¿Es necesario registrarse y pagar impuestos al alquilar una casa en Shanghai?
1. ¿Necesito registrarme y pagar impuestos al alquilar una casa en Shanghai?
Según las políticas fiscales preferenciales de Shanghai para el alquiler de viviendas:
1. Al alquilar una casa, el propietario debe pagar impuestos. Los propietarios con ingresos mensuales por alquiler de menos de 30.000 yuanes deben pagar un impuesto de aproximadamente el 3,5%, y los propietarios con ingresos mensuales por alquiler de más de 30.000 yuanes deben pagar un impuesto del 5%.
2. Los contratos de arrendamiento firmados por personas físicas que alquilan o alquilan viviendas están exentos del impuesto de timbre.
3. Para las viviendas de alquiler individuales, el impuesto comercial se aplica a la mitad de la tasa del 3%, el impuesto a la propiedad se aplica al 4% y el impuesto sobre el uso del suelo urbano está exento.
4. Para las casas alquiladas por empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones a particulares para su residencia a precios de mercado, el impuesto sobre la propiedad se aplica a un tipo reducido del 4%. De acuerdo con las regulaciones anteriores, las viviendas de alquiler deben estar sujetas a impuestos. Mi país implementa un sistema de registro de viviendas de alquiler, y varias regiones también han emitido regulaciones pertinentes sobre el registro y los impuestos de los alquileres.
2. ¿Qué materiales se necesitan para el registro de alquiler?
1. Copia del certificado de propiedad del inmueble u otros documentos válidos.
2. Formulario de inscripción y presentación de solicitud de alquiler de vivienda. Una copia del contrato de alquiler de la casa.
3. Certificado de identidad del solicitante: Si el solicitante es una persona natural, presentar copia del certificado de identidad de persona jurídica jurídica, presentar copia de la licencia comercial y del certificado de identidad del representante legal; otras organizaciones, presentar la organización Copia del certificado del código de la organización, copia de la cédula de identidad del responsable, poder de la persona jurídica de la unidad y copia de la cédula de identidad del agente.
4. Si se designa un mandatario, se deberá aportar un poder y copias de los documentos de identidad del mandante y del mandatario.
5. Para casas subarrendadas, se debe proporcionar prueba escrita del consentimiento del propietario para subarrendar.
6. Si la información proporcionada es una copia, se deberá inspeccionar el original.
3. Condiciones para solicitar el certificado de registro de alquiler de vivienda
1 Para firmar, modificar o rescindir un contrato de alquiler, los interesados deberán registrarse y presentarlo ante el departamento de gestión de alquiler de vivienda. .
2. Para el subarrendamiento, las partes interesadas celebrarán un contrato de subarrendamiento por escrito y seguirán los trámites de registro de arrendamiento de la vivienda.
4. ¿Dónde puedo solicitar un certificado de registro de alquiler de casa?
La autoridad administrativa para el registro de viviendas en alquiler es el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular de la ciudad o condado donde se encuentra la casa. Las partes involucradas en el arrendamiento de una casa primero solicitan al departamento de administración de bienes raíces, y el departamento de administración de bienes raíces emitirá un certificado de alquiler de la casa después de pasar la revisión. Esta es una prueba legal y válida de la actividad de arrendamiento.
Si alquila una casa para dedicarse a actividades productivas y comerciales, el "Certificado de Alquiler de Casa" puede utilizarse como certificado legal para la ubicación del negocio; si alquila una casa para vivir, el "Certificado de Alquiler de Casa"; "Certificado" se puede utilizar como uno de los documentos registrados por el departamento de seguridad pública en el registro de su hogar.
Shanghai estipula que una vez firmado el contrato de alquiler, los materiales de solicitud presentados por el solicitante a los departamentos pertinentes deben registrarse y archivarse, o procesarse en línea. Si la información está incompleta o no cumple con la forma legal, las partes involucradas en el arrendamiento de la vivienda deberán completar la información antes de procesarla. Después del registro, los inquilinos pueden solicitar un permiso de residencia en Shanghai.