¿Cuáles son las consecuencias de que el agente oculte el verdadero estado de la casa?

Cómo lidiar con las pérdidas causadas por el intermediario que oculta la verdadera situación del alquiler:

De acuerdo con las leyes pertinentes de nuestro país, el intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la conclusión. del contrato o proporciona información falsa para perjudicar al cliente. Aquellos que tienen intereses deben asumir la responsabilidad de la compensación.

El intermediario informará verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato.

Si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no estará obligado a pagar ninguna remuneración y será responsable de los daños y perjuicios.

Después de que el intermediario facilite el establecimiento del contrato, el cliente deberá pagar la remuneración de acuerdo con el acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse de acuerdo con las disposiciones del intermediario, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de intermediación para la celebración de un contrato y facilita la celebración de un contrato, las partes del contrato soportarán la remuneración del intermediario por igual.

Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades del intermediario correrán a cargo del intermediario.

¿Qué tarifas se exigen a los intermediarios de compra y venta de viviendas de segunda mano?

De hecho, los estándares de cobro actuales de los intermediarios inmobiliarios no son ciertos. Sin embargo, los cargos por servicios de intermediario inmobiliario. (es decir, los honorarios de intermediarios de viviendas de segunda mano) están claramente marcados.

Además, actualmente se estipula que las agencias de servicios intermediarios publicarán los elementos de cobro, el contenido del servicio, los métodos de facturación, las normas de cobro y otros asuntos en un lugar visible de sus instalaciones comerciales o del lugar donde se pagan las tarifas. Al aceptar la encomienda de una parte, deben tomar la iniciativa de presentar a las partes el precio y el contenido de los servicios intermediarios pertinentes.

1. La tarifa de intermediación la cobra un tercero. Por ejemplo, el comprador de la vivienda no debe pagar al vendedor la tarifa de intermediario pagada a la empresa intermediaria, a menos que no sea el verdadero vendedor de la vivienda. Sin embargo, al pagar tarifas directamente a una empresa intermediaria, también debe tener cuidado de no encontrarse con fraude por parte de intermediarios sin escrúpulos.

2. La tarifa de agencia deberá cobrarse de una sola vez. Por supuesto, no habrá restricciones para los compradores de viviendas que exigen que paguen la mitad al completar una transacción de compra de una vivienda de segunda mano y pagar la tarifa restante cuando la transferencia de propiedad se complete con éxito. Sin embargo, independientemente del acuerdo, asegúrese de solicitar una factura.

Base jurídica: Artículo 511 del Código Civil (Cumplimiento cuando el acuerdo contractual no es claro) Si el acuerdo de las partes sobre el contenido relevante del contrato es confuso y no puede determinarse con base en lo dispuesto en el artículo anterior , se aplicarán las siguientes disposiciones:

(1) Si los requisitos de calidad no son claros, se implementarán de acuerdo con las normas nacionales obligatorias; si no existen normas nacionales obligatorias, se implementarán de acuerdo con las estándares nacionales recomendados, si no hay estándares nacionales recomendados, se implementarán de acuerdo con los estándares de la industria. Si no hay estándares nacionales o estándares de la industria, el desempeño se basará en estándares habituales o estándares específicos consistentes con el propósito del contrato; .

(2) Si el precio o la remuneración no están claros, la ejecución se basará en el precio de mercado en el lugar de ejecución cuando se celebre el contrato si el precio fijado por el gobierno o el precio guiado por el gobierno; implementado de acuerdo con la ley, la ejecución se realizará de acuerdo con las regulaciones.

(3) El lugar de cumplimiento no está claro. Si se paga la moneda, el cumplimiento se realizará en el lugar de la parte que recibe la moneda; si se entrega el inmueble, el cumplimiento se realizará; en el lugar del bien inmueble; para los demás objetos, la prestación se realizará en el lugar del ejecutante de la obligación.

(4) Si el período de cumplimiento no está claro, el deudor puede cumplir en cualquier momento y el acreedor puede solicitar el cumplimiento en cualquier momento, pero se le dará a la otra parte el tiempo de preparación necesario.

(5) Si el método de ejecución no está claro, se realizará de manera que conduzca al logro del propósito del contrato.

(6) Si la carga de los costos de ejecución no está clara, la parte que cumple la obligación correrá con ella; cualquier costo de ejecución incrementado por razones del acreedor correrá a cargo del acreedor.