Preguntas y respuestas sobre la compra de una casa ¿Cómo calcular el impuesto a la propiedad?
¿Cómo calcular el impuesto sobre la propiedad empresarial y empresarial? En realidad hay tres situaciones.
El objeto del impuesto sobre bienes inmuebles son las viviendas. Las construcciones independientes de la casa, como muros, chimeneas, depósitos de agua, sótanos de verduras, piscinas exteriores, etc., no están sujetas al impuesto predial.
No se aplicarán impuestos inmobiliarios a las casas comerciales construidas por empresas de desarrollo inmobiliario antes de su venta. Sin embargo, los impuestos inmobiliarios deben aplicarse a las casas comerciales que hayan sido utilizadas, alquiladas o prestadas por bienes raíces. empresas promotoras antes de venderlas.
Los contribuyentes del impuesto sobre bienes inmuebles incluyen a los propietarios de inmuebles, títulos, custodios o usuarios de inmuebles. Si los derechos de propiedad pertenecen al Estado, la unidad que los opera y administra es el contribuyente; si los derechos de propiedad pertenecen a colectivos e individuos, las unidades colectivas y los individuos son contribuyentes. Si los derechos de propiedad están escriturados, el escriturado será el contribuyente.
Hay tres situaciones para calcular el impuesto sobre bienes inmuebles para empresas y empresas:
(1) El impuesto sobre bienes inmuebles que se cobra sobre el alquiler se basa en los ingresos por alquiler obtenidos al alquilar la casa. La tasa impositiva es del 12%.
(2) Para los impuestos ad valorem, la base de cálculo del impuesto es el valor residual después de deducir entre el 10 % y el 30 % del valor original de la propiedad; el rango de deducción específico lo determinará el gobierno popular de; la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central. Si no existe base para el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde esté ubicado el inmueble hará una determinación con referencia a inmuebles similares. El tipo impositivo es del 1,2%.
(3) Para las casas residenciales alquiladas por particulares a precios de mercado y utilizadas para residencia, el impuesto sobre la propiedad se reduce temporalmente al 4%.
Entre ellos, el impuesto predial ad valorem se basa en el valor residual del inmueble.
De acuerdo con el artículo 15 de las "Interpretaciones y disposiciones provisionales del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre varias cuestiones específicas relativas al impuesto a la propiedad" (Caishui Dizi [1986] No. 8): El original El valor de la propiedad se refiere al cálculo contable del contribuyente. El sistema estipula que el precio original de la casa se registra en la cuenta "activos fijos" del libro de cuentas.
El "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones aclaratorias adicionales relacionadas con el cálculo y la recaudación de impuestos sobre la propiedad sobre el equipo auxiliar de la vivienda y las instalaciones de apoyo" (Guo Shui Fa [2005] No. 173) estipula: Para mantener y aumentar las funciones de uso de la casa o el uso Si la casa cumple con los requisitos de diseño, todos los equipos auxiliares e instalaciones de apoyo que utilizan la casa como soporte y no se pueden mover a voluntad, como el suministro de agua y drenaje, calefacción. , protección contra incendios, aire acondicionado central, equipos de construcción eléctricos e inteligentes, etc., independientemente de si se registran por separado en contabilidad y En contabilidad, el valor original de la propiedad debe incluirse en el cálculo del impuesto a la propiedad. Para la reposición de equipos auxiliares e instalaciones de soporte de la vivienda, cuando el valor esté incluido en el valor original del inmueble, se podrá deducir el valor de los equipos e instalaciones originales correspondientes por los repuestos de los equipos auxiliares e instalaciones de soporte que se encuentren; Se daña fácilmente y necesita ser reemplazado con frecuencia, el reemplazo ya no estará incluido en el valor original de la propiedad.
Impuesto sobre bienes inmuebles ad valorem, para edificios subterráneos, el "Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración Estatal de Impuestos sobre la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles en edificios subterráneos con funciones de vivienda" (Finanzas e Impuestos [ 2005] No. 181) estipula: Industrial Para bienes inmuebles construidos expresamente, entre el 50% y el 60% del precio original de la casa se considera el valor original del inmueble sujeto a impuestos. Para propiedades comerciales y para otros fines, entre el 70% y el 80% del precio original de la casa se considera el valor original de la propiedad sujeta a impuestos.
Para edificios sobre rasante, el impuesto se calcula en base al valor residual después de deducir del 10% al 30% del valor original de la propiedad. El rango de reducción específico lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe base para el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde esté ubicado el inmueble hará una determinación con referencia a inmuebles similares.
