¿Qué es un contrato de residencia?

1. ¿Qué incluye generalmente un contrato de derecho de residencia?

Las partes celebrarán un contrato de residencia por escrito.

Los contratos de residente generalmente incluyen las siguientes cláusulas:

(1) Nombre y domicilio de las partes

(2) Ubicación del domicilio

(3) Condiciones y requisitos de vida;

(4) Duración de los derechos de residencia;

(5) Métodos de resolución de disputas.

2. Características del derecho de residencia

Definición del derecho de residencia:

Según el contrato, tenemos el derecho de usufructo de ocupación y uso. casas de otras personas para satisfacer necesidades de vivienda y de vida.

1. Como sistema de derecho de usufructo independiente, el derecho de residencia pertenece a los derechos de propiedad y es una especie de otros derechos de propiedad. Debido a que el titular del derecho puede ejercer directamente el derecho a la casa, pero el propietario de la casa no tiene la obligación de actuar activamente, el derecho a vivir es un derecho de propiedad. Al mismo tiempo, dado que el derecho de residencia sólo se establece en casas de propiedad ajena, el derecho de residencia pertenece a los derechos de propiedad de otras personas.

2. El alcance del derecho de residencia se limita a determinadas personas físicas. Porque la intención original de establecer este sistema bajo el derecho romano era: con el creciente número de "matrimonios sin derechos del marido y la emancipación de los esclavos", la vida de aquellos que no tenían derechos de herencia, carecían o perdían la capacidad de trabajar se convirtió en un problema. cada vez que sus padres morían. Por tanto, maridos y amos legarían el uso y usufructo de parte de los bienes familiares a sus esposas o esclavos liberados, dejándoles vivir y mantenerse por sí mismos. "Por lo tanto, las personas jurídicas u otros grupos no constituidos en sociedad (como los grupos de sociedades) no pueden convertirse en sujetos de derechos de residencia, y su ámbito de aplicación es limitado.

3. El objeto de los derechos de residencia es todo o parte del edificio propiedad de otros, incluidos otros anexos. Por ejemplo, el borrador de la Ley de Derechos de Propiedad de China estipula claramente que el objeto de los derechos de residencia son las casas de otras personas y sus anexos, por lo que no se pueden establecer derechos de residencia en su propia casa. >

4. Es un derecho de uso de una vivienda que surge de la residencia, es decir, un derecho establecido para las necesidades residenciales de una persona física determinada. El titular del derecho de residencia sólo puede utilizar la casa adquirida con fines residenciales. , y el uso de la casa sólo puede limitarse a fines residenciales. Puede utilizarse para otros fines, como vivienda comercial. Sin embargo, algunos estudiosos creen que cuando las dos partes están de acuerdo y en algunas circunstancias especiales, el titular del derecho puede alquilar. una pequeña cantidad de casas para obtener ingresos.

5. El derecho de residencia es temporal y tiene una duración general. Esta es también una característica importante del derecho. La duración del derecho de residencia puede ser determinada o pactada por las partes en el contrato o testamento. Si no se especifica expresamente la duración del derecho de residencia, se presumirá que es la vida del titular del derecho. Debido a que el derecho de residencia es para personas que no tienen casa donde vivir, si no hay acuerdo sobre el derecho de residencia del titular del derecho, se debe entender que le acompañará durante toda su vida. >

6. En general, el derecho de residencia es gratuito y el titular del derecho de residencia no necesita pagar contraprestación al propietario de la casa, por eso se llama "buena fe". acto". Esto también está determinado por la naturaleza y esencia del derecho de residencia, y debe ser un acto libre y sin pago de contraprestación. El derecho de residencia puede requerir el pago de una tasa al propietario durante el período de su residencia, pero debe ser menor que el alquiler, de lo contrario no es necesario establecerlo.

7 En el derecho romano, el derecho de residencia no era transferible. Una servidumbre es un derecho inalienable. el derecho puede transferirse, como el derecho a cosechar una determinada tierra en un determinado año. "En lo que respecta a la naturaleza de la servidumbre personal, no se puede separar del titular del derecho, por lo que cuando el titular del derecho muere, sus derechos también se extinguen. Actualmente, en nuestro país, los estudiosos todavía debaten sobre si el derecho de residencia." incluye el derecho a alquilar.

En tercer lugar, la diferencia entre el derecho de residencia y el derecho de uso

La diferencia entre el derecho de residencia y el derecho de uso;

El derecho de residencia es una especie de derecho de usufructo y se refiere al derecho a ocupar y utilizar la casa y sus instalaciones auxiliares propiedad de otros. La residencia puede establecerse mediante testamento, legado o contrato. Por ejemplo, alguien escribe en su testamento que su casa será heredada por su hijo, pero dejará que su niñera, que ha trabajado durante muchos años, viva en la casa hasta que muera. Para establecer el derecho de residencia, el derecho de residencia debe registrarse ante la autoridad de registro del condado. El derecho de residencia legal solo puede establecerse después del registro. No incluye el derecho de residencia generado por el arrendamiento de la casa y no incluye la estadía. en un hotel,etc. No es necesario solicitar el registro en la agencia de registro de bienes raíces cuando se alquila una casa o se hospeda en un hotel.

Los derechos de vivienda se refieren a los derechos sobre la casa. El objeto de transacción de las actividades de arrendamiento de viviendas es el derecho de uso de la vivienda. El derecho de uso de la casa no se puede comprar, vender, hipotecar, donar ni heredar, y está incluido en la propiedad de la casa.

Objetividad jurídica:

Artículo 366 del "Código Civil de la República Popular China"* * *El titular del derecho de residencia tendrá derecho a ocupar y utilizar otros casas de personas de conformidad con el contrato para satisfacer los derechos de usufructo para la vida y las necesidades de vida. El artículo 368 del Derecho Civil de la República Popular China establece el derecho a residir sin indemnización, salvo acuerdo en contrario de las partes. Si se establece el derecho de residencia, se presentará una solicitud de registro del derecho de residencia a la autoridad de registro. La residencia se establece al registrarse. Artículo 369 del Código Civil de la República Popular China* * *El derecho de residencia no se transferirá ni se heredará. Las viviendas con derecho de residencia no podrán alquilarse, salvo acuerdo en contrario entre las partes.