Cuatro excepciones de arrendamiento que no violan la transacción

Las excepciones a los arrendamientos inviolables son: ① No aplicable a los arrendamientos muebles. ② Si el deudor hipotecario ha notificado por escrito al arrendatario que el inmueble ha sido hipotecado, este principio no se aplica. (3) No se aplica la relación de arrendamiento establecida sobre los bienes inmuebles incautados por el tribunal popular. (4) Si los contratos de arrendamiento firmados por la empresa en quiebra y todas sus casas, edificios o terrenos aún no se han ejecutado en el momento de la declaración de quiebra, no se aplica el principio de "venta sin alquiler".

Base legal: El artículo 725 de la Ley Civil de la República Popular China estipula que según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, la validez del contrato de arrendamiento cambiará. no verse afectado.

El artículo 37 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre la aplicación de los sistemas de garantía pertinentes" estipula que si una parte hipoteca una propiedad cuya propiedad y derechos de uso no están claros o están en disputa, y tras su revisión, se determina que que no tiene derecho a disponer de él, el Tribunal Popular deberá tramitarlo de conformidad con lo dispuesto en el artículo 311 de los Principios Generales del Derecho Civil.

Si el acreedor hipotecario solicita ejercer el derecho hipotecario sobre bienes que han sido sellados o retenidos conforme a la ley, y si las medidas de sellado o embargo han sido levantadas después de la revisión, el tribunal popular lo apoyará. Si el deudor hipotecario alega que el contrato de hipoteca es inválido porque la propiedad fue sellada o retenida cuando se estableció la hipoteca, el Tribunal Popular no lo respaldará.

Si se hipotecan bienes bajo tutela judicial, se estará a lo dispuesto en el párrafo anterior.