¿Por qué los estadounidenses quieren mudarse mientras los chinos quieren comprar casas?
Los estadounidenses son una nación a la que le gusta moverse. Quizás esto esté relacionado con el hecho de que los antepasados de los estadounidenses emigraron de países extranjeros. Al menos no tienen una nostalgia tan arraigada como los chinos.
En cuanto a por qué los estadounidenses se mudan, hay una variedad de razones. Algunas personas cambian de trabajo, otras quieren mejorar sus condiciones de vida, otras quieren ahorrar dinero, otras quieren cuidar de sus seres queridos, etc. Pero el motivo principal es cambiar de trabajo. Inicialmente, inmigrantes de Europa llegaron a Estados Unidos y se establecieron en la costa atlántica del noreste de Estados Unidos. Posteriormente, con el aumento de la población, la necesidad de nuevos recursos y el aumento de la fuerza económica, la población y el capital se trasladaron gradualmente hacia el oeste. Como resultado, el centro de población de los Estados Unidos se ha estado desplazando hacia el oeste a un ritmo de 4 a 10 kilómetros por año durante unos 200 años. Este movimiento hacia el oeste alcanzó nuevamente su punto máximo a principios de los años 1980. Esto contrasta con la continua transferencia de población, capital y poder tecnológico de China a la costa oriental. Además de los cambios en la distribución geográfica del empleo, los altibajos en diversas industrias también hacen que las personas cambien de trabajo. La industria de servicios (incluidos el transporte, los servicios públicos, el comercio, los departamentos gubernamentales, las finanzas y los seguros) se ha expandido rápidamente, mientras que la industria manufacturera (industrias ligeras y pesadas) se ha contraído relativamente. El primero ha aumentado en 32 millones de personas en los últimos 20 años, representando el 60% del número de hace 20 años, mientras que el segundo sólo ha aumentado en aproximadamente 654,38 millones de personas, representando sólo el 5%. Sólo cuando cambia el empleo puede cambiar la estructura económica. Ya sea por la aparición de nuevas tecnologías (como las computadoras), el agotamiento de recursos antiguos (como el petróleo estadounidense) o la competencia en el mercado internacional, como el paso de la exportación a la importación de automóviles estadounidenses, significa cambios en empleo de las personas. La flexibilidad en la elección de carrera hace que la economía estadounidense sea adaptable, lo que a menudo acompaña al cambio de residencia. Hay más de 1.700 diarios en los Estados Unidos, la mayoría de los cuales son periódicos locales. Una de las principales áreas de publicidad en estos periódicos es la contratación y la vivienda. Y estos dos tipos de publicidad están relacionados entre sí.
En lugares con una economía próspera hay muchos anuncios de empleo y más gente se muda desde otros lugares, por lo que la demanda de vivienda es más activa. El sur de los Estados Unidos se ha desarrollado rápidamente este año y el aumento del empleo ha traído un gran número de inmigrantes locales a los Estados Unidos. Por ejemplo, en Atlanta, 654,38 millones de residentes estadounidenses emigran a Atlanta, Georgia cada año. En los últimos años, el noreste ha experimentado una recesión económica más grave que la de todo el país. Los precios inmobiliarios se han desplomado, provocando enormes pérdidas a los empresarios que alguna vez compraron bienes inmuebles.
En Estados Unidos no existen restricciones a la migración ni ningún sistema de registro de hogares. No necesitas la aprobación de nadie, ni siquiera de la policía. Mudarse también es muy conveniente. Existen empresas de mudanzas especializadas, algunas se encargan de mudarse en la ciudad y otras se dedican a mudarse a otros lugares. Al moverse, casi 100 personas utilizan el automóvil como medio de transporte y la gente puede utilizar vehículos especiales para mudanzas. Sin embargo, los muebles generalmente no se mueven y la mayoría se vende en el lugar. Después de mudarse, compre según el tamaño, color y estilo de la habitación.
