¿Por qué cada vez más personas predicen que los precios de la vivienda caerán?
El primero es la caída del poder adquisitivo. Han pasado más de diez o veinte años desde que las casas se distribuyeron y se convirtieron en mercancías. Se está convirtiendo en una necesidad a medida que más y más personas trabajan fuera de casa. A medida que aumentan los precios de la vivienda, muchas familias compran una casa con la ayuda de toda su familia. Cuando los precios de la vivienda alcanzan los niveles actuales, muchas familias no pueden permitírselo y quieren comprar una casa pero no tienen fondos. Incluso muchos jóvenes de las grandes ciudades no pueden conseguir el pago inicial por mucho que lo intenten y se convierten en personas corrientes. Una vez que el poder adquisitivo de cualquier producto disminuye, habrá un exceso de oferta. Una vez que falte el poder adquisitivo de los compradores de viviendas en el mercado inmobiliario, no habrá apoyo y los precios retrocederán o bajarán.
En segundo lugar, la oferta supera la demanda. Durante el período pico del mercado inmobiliario, los promotores, los bancos e incluso el gobierno invirtieron mucha mano de obra, recursos materiales y financieros, y algunos especuladores inmobiliarios compraron grandes cantidades de bienes inmuebles. Al principio nadie se dio cuenta de este problema. Sólo después de que aparecieron casas de zombis en varios lugares nos dimos cuenta del problema del exceso de oferta. El actual mercado de la vivienda de segunda mano no es muy próspero. Por ejemplo, el nuestro es un pequeño condado de cuarto nivel. En aquella época, algunas personas compraban bienes inmuebles y los acumulaban, con la esperanza de ganar mucho dinero con ellos. Aunque el valor de la propiedad sigue ahí, es difícil venderla. Hace dos años estábamos mirando casas. En ese momento vimos que la casa pedía 930.000, que era casi el doble del precio de compra. Dos años más tarde, la casa todavía cotizaba en línea, con una rebaja de precio de 50.000. Intentamos hablar sobre esta casa con el agente, y el agente dijo que esta casa aún se puede negociar porque el propietario no es tan persistente como antes.
El tercero son los subsidios a las políticas de vivienda de los gobiernos locales. Para hacer frente al aumento de los precios de la vivienda, los jóvenes no pueden comprar una casa en absoluto y algunos incluso tienen dificultades para alquilarla. Los gobiernos locales también han introducido diversas políticas de vivienda, como la construcción de un gran número de viviendas de bajo alquiler. Y en algunos lugares, puedes comprar esta propiedad a bajo precio después de alquilarla durante cinco años. Se dice que habrá cada vez más propiedades de este tipo en el futuro. En otras palabras, incluso los jóvenes que acaban de ingresar a las grandes ciudades pueden alquilar viviendas de bajo alquiler, lo que aliviará en cierta medida la presión de todos para comprar una casa. Sumado a la futura integración de la seguridad social, la educación y otros recursos, la gente no se reunirá para comprar casas y las casas no se volverán indispensables en la mente de la gente común.
De hecho, si nos referimos al estallido de la burbuja del mercado inmobiliario en Japón y otros países, sabemos que es poco probable que los precios de la vivienda en China se disparen hasta el final. El macrocontrol nacional también ha logrado resultados iniciales. Creo que en el futuro la vivienda ya no será una carga abrumadora para la generación más joven y la caída de los precios de la vivienda se convertirá en la tendencia general.