niveles: incluyendo áreas con una relación de área de piso menor o igual a 1,5, áreas con un área mayor a 1,5 y áreas menores o iguales a 2,5; un área mayor a 2,5 y menor o igual a 3,5 y áreas con un área mayor a 3,5.
(2) Planificación detallada controlada por Misigou
1. Posicionamiento funcional y escala urbana
Posicionamiento funcional: La zona de Misigou se posiciona como un espacio de ocio, es un espacio multiuso. -Complejo funcional de base de servicios turísticos y vacacionales con tres funciones principales de turismo y residencia de alto nivel como funciones principales, y otras funciones relacionadas.
Escala urbana: La superficie total del área de planificación es de 4,5 kilómetros cuadrados, incluidos 2,97 kilómetros cuadrados de terreno urbano edificable y 1,53 kilómetros cuadrados de agua y otros terrenos.
2. Estructura de uso del suelo y distribución espacial
La planificación combina completamente la topografía. Misixigou penetra en la base en forma de cuña para formar un lago que se combina con el entorno. espacio verde frente al mar para formar un núcleo ecológico. Varios tipos de terreno se distribuyen principalmente en franjas y grupos. Las carreteras alrededor del lago se utilizan como enlaces para conectar los grupos en serie. Están entrelazados con cuñas verdes, como espacios verdes ecológicos y parques urbanos, que penetran en los grupos, formando. un diseño circular alrededor de Misixigou. Dentro del alcance de la planificación, los terrenos residenciales y los espacios verdes públicos se distribuyen principalmente en las laderas de los lados este y oeste de Misigou. El resto son instalaciones públicas, ubicadas principalmente en el centro y norte del área de planificación.
(3) Planificación detallada controlada de la presa conjunta
1. Posicionamiento funcional y escala urbana
Posicionamiento funcional: Esta área de planificación se basa principalmente en el puerto moderno. Logística de transbordo, combinada con terrenos de almacenamiento industrial.
Escala urbana: La superficie total del terreno de esta área de planificación es de 4,22 kilómetros cuadrados, incluidos 2,92 kilómetros cuadrados de suelo urbano edificable, y la población máxima es de 15.600 habitantes.
2. Estructura de uso del suelo y distribución espacial
La planificación respeta el terreno original, con la carretera principal sureste-noroeste de la ciudad (Avenida Shugang) como esqueleto y un trazado en franja. Está dividido en dos áreas según la función de uso del suelo: Área Logística del Puerto de Tuokou - Parque Logístico de Servicios Integrales, que está diseñado según la escala de una terminal de contenedores moderna y es una reserva portuaria y un área de almacenamiento de apoyo. Zona industrial de Lianheba: combinando la construcción portuaria y las condiciones convenientes de transporte, se planea establecer una zona industrial consolidada y un área de almacenamiento de apoyo para servir al puerto y al aeropuerto.