Los agentes no manejan alquileres.
El Código Civil entrará en vigor el 1 de enero de 2021.
La Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre la Ley Aplicable en el Juicio de Controversias de Contratos de Compraventa
Tiene vigencia hasta el 1231 de 2020. En ese momento, las disposiciones que entren en conflicto con el Código Civil dejarán de ser válidas y las interpretaciones judiciales pertinentes también dejarán de ser válidas al mismo tiempo y serán reemplazadas por interpretaciones judiciales recién promulgadas.
Disposiciones previas a la entrada en vigor del Código Civil:
1. Se puede negociar primero con la agencia inmobiliaria y exigirle que cumpla con sus responsabilidades de acuerdo con el contrato. Si la otra parte se niega a cumplir, se le puede exigir que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si la otra parte se niega, usted primero puede negarse a pagar la tarifa de agencia. Si la pérdida fue causada por negligencia de la agencia, esta puede recopilar y hacer cumplir pruebas y presentar una demanda ante el tribunal solicitando una compensación.
2. Las necesidades específicas se atenderán según el contrato. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas. Si una de las partes declara expresamente o demuestra con su propio comportamiento que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de que expire el plazo de ejecución. Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo mediante la negociación, el asunto puede resolverse mediante un litigio.
3. La responsabilidad más importante de un agente inmobiliario es proporcionar la situación real relacionada con la celebración del contrato. Los servicios prestados por agentes inmobiliarios incluyen servicios de consultoría e intermediación, así como la celebración de contratos de intermediación. Un contrato de intermediación es un contrato en el que el intermediario informa al principal de la posibilidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de intermediación para la celebración del contrato, y el principal paga una remuneración.
Al proporcionar servicios de intermediación, un agente de bienes raíces deberá revelar los siguientes hechos importantes al cliente:
1. Propiedad de la vivienda 2. Información sobre la hipoteca, el empeño y otros derechos de la vivienda; 3. Registro de aviso anticipado, registro de objeción y otra información de registro. 4. Nombres, números de identificación y otra información básica del comprador y vendedor.
Dado que la información proporcionada por el corredor es una base importante para que el cliente firme el contrato, el corredor debe informar verazmente sobre los asuntos relevantes al cliente. Si un corredor oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa, perjudicando así los intereses del cliente, no exigirá al cliente el pago de ninguna remuneración y será responsable de los daños y perjuicios.
Como se puede ver en las preguntas anteriores sobre cómo lidiar con el incumplimiento del acuerdo por parte de una agencia de arrendamiento de viviendas, las leyes de nuestro país también tienen requisitos estrictos para las agencias y terceros. Si la agencia de alquiler de casas no cumple con el acuerdo y desea saber algo, puede consultar a un abogado en persona o comunicarse con el departamento legal para obtener más detalles de manera oportuna.