¿Es válido un contrato de alquiler ilegal?
Un contrato de alquiler no es válido si es ilegal. Para que un contrato sea válido debe cumplir las siguientes condiciones:
1. Al celebrarse el contrato, ambas partes tienen la correspondiente capacidad de conducta civil;
2. expresar verdaderas intenciones al celebrar el contrato. No hay fraude, coacción, etc.;
3. El contenido del contrato no viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos, y no viola el orden público. y buenas costumbres.
¿A qué debes prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler?
1. La situación de ambas partes determina que el arrendador tiene derecho a disponer de la casa, es decir, el arrendador tiene la propiedad o el derecho a disponer de la casa.
La El arrendador y el arrendatario deben indicar claramente en el contrato información personal como el nombre y la dirección de la persona. En la práctica, algunos arrendadores no tienen la propiedad ni el derecho a disponer de la casa, lo que provoca que el arrendatario sea "desalojado" por el verdadero propietario después de mudarse. En este momento, el llamado arrendador muchas veces desaparece. preste atención a este tema. ;
2. La situación específica de la casa. La ubicación específica de la casa.
Indique la ubicación exacta de la casa, como una determinada habitación. un camino determinado, un número determinado; el área de la casa; la decoración de la casa, y una breve descripción de la casa; la decoración de las paredes, puertas, ventanas, pisos, techos, cocinas y baños; y equipo, etc.; los derechos de propiedad y los propietarios de la casa, indicando qué tipo de derechos de propiedad tiene la casa, quiénes son los propietarios y la relación entre el arrendador y los propietarios y si ha sido confiada por el propietario. propietario para alquilar la casa;
3. Finalidad de la vivienda
¿La casa se utiliza para que el inquilino viva solo, para que el inquilino viva en familia o para permitir que el inquilino viva? o su familia para vivir con él o ella? Compartida por otras personas; si la casa puede usarse sólo para residencia, o también puede usarse para otros fines, como oficinas, etc.;
4. Plazo de arrendamiento
En el contrato se pacta un plazo. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no podrá recuperar la casa, ni el arrendatario renunciará a la casa y alquilará otra casa. Una vez transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando esta casa deberá comunicárselo previamente al arrendador. Tras la negociación y el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede seguir alquilando la casa. Si el arrendatario desea mudarse pero no ha encontrado una nueva residencia adecuada, el arrendador deberá extender el plazo del arrendamiento según corresponda;
5. Alquiler y formas de pago Se determina el alquiler de la vivienda.
por el arrendador y el arrendatario Se acuerda mediante consulta con las partes que durante el plazo del arrendamiento, el arrendador no aumentará la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen pago anual, pago semestral y pago trimestral. Si paga el alquiler por un período de tiempo más largo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunos descuentos. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del arrendatario, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña;
6. Arrendador responsable de las reparaciones de la vivienda
Arrendamiento con responsabilidad de la vivienda. reparaciones La persona es el dueño de la propiedad o el cliente del dueño de la propiedad, por lo que reparar la propiedad es responsabilidad del arrendador. El arrendatario debe inspeccionar cuidadosamente la casa y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que pueda usarse normalmente en el futuro;
7. Cambios en el estado de la vivienda El arrendatario debe cuidar bien la casa y diversas instalaciones.
No se permite ninguna demolición, modificación, ampliación o ampliación no autorizada. Cuando realmente sea necesario realizar cambios en la vivienda, se deberá obtener el consentimiento del arrendador y firmar un contrato por escrito;
8.
Si se desea obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento, dado que este tipo de subarrendamiento afecta a los intereses del arrendador, ambas partes deben estipular el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar una parte del ratio de ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento;
9 . Cambios y rescisiones del Contrato de Arrendamiento
Si durante el proceso de arrendamiento el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos anteriores del contrato, como el plazo del arrendamiento, la renta, etc., ambas partes pueden cambiar. el contrato a través de la negociación;
p>10. Responsabilidad por incumplimiento del contrato
Al firmar un contrato, ambas partes deben pensar en posibles violaciones del contrato y estipular las sanciones correspondientes en el contrato. .
En resumen, si el arrendamiento de una casa es ilegal, el contrato de arrendamiento será nulo. El contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador y el arrendatario para una casa que no ha obtenido un permiso de planificación del proyecto de construcción o no ha sido construida de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción no es válido.
Sin embargo, si se obtiene un permiso de planificación del proyecto de construcción antes de la conclusión del debate judicial de primera instancia o la construcción es aprobada por el departamento competente, el tribunal popular determinará que es válido.
Base jurídica:
Artículo 2 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas"
El arrendador Para una casa que no ha obtenido un permiso de planificación del proyecto de construcción o no ha sido construida de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción, el contrato de arrendamiento celebrado con el arrendatario será inválido. Sin embargo, si se obtiene un permiso de planificación del proyecto de construcción antes de la conclusión del debate judicial de primera instancia o la construcción es aprobada por el departamento competente, el tribunal popular determinará que es válido.
Artículo 3
No es válido el contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador y el arrendatario sobre un edificio temporal que no haya sido aprobado o construido de acuerdo con el contenido aprobado. Sin embargo, si la construcción es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate judicial de primera instancia, el tribunal popular determinará su validez.
Si el período de arrendamiento excede el período de uso del edificio temporal, la parte excedente no será válida. Sin embargo, si el departamento competente aprueba la extensión del período de uso antes de la conclusión del debate judicial de primera instancia, el Tribunal Popular determinará que el período de arrendamiento dentro del período de uso extendido es válido.