¿Qué documentos necesito llevar para pagar el impuesto de vivienda?
1. 3 copias de los formularios de declaración del impuesto predial
2. 3. Certificado de derecho de uso de suelo;
4. Si no existe certificado de propiedad inmobiliaria o certificado de derecho de uso de suelo, contrato de compra de vivienda, factura, etc. Se debe presentar prueba de propiedad del inmueble;
5. Si se alquila una casa, se debe presentar un contrato de alquiler de la vivienda.
6. cambios de información sobre bienes raíces o terrenos, "A partir de 3 copias de cada una de la" Lista de fuentes de impuestos sobre la propiedad de precios " y " Lista de fuentes de impuestos sobre la propiedad de alquiler ".
¿Cómo calcular el impuesto predial?
1. Calculado en base al valor residual después de descontar el 30% del valor original del inmueble. La fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = valor contable original del inmueble * (1-30%) * 65438 + 0,2% calculado en base a los ingresos por alquiler La fórmula de cálculo es: impuesto anual a pagar = ingreso anual por alquiler * tasa impositiva aplicable ( l2%). Si el pago se realiza en cuotas de la manera anterior, como por ejemplo medio año, se calculará el impuesto anual a pagar. Si se paga mensualmente, el impuesto anual a pagar se dividirá entre 12;
2. Método de tratamiento contable del impuesto predial. El impuesto a la propiedad pagadero por una empresa de construcción se calcula utilizando la cuenta "Impuestos a pagar - Impuesto a la propiedad a pagar".
En resumen, la base para calcular el impuesto de escrituración es el precio del inmueble. Dado que la propiedad de la tierra y de la vivienda se transfiere de diferentes maneras y los métodos de valoración son diferentes, la base de cálculo del impuesto específico dependerá de diferentes circunstancias. La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal, la venta de derechos de uso de tierras y la compra y venta de viviendas deben basarse en el precio de transacción.
Base jurídica:
Artículo 1 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles"
El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda en las ciudades, condados, pueblos y zonas industriales y mineras.
Segundo
Los impuestos sobre la propiedad los paga el propietario. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad o no se ha resuelto la disputa sobre el alquiler, el administrador o usuario de la propiedad deberá pagar.
Se denominan colectivamente contribuyentes (en adelante, contribuyentes) a los propietarios de inmuebles, unidades gestoras de empresas, acreedores hipotecarios, custodios de inmuebles o usuarios enumerados en el párrafo anterior.
Artículo
El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de una deducción única del 10 % al 30 % del valor original de la propiedad. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad.
Artículo 4
Si el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual de la propiedad, la tasa impositiva es del 1,2% si se paga sobre la renta del alquiler; de los bienes inmuebles, la tasa impositiva es del 12%.
Artículo 5
Las siguientes propiedades están exentas del impuesto a la propiedad:
1 Propiedades ocupadas por agencias estatales, organizaciones populares y militares;
2. Bienes inmuebles para uso propio de unidades con fondos comerciales asignados por el departamento financiero nacional;
3. Uso propio de templos religiosos, parques, lugares escénicos y sitios históricos;
4. Bienes inmuebles no comerciales propiedad de personas físicas;
5. Otras exenciones del impuesto sobre bienes inmuebles aprobadas por el Ministerio de Hacienda.
Artículo 6
Salvo las circunstancias especificadas en el artículo 5 de este Reglamento, si un contribuyente realmente tiene dificultades para pagar impuestos, el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente bajo el Gobierno Central puede decidir reducir los impuestos periódicamente o exención del impuesto sobre la propiedad.