Detalles de la política de compra de viviendas nuevas de Shanghai para 2021
Las últimas disposiciones de la Orden de Restricción de Compras de Shanghai 20xx
Primero, implementar resueltamente las políticas y medidas del estado y de esta ciudad para regular el mercado inmobiliario y controlar eficazmente los precios de la vivienda. a un nivel razonable. Con base en los objetivos de desarrollo económico de la ciudad, el crecimiento del ingreso disponible per cápita y la asequibilidad de la vivienda de los residentes, se llevará a cabo un estudio integral para determinar el objetivo de control de precios anual para viviendas nuevas, y se anunciará al público antes de finales del 20xx de marzo.
2. Mejorar aún más el sistema de seguridad de vivienda "cuatro en uno" de viviendas de bajo alquiler, viviendas asequibles, viviendas públicas de alquiler y viviendas de reasentamiento. Continuar flexibilizando los estándares de acceso a viviendas de alquiler bajo, ampliar gradualmente el alcance de los beneficios de las políticas y lograr "garantizar todos los beneficios" sobre la base de acelerar la aplicación y oferta de viviendas asequibles en las áreas urbanas centrales y algunos suburbios; relajar los estándares de acceso a las solicitudes durante el año y ampliar el alcance de los beneficios de vivienda asequible: Estudiar y probar un nuevo mecanismo para alquilar y vender viviendas asequibles. Acelerar la construcción y oferta de viviendas asequibles, e iniciar la construcción y financiación de 150.000 metros cuadrados de viviendas asequibles (aproximadamente 220.000 unidades) durante todo el año. Continuar intensificando la renovación de las zonas antiguas, demoler 800.000 metros cuadrados de edificios antiguos por debajo del segundo nivel en el centro de la ciudad (se beneficiarán unos 32.000 hogares) e iniciar la renovación de edificios antiguos en ruinas en las ciudades suburbanas. Aumentar la financiación de viviendas asequibles, y las parcelas de viviendas comerciales recién transferidas deben estar equipadas con viviendas asequibles en una proporción no inferior al 5%. De acuerdo con los requisitos nacionales, garantizar que los objetivos y tareas del proyecto de vivienda asequible de la ciudad se completen en 20xx.
3. Si un individuo compra una casa que tiene menos de cinco años y la comercializa, se aplicará el impuesto comercial completo. En estricta conformidad con las disposiciones del "Aviso del Gobierno Popular Municipal de Shanghai sobre el envío de las opiniones de cinco puntos de la Oficina Municipal de Seguridad y Administración de la Vivienda sobre el fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario de la ciudad y la aceleración del trabajo de seguridad de la vivienda". (Fa [20xx] No. 34), de acuerdo con diferentes precios de venta Determinar la tasa de retención del impuesto al valor agregado de la tierra y hacer un buen trabajo en la recaudación y gestión del impuesto al valor agregado de la tierra. Centrarse en realizar inspecciones de liquidación de impuestos sobre el valor agregado de la tierra en proyectos de desarrollo inmobiliario cuyos precios excedan significativamente los precios de las viviendas circundantes (los proyectos específicos son proporcionados por el departamento de administración de viviendas de seguridad de la vivienda). Hacer cumplir estrictamente la tributación sobre las ganancias provenientes de la transferencia de bienes inmuebles personales. Los departamentos de impuestos, finanzas, seguridad de la vivienda, gestión de la vivienda, planificación, tierras y recursos y otros deben fortalecer la colaboración, aumentar la aplicación de la tecnología de evaluación de precios inmobiliarios, fortalecer el piloto y la promoción de la recaudación y gestión de impuestos de las transacciones de vivienda existentes, y tapar decididamente lagunas fiscales creadas mediante "contratos yin y yang".
El cuarto es promover activa y constantemente el trabajo piloto de impuestos sobre bienes inmuebles de la ciudad, implementar concienzudamente las "Medidas provisionales de Shanghai para llevar a cabo algunos proyectos piloto de impuestos sobre bienes inmuebles para viviendas personales" y establecer y mejorar los impuestos municipales y distritales. (condado) mecanismos de trabajo piloto de impuestos sobre bienes raíces, mejorar aún más la plataforma unificada de gestión de información inmobiliaria de la ciudad y fortalecer la publicidad, la recaudación y la gestión de políticas.
