¿Qué factores debes considerar al comprar una casa?
En primer lugar, la ropa puede incluir tiendas de ropa, sastrerías, lavanderías, etc. , que también puede incluir talleres de reparación de hardware.
2. Supermercados, mercados, salserías, panaderías, restaurantes, cafeterías y otros alimentos.
En tercer lugar, donde quiera vivir, no sólo debe mirar su propia casa, sino también qué tipo de casas son los edificios circundantes. Más importante aún, debe mirar si hay plantas químicas, centrales eléctricas, etc. gasolineras, automóviles y reparaciones de vehículos de motor. Espere. y lo verde que es.
En cuarto lugar, cuando viaje, no sólo debe comprobar si hay metro, tren ligero, vehículos que pasan y varias estaciones cerca de la casa, sino también si el carril de salida al lado del viaducto está cerca de su nueva casa. y si es unidireccional al salir por carretera.
5. Otros dependen de si hay parques, bancos u hospitales cerca. Es mejor que las familias con personas mayores se queden más cerca del hospital. Los niños deben preocuparse por las guarderías, jardines de infancia, escuelas primarias, secundarias, etc. , observe si hay muchos vehículos en la carretera. Por supuesto, la elección de la vivienda no puede ser perfecta y debe basarse en las necesidades individuales de cada comprador de vivienda. Al considerar el entorno que lo rodea, "suma", piense más y tenga más cuidado. Al elegir proyectos importantes, debes hacer un buen trabajo de "resta", resaltando lo que más necesitas y restando importancia a los demás en consecuencia. El diseño de la comunidad y las instalaciones de apoyo pueden tener un gran impacto en su vida. Se recomienda partir de los siguientes aspectos al investigar un proyecto: 1. Además de la luz solar y la ventilación, la densidad residencial y el espaciamiento de las habitaciones privadas también deben considerar la interferencia con las líneas de visión. En circunstancias normales, las personas pueden distinguirse entre sí a una distancia de 24 metros y ver la apariencia de los demás a una distancia de 12 metros. Para evitar interferencias en la línea de visión, la distancia entre habitaciones en residencias de varios pisos no debe ser inferior a 24 metros y la distancia lateral en residencias de gran altura debe ser superior a 20 metros. Además, si el diseño no se considera cuidadosamente, las ventanas laterales y frontales de las casas torre a menudo formarán un fenómeno de "visión a través", así que tenga cuidado al elegir una casa. En segundo lugar, uno de los criterios importantes para medir la calidad de una zona residencial es si los edificios públicos de apoyo en una zona residencial son convenientes y razonables. Las zonas residenciales un poco más grandes deberían tener una escuela primaria para eliminar la amenaza del tráfico urbano en el camino a la escuela para los estudiantes de primaria. La distancia entre la residencia y la escuela primaria debería ser de unos 300 metros (más cerca molestará a los residentes y más lejos). inconveniente). El radio de servicio de las tiendas básicas como verdulerías, tiendas de alimentos y pequeños supermercados que los residentes visitan diariamente no debe exceder los 150 metros. 3. Existe un indicador rígido importante para la ecologización del entorno vital: la tasa de espacios verdes, que se refiere al porcentaje de distintos tipos de espacios verdes en las zonas residenciales. Vale la pena señalar que "tasa de ecologización" y "tasa de cobertura verde" son dos conceptos diferentes. Los espacios verdes no incluyen balcones ni techos verdes, y algunos desarrolladores confundirán deliberadamente los dos conceptos. Dado que los espacios verdes en las áreas residenciales tienen funciones importantes como protección solar, protección contra el viento y el polvo, esterilización y desinfección, las regulaciones pertinentes estipulan que la tasa de espacios verdes en las áreas residenciales de nueva construcción no debe ser inferior al 30%. La tasa de espacios verdes en zonas residenciales en las afueras de Beijing debe ser superior al 35%. Cerca de las zonas urbanas, es raro encontrar que la tasa de ecologización de las zonas residenciales pueda alcanzar el 40% o incluso el 50%. 4. Disposición de las zonas residenciales En la planificación de las zonas residenciales, la distribución de las residencias debe ser razonable. Para garantizar que cada hogar pueda obtener el tiempo y la calidad de luz solar prescritos, es necesario mantener una cierta distancia entre las paredes exteriores del eje largo de las casas en forma de franja, es decir, la distancia de luz solar. 1,6 a 1,7H (H es la diferencia de altura entre la cornisa delantera y el alféizar inferior de la ventana trasera) se utiliza para residencias en forma de franja con espacio para la luz solar en Beijing. Las residencias en torre adoptan el estándar de que la distancia de la luz del sol sea mayor o igual a 1H. Si el espacio entre la luz solar entre las casas es insuficiente, el piso inferior de la casa norte no recibirá luz solar efectiva. 5. El tráfico en zonas residenciales se divide en dos categorías: desvío de peatones y vehículos y tráfico mixto. Actualmente, como punto de venta de bienes inmuebles, los automóviles pueden ingresar directamente al garaje subterráneo de la comunidad fuera de la comunidad, por lo que no hay interferencia entre los concesionarios de automóviles y los peatones. Debido a que no hay interferencia del tráfico de automóviles, estacionamiento o ruido en la comunidad, los senderos peatonales en la comunidad tienen una función de ocio y pueden mejorar en gran medida la calidad ambiental de la comunidad, pero este método es costoso. Es necesario comprobar que las carreteras principales en zonas de tráfico mixto estén diseñadas para ser "despejadas" para evitar que los flujos de tráfico transfronterizo perturben a las comunidades. Si hay suficientes plazas de aparcamiento y si la ubicación de las plazas de aparcamiento es razonable, el principio general es que los coches aparcados al aire libre no deben entrar en el complejo residencial en la medida de lo posible. Si el estacionamiento debe ubicarse cerca de una casa, debe estar lo más cerca posible del hastial, no del frente de la casa. Además, las plazas de aparcamiento también se dividen en dos situaciones: arrendamiento y compra. Es necesario que los compradores de vivienda averigüen: a cuánto asciende el alquiler mensual de una plaza de aparcamiento si la compran, a cuánto ascenderá la comisión de gestión mensual y luego calculen cuidadosamente la cuenta antes de decidirse a alquilar o comprar.
