¿Comprar una plaza de aparcamiento es un acuerdo o un contrato?
En términos generales, los espacios de estacionamiento se pueden dividir simplemente en dos tipos, uno para el cual se puede obtener un certificado de derechos de propiedad y otro para el cual no se puede obtener un certificado de derechos de propiedad. Por ello, a la hora de adquirir una plaza de aparcamiento hay que tener los ojos bien abiertos y tener claro si se está firmando un contrato de compra de plaza de aparcamiento para vehículos de motor, un contrato de alquiler de plaza de aparcamiento o un contrato de cesión de derechos de uso.
Las plazas de aparcamiento comunes que no pueden obtener certificados inmobiliarios se pueden dividir simplemente en dos tipos. Una es la plaza de aparcamiento que se ha incluido en la zona de la piscina pública. Siempre que figure en el pool, jurídicamente hablando, es una plaza de aparcamiento que no puede obtener cédula inmobiliaria, porque es compartida por todos los propietarios. Por tanto, este tipo de plaza de aparcamiento no requiere propiedad sino que se puede alquilar. El otro es un espacio de estacionamiento para la defensa humana.
Las plazas de aparcamiento de defensa aérea civil se diferencian del resto de plazas de aparcamiento y tienen sus propias particularidades. Debido a que el área ocupada por el espacio de estacionamiento de defensa aérea civil pertenece al proyecto de defensa aérea civil, y el proyecto de defensa aérea civil pertenece al proyecto de defensa aérea civil, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, los activos de defensa nacional pertenecen al estado.
Esta ley se basa en el derecho contractual.
"Actualmente existen dos tipos de plazas de aparcamiento: las que tienen derechos de propiedad y las que no. Hablemos primero de los derechos de propiedad. Tanto los edificios comerciales como los de oficinas se denominan "edificios no residenciales". , y la vida útil del suelo es generalmente de 40 años (algunas son de 50 años). Este tipo de espacio de estacionamiento con derechos de propiedad es una casa comercial reconocida por el estado, que se puede comprar y vender y se puede utilizar para derechos de propiedad o. Además, si no hay derechos de propiedad, en términos generales, estos espacios de estacionamiento están protegidos por las leyes nacionales. Los espacios de estacionamiento que no tienen derechos de propiedad y no se pueden solicitar son proyectos de defensa aérea civil que el gobierno obliga a los desarrolladores a mantener. En tiempos normales, al gobierno no le importa. En circunstancias especiales o emergencias (como guerras o ayuda en casos de desastre), el gobierno tiene derecho a solicitar y utilizar incondicionalmente estos proyectos de defensa aérea civil. proyectos en espacios de estacionamiento y venderlos. Afirman que no tienen derechos de propiedad, pero pueden firmar un contrato (generalmente un acuerdo) y venderlos al propietario mientras ahorran miles de dólares en la propiedad. No lo deja claro. Es un acuerdo firmado con el propietario, no un acuerdo de venta, sino un acuerdo de arrendamiento a largo plazo. En teoría, el desarrollador tiene derecho a usarlo. pero los promotores nunca se atreverán a venderlos. El Estado tiene políticas que permiten a los promotores alquilar estos espacios de estacionamiento, pero el período de arrendamiento no puede exceder los diez años, por lo que en el acuerdo los promotores suelen indicar que es para desarrollo. espacio de estacionamiento al propietario durante diez años y le cobra al propietario una tarifa única de alquiler durante diez años (en realidad, es el pago por el espacio de estacionamiento después de más de diez años, el propietario del automóvil puede utilizar el espacio de estacionamiento de forma gratuita). pagar la tarifa de alquiler siempre puede usarlo, por lo que es difícil decir si este tipo de espacio de estacionamiento sin derechos de propiedad será bueno o malo. Habrá dos situaciones en el futuro: 1. No habrá circunstancias especiales después. muchos años y el gobierno no lo usará. No hay diferencia en el uso entre aquellos con derechos de propiedad y aquellos sin derechos de propiedad. 2. Muchos años después, el gobierno necesita usarlo y quitárselo debido a circunstancias especiales. y otro punto es que la relación de compra y venta entre el propietario y el desarrollador debe registrarse ante la Autoridad de Vivienda. Por lo tanto, con un certificado de propiedad, esta transacción está protegida por el gobierno. El espacio de estacionamiento sin derechos de propiedad es una transacción privada. entre el propietario y el desarrollador, por lo que los compradores deben mantener los ojos abiertos. El acuerdo está escrito por el desarrollador y los términos definitivamente favorecerán al desarrollador. Leerlo detenidamente antes de firmar no significa que el desarrollador definitivamente le mentirá. pero al menos debes ser consciente de ello.