5. Si un hogar obtiene un préstamo de un banco comercial para comprar una segunda vivienda, el índice de pago inicial no será inferior al 60% y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el. tasa de interés de referencia. Para quienes compren una segunda vivienda para mejorar sus condiciones de vida, el porcentaje de pago inicial de los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda no será inferior al 60% y el tipo de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia.
Continuar fortaleciendo la inspección de la implementación de políticas crediticias diferenciadas e investigar seriamente y abordar los préstamos ilegales.
6. Reforzar la gestión de los planes anuales de oferta de suelo para vivienda asequible y vivienda comercial, y optimizar la estructura de oferta de suelo para vivienda. El plan anual enumera los terrenos para viviendas asequibles por separado, aclara la escala y el momento de la oferta de terrenos y garantiza que el terreno utilizado para diversos tipos de viviendas asequibles y viviendas comerciales ordinarias pequeñas y medianas no será inferior al 70% del total. Oferta anual de suelo para vivienda. Quienes cambien la naturaleza de los terrenos para viviendas asequibles sin autorización deben ser corregidos de manera resuelta y oportuna e investigados y tratados rigurosamente. Al mismo tiempo, en principio, la oferta de suelo para viviendas comerciales este año no será inferior a la oferta real promedio de los dos años anteriores, y el ritmo de oferta y cotización de suelo se organizará razonablemente en función de las condiciones del mercado de suelo. .
Intensificar los esfuerzos para disponer de tierras ociosas y disponer de ellas de acuerdo con las leyes, regulaciones y políticas nacionales y municipales. Investigar estrictamente y abordar las transferencias ilegales de derechos de uso de la tierra. Si la inversión en promoción y construcción inmobiliaria es inferior al 25% (excluido el precio del suelo), los terrenos y proyectos de desarrollo inmobiliario pactados en el contrato no se transmitirán en modo alguno.
7. A partir de la fecha de emisión de estos dictámenes, se decide tentativamente que los hogares registrados en esta ciudad que sean propietarios de una casa en esta ciudad puedan proporcionar un pago acumulativo de 1 en esta ciudad en los primeros dos años. desde la fecha de compra Proporcionar más de un certificado de pago del impuesto sobre la renta personal o certificado de pago del seguro social (seguro social urbano) y comprar una casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano). Las familias con residencia registrada en esta ciudad que poseen dos o más casas en esta ciudad, los hogares con residentes no registrados en esta ciudad que poseen una o más casas y los hogares con residentes no registrados en esta ciudad no pueden proporcionar personas que hayan pagado acumulativamente contribuciones en esta ciudad por más de un año dentro de dos años para quienes tengan certificados de impuesto sobre la renta o seguro social (seguro social urbano), se suspenderá la venta de vivienda a ellos. Si una compra se realiza en violación de las normas, no se otorgará el registro de propiedad inmobiliaria.
8. Todos los gobiernos de distrito y condado y los departamentos municipales relevantes deben implementar responsabilidades laborales y avanzar activamente de acuerdo con los objetivos de construcción y suministro de viviendas asequibles y los objetivos de control de precios de nuevas viviendas determinados por la ciudad en 20xx. Los objetivos del trabajo de seguridad de la vivienda deben incluirse en la evaluación anual de los gobiernos de distrito y condado. Si las políticas no se implementan, el trabajo es ineficaz o no se logran las metas planificadas, se deben realizar entrevistas hasta que los culpables rindan cuentas.
9. Los medios de comunicación deben fortalecer la publicidad y la orientación positiva, centrarse en dar a conocer diversas políticas y medidas de regulación del mercado inmobiliario, dar a conocer el progreso y la eficacia del trabajo de seguridad de la vivienda de la ciudad y orientar a los residentes para que consuman racionalmente. Quienes creen y difundan noticias falsas deberán rendir cuentas. Todos los departamentos pertinentes deben realizar interpretaciones profundas de las diversas políticas y medidas de control, responder con prontitud a las preguntas de interés público y mantener una buena situación de desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Según la política de restricción de compras de Shanghai, los extranjeros que compran una casa en Shanghai deben pagar la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal durante cinco años consecutivos. Si está casado con un residente registrado en Shanghai y ambas partes no tienen propiedades inmobiliarias en Shanghai, pueden comprar dos apartamentos como familia. Aquí, el registro de hogares en Shanghai se ha convertido en la mayor laguna para conquistar la segunda casa. Algunos agentes registrados en Shanghai utilizan el matrimonio como moneda de cambio para casar a sus clientes y ayudarlos a comprar casas. Después de que la casa se transfiere y luego se divorcia, el agente abandona la casa.