La fortaleza del promotor es uno de los factores más críticos para garantizar la normal construcción del proyecto.
El desarrollador tiene fondos suficientes y puede garantizar el suministro oportuno de materiales y el progreso normal de la construcción incluso si hay un problema de ventas en una etapa determinada. Pero si el proyecto se basa en un "desarrollo continuo", que requiere que los ingresos de las ventas se utilicen para la construcción, entonces dicha subasta puede ser arriesgada. Las ventas de viviendas se ven afectadas por la oferta y la demanda del mercado, el entorno económico y otros factores. Una vez que las casas no se venden bien y los fondos no pueden mantenerse al día, la construcción del proyecto se verá afectada. Si las casas no se pueden construir, no se pueden vender, formando un círculo vicioso.
Los expertos creen que la concesión de un préstamo a una empresa por parte de un banco depende principalmente de si la empresa tiene la capacidad de pago correspondiente. Este puede ser el juicio más directo sobre la solidez del promotor. Para las empresas que cotizan en bolsa, se puede juzgar a través de informes financieros anuales públicos y tendencias bursátiles, y los canales de financiación son relativamente fluidos.
Para los consumidores comunes, la fortaleza del desarrollador también se puede juzgar a partir de los siguientes aspectos:
1. El desempeño pasado del desarrollador;
2. El total. Volumen de desarrollo y construcción del proyecto. Este punto es muy importante. Imagine un gran proyecto con una superficie total de construcción de 600.000 metros cuadrados, pero en la primera fase sólo se han iniciado dos edificios. ¿Son capaces estos desarrolladores?
3. Cuota de mercado. Empresas como Vanke han iniciado muchos proyectos durante el mismo período y tienen una cuota de mercado muy alta. Es difícil afrontarlo sin cierta fuerza;
4. Si el período de construcción está garantizado también puede mostrar la fortaleza del desarrollador. A la hora de elegir un tipo de casa, debes prestar atención a los siguientes aspectos: 1. En el diseño de una casa con un área de construcción de aproximadamente 100 metros cuadrados, las de dos dormitorios generalmente tienen entre 80 y 90 metros cuadrados y las de tres dormitorios, entre 110 y 120 metros cuadrados. En un apartamento de dos dormitorios, el ancho mínimo del salón es de 3,8-4 m, el salón es mayor de 20 m, el dormitorio principal es mayor de 12 m2, con un ancho de unos 3 m, y el otro dormitorio es mayor de 10 m2. , con un ancho de unos 3m. La cocina debe tener más de 3 metros cuadrados. La sala de estar del apartamento de tres dormitorios es más ancha que 4 y el área es mayor que 24. Para los edificios de losa, la profundidad es relativamente corta, generalmente de 12 a 13 metros, y el ancho es de unos 6 metros.
2. Los elementos básicos incluyen iluminación, disipación de calor, aislamiento acústico, reducción de ruido y ventilación. Para iluminación y ventilación, el ancho del área es generalmente de 1: 1,5. En este sentido, los edificios de losas tienen ventajas sobre los edificios de torre.
3. En cuanto al espacio concreto, debe haber una cocina, y debe ser de estilo chino. Aunque se utilice menos, debe ser popular. Los restaurantes pueden ser relativamente pequeños. Es importante disponer de un trastero. El guardarropa es de tamaño mediano, de unos dos metros cuadrados, y muy práctico.
4. Las divisiones funcionales deben ser claras y el diseño racionalizado debe ser razonable.