El principal motivo de la conveniencia de mudarse es el mercado inmobiliario. Para los chinos, la palabra "mercado inmobiliario" se ha vuelto desconocida, al igual que los estadounidenses no entienden nuestra "feria de la vivienda". Después de 1949, China rápidamente restringió o incluso eliminó el negocio de alquiler privado. Casi sólo hay una forma de conseguir vivienda: la asignación de unidades. Hay dos diferencias básicas entre la feria de la vivienda y el mercado inmobiliario. Primero, busque a alguien que le cambie de habitación. La "reunión de intercambio de vivienda" es más conveniente que antes, pero sigue siendo difícil. Es posible encontrar intercambios de habitaciones triangulares o multilaterales a través de un coordinador de intercambio de habitaciones o incluso a través de un ordenador. Sin embargo, es demasiado difícil para todas las partes lograr que la ubicación, el área, el equipamiento, la orientación, los pisos, el entorno y otras condiciones generales de la casa sean las adecuadas. El mercado inmobiliario puede compensar las diferencias en las condiciones con diferentes alquileres, por lo que los partidos tienen una gama más amplia de opciones. En segundo lugar, en las condiciones del mercado inmobiliario, la oferta y la demanda siempre alcanzarán un equilibrio mediante el aumento y la caída de los niveles de alquiler. En otras palabras, en Estados Unidos sólo se puede sentir que el alquiler es caro. No es imposible alquilar una casa, por lo que incluso si no tienes una casa para intercambiar con otras personas, aún puedes alquilar una casa. China inició una reforma inmobiliaria en 1988 e introdujo mecanismos de mercado. Pero empezó a arrugarse.
El principal método de reforma de la vivienda es aumentar los alquileres, pero la proporción de los alquileres en el gasto total de los residentes urbanos ha caído de 1,0 a 0,7. Por supuesto, es discutible si la vivienda se asigna enteramente a través del mercado, como en Estados Unidos. La teoría y la experiencia han demostrado que la asignación del mercado puede evitar el despilfarro, pero el problema de la vivienda de los pobres es más difícil de resolver. Fusheng Real Estate es una agencia de bienes raíces local que presta servicios en el área metropolitana de Los Ángeles y el condado de Orange. Comuníquese con nosotros para comprar o vender casas, bienes raíces comerciales o inversiones en terrenos.
Como siempre se necesita más de un año para construir una casa nueva (incluidas las instalaciones de apoyo), no puede seguir el ritmo de los cambios en la movilidad de la población y los cambios en la oferta no pueden seguir el ritmo de los cambios en la demanda. Los alquileres han fluctuado mucho y la industria inmobiliaria se ha convertido en un gran negocio en el que se puede ganar dinero con la especulación. Pero no penséis que este tipo de especulación es perjudicial para la sociedad, ni que los promotores inmobiliarios pueden ganar dinero fácilmente. Su contribución a la sociedad es regular la demanda de bienes inmuebles en el espacio y el tiempo; además, los promotores inmobiliarios invertirán en ecologización, carreteras y medio ambiente para mejorar el uso del suelo; Si fuera fácil ganar dinero, todo el mundo se dedicaría al sector inmobiliario, pero ese no es el caso. Cuando los promotores inmobiliarios estiman que la economía local está a punto de prosperar, compran por adelantado, lo que hace que los precios suban y estimula la construcción de nuevas viviendas. Pero si la estimación es incorrecta, perderá dinero.
El gasto en vivienda representa aproximadamente 1/4 del gasto total de los estadounidenses, aunque esto es sólo un promedio. Alquilar una habitación individual con cocina y baño en el centro de Nueva York cuesta alrededor de 65.438.000 dólares al mes, pero alquilar una casa de gama media con dos dormitorios y una sala de estar en una ciudad más pequeña sólo cuesta 300 dólares. El alquiler se determina mediante negociación entre la casa solariega y el propietario. Si la negociación fracasa, ambas partes pueden buscar otro trabajo hasta quedar satisfechos.
Si compras una casa, ¿atarás a una persona a muerte? No. Puede vender su casa cuando quiera mudarse. Si se trata de un pago a plazos y la cuenta no ha sido liquidada, puede vender la casa junto con la relación de deuda. Sin embargo, el precio de venta será algo diferente del precio original de la vivienda. Si los precios inmobiliarios locales suben, puede beneficiarse; de lo contrario, pierde. Aquí podemos ver que en una sociedad desarrollada comercialmente no sólo se pueden comprar y vender bienes, sino que también se pueden comprar y vender relaciones de deuda. De hecho, este es un aspecto del mercado de capitales. Los acuerdos de mercado flexibles brindan a los individuos una amplia gama de opciones, creando una economía flexible y dinámica. Para desarrollar la economía, utilizar racionalmente los recursos y eliminar todos los posibles desperdicios, los individuos deben tomar la decisión óptima entre varias opciones.
Se puede ver por las acciones de los estadounidenses que el mercado ofrece esa oportunidad.