Entonces, ¿cuál es el índice de reducción del valor original de los inmuebles en cada provincia y ciudad? Principalmente el 30%.
Provincia de Liaoning
De acuerdo con las "Reglas de implementación del impuesto a la propiedad provincial de Liaoning", el impuesto a la propiedad se calcula y paga en función del valor residual después de deducir el 30% del valor original de la propiedad. .
El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga en base al valor residual después de deducir el 30% del valor original de la propiedad.
Si no existe base para el valor original del inmueble, éste será determinado por la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble comparándolo con inmuebles de similar estructura y mismo nivel de condición.
Para las propiedades de nueva construcción que se hayan puesto en uso antes de que se complete la liquidación final del proyecto, el impuesto se calculará sobre la base del valor residual después de deducir el 30% del valor de la infraestructura planificada si lo hubiera; Si no hay valor previsto para la infraestructura, será determinado por la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble. Después de la liquidación final del proyecto, los impuestos se calcularán con base en el valor registrado; los impuestos ya pagados con base en el valor planificado o el valor aprobado no serán reembolsados.
Para propiedades en alquiler, el impuesto se calcula en función de los ingresos por alquiler.
Provincia de Shanxi
Se deducirá el 30% del valor original para propiedades anteriores a 1980, y el 20% del valor original para propiedades posteriores a 1980.
La provincia de Shanxi implementa el "Reglamento Provisional de la República Popular China y el Estado sobre el Impuesto sobre Bienes Raíces", Artículo 4: Las unidades y las personas que pagan impuestos con base en el valor residual de los bienes inmuebles deberán calcular y pagar según el siguiente método:
Para las casas construidas antes de finales de 1980, el pago se calculará sobre la base del valor residual después de deducir el 30% del valor original de la propiedad en una sola suma para las casas; construida después del 1 de enero de 1981, el pago se calculará con base en el valor original de la propiedad una vez calculado y pagado el valor restante después de deducir el 20%.
Si no existe un valor original del inmueble, la autoridad fiscal local lo determinará con referencia a inmuebles similares.
Para casas que han sido renovadas, ampliadas o renovadas, se debe ajustar el valor original del inmueble.
Provincia de Guangdong
La tasa de uniformidad a nivel provincial es del 30%.
De acuerdo con las "Reglas de implementación del impuesto a la propiedad provincial de Guangdong", el impuesto a la propiedad se calcula y paga en función del valor residual después de deducir el 30% del valor original de la propiedad.
El valor original del inmueble se refiere al valor original del inmueble registrado en los libros de contabilidad por el contribuyente de conformidad con las disposiciones del sistema de contabilidad financiera. Para los inmuebles que los contribuyentes no registren de acuerdo con el sistema de contabilidad financiera y cuyo valor original sea falso o no tengan valor original, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble deberá realizar una determinación con referencia a inmuebles similares en el mismo período.
Si la propiedad está alquilada, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad.
Provincia de Jiangsu
Las "Reglas de implementación del Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles en la provincia de Jiangsu" estipulan: "El impuesto sobre bienes inmuebles en nuestra provincia se calcula y paga en función del residuo valor después de deducir el 30% del valor original de la propiedad "
Artículo 4 de las "Reglas de implementación del Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles de la provincia de Jiangsu": según el artículo 3 del "Reglamento". , el impuesto sobre bienes inmuebles en nuestra provincia se basará en el valor original de la propiedad después de una deducción única del 30%. El valor se calcula y paga. Si no existe un valor original de la propiedad, la autoridad fiscal donde se encuentra la propiedad, junto con el Banco de Construcción de China, la construcción urbana, la administración de vivienda y otros departamentos pertinentes, lo determinarán con referencia a propiedades locales similares. Si la propiedad está alquilada, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad.
Provincia de Zhejiang
La provincia de Zhejiang estipula que el rango de reducción específico es del 30%.
Ciudad de Shenyang
De acuerdo con el artículo 4 de las "Medidas de gestión y recaudación de impuestos sobre la propiedad de la ciudad de Shenyang", el impuesto sobre la propiedad se calcula sobre la base del valor residual después de deducir la deducción del valor original. El método específico es:
(1) Para las casas construidas después de 1980, se deducirá una deducción única del 10% del valor original.
(2) A partir de 1960; a enero Para casas construidas en 1979, se deducirá una deducción única del 20% del valor original;
(3) Para casas construidas antes de 1959, una deducción única del 20% del valor original Al valor original se le descontarán treinta deducciones.
El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga en base al valor residual después de deducir el 30% del valor original de la propiedad.
(La respuesta anterior se publicó el 9 de julio de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)
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