Arrendamiento financiero para pequeñas y medianas empresas1. Tratamiento contable en la fecha de inicio del arrendamiento. En la fecha de inicio del arrendamiento, el arrendatario normalmente calculará el valor razonable del activo arrendado en el mismo. fecha de inicio y el valor presente del pago mínimo del arrendamiento. El menor se utiliza como el valor registrado del activo arrendado, el pago mínimo del arrendamiento se utiliza como el valor registrado de las cuentas por pagar a largo plazo y se registra la diferencia entre ambos. como gastos financieros no reconocidos. Sin embargo, si los activos del arrendamiento financiero representan una pequeña proporción de los activos totales de la empresa, el arrendatario puede registrar los activos del arrendamiento y las cuentas por pagar a largo plazo con base en el pago mínimo del arrendamiento en la fecha de inicio del arrendamiento. En este momento, "pequeña proporción" generalmente significa que los activos fijos totales del arrendamiento financiero son menos del 30% (inclusive) de los activos totales del arrendatario. En este caso, el arrendatario puede elegir el menor entre el pago mínimo de arrendamiento o el valor en libros original del activo arrendado y el valor presente del pago mínimo de arrendamiento para determinar el activo arrendado y el monto pagadero a largo plazo. En este momento, el valor en libros original del activo arrendado se refiere al valor en libros del activo arrendado reflejado en la cuenta del arrendador al inicio del arrendamiento. Al calcular el valor presente del pago mínimo del arrendamiento, si el arrendatario conoce la tasa de interés implícita del arrendador, debe utilizar la tasa de interés implícita del arrendador como tasa de descuento; de lo contrario, debe utilizar como descuento la tasa de interés acordada en el contrato de arrendamiento; tasa. Si no se pudiera obtener el tipo de interés incluido en el contrato de arrendamiento del arrendador y el tipo de interés pactado en el contrato de arrendamiento, se utilizará como tipo de descuento el tipo de interés del préstamo bancario para el mismo período. La tasa de arrendamiento es una tasa de descuento que hace que la suma del valor presente de los pagos mínimos del arrendamiento y el valor presente del valor residual no garantizado sea igual al valor en libros original del activo en la fecha de inicio del arrendamiento. 2. Tratamiento contable de los gastos directos iniciales Los gastos directos iniciales se refieren a los gastos que pueden ser directamente atribuidos al proyecto de arrendamiento durante la negociación del arrendamiento y la firma del contrato de arrendamiento. Los costes directos iniciales en los que incurre el arrendatario suelen incluir derechos de timbre, comisiones, honorarios legales, gastos de viaje, honorarios de negociación, etc. Los costos directos iniciales incurridos por el arrendatario se incluirán en el valor registrado del bien arrendado. El tratamiento contable es: débito “activo fijo”, crédito “depósitos bancarios” y otras cuentas. 3. Distribución no reconocida de los costos de financiación de los arrendamientos financieros, y la renta pagada por el arrendatario al arrendador incluye principal e intereses. Cuando el arrendatario paga el alquiler, por un lado, debe reducir las deudas a largo plazo y, por otro, debe reconocer los gastos de arrendamiento financiero no reconocidos como gastos de financiación corriente de cierta forma. En el caso de alquiler prepago (es decir, pagos iguales de alquiler al comienzo de cada período), el alquiler pagado en la primera cuota del período de arrendamiento no incluye intereses y solo necesita reducir las cuentas por pagar a largo plazo sin confirmar el pago actual. gastos de financiación. Al asignar costos financieros no reconocidos, el arrendatario debe utilizar un método determinado para calcularlos. Según lo dispuesto en la norma, los arrendatarios podrán utilizar el método de interés efectivo, el método de línea recta y el método de suma de dígitos de años. Cuando se utiliza el método de interés efectivo, la selección de la tasa de asignación del costo de financiamiento también es diferente dependiendo de la base del valor registrado de los activos y pasivos del arrendamiento al comienzo del arrendamiento. El prorrateo de los gastos financieros no reconocidos se divide en las siguientes situaciones: (1) El valor presente del pago mínimo del arrendamiento se utiliza como el valor de entrada de los activos y pasivos del arrendamiento, y la tasa de descuento es la tasa de interés del arrendamiento del inversionista. En este caso, la tasa de contribución debe basarse en la tasa de arrendamiento del inversor. (2) Los activos y pasivos por arrendamiento se registran al valor presente del pago mínimo del arrendamiento y se utiliza como tasa de descuento la tasa de interés especificada en el contrato de arrendamiento. En este caso, se utilizará como tasa de amortización la tasa de interés pactada en el contrato de arrendamiento. (3) Los activos y pasivos por arrendamiento se registran al valor en libros original de los activos por arrendamiento, no existiendo valores residuales garantizados ni opciones de compra preferente del arrendatario. En este caso, se debe volver a calcular la tasa de asignación de costos de financiamiento. La tasa de asignación de costos de financiamiento es la tasa de descuento que hace que el valor presente de los pagos mínimos del arrendamiento sea igual al valor en libros original del activo arrendado al inicio del arrendamiento. En el caso en que el arrendatario o un tercero relevante garantice el valor residual del activo arrendado, similar al anterior, al vencimiento del arrendamiento, los costos financieros no reconocidos se amortizan totalmente y el pasivo por arrendamiento se reduce a cero. (4) Los activos y pasivos por arrendamiento se registran al valor en libros original de los activos arrendados. No existe un valor residual garantizado por el arrendatario, pero existe un derecho de preferencia de compra. En este caso, se debe volver a calcular la tasa de asignación de costos de financiamiento. (5) Los activos y pasivos por arrendamiento se registran al valor en libros original de los activos arrendados, con valores residuales garantizados por el arrendatario. En este caso, se debe volver a calcular la tasa de asignación de costos de financiamiento. Si el arrendatario o su tercero relacionado proporciona garantía por el valor residual del activo arrendado o no paga la indemnización por daños y perjuicios por no renovar el contrato de arrendamiento cuando éste expire, los costos financieros no reconocidos se amortizarán totalmente cuando expire el contrato de arrendamiento, y la responsabilidad por arrendamiento también se amortizará hasta el valor residual garantizado o la indemnización por daños y perjuicios pagadera ese día. El arrendatario cargará la cuenta "débitos a largo plazo - débitos por arrendamiento financiero" y acreditará la cuenta "depósito bancario" según el importe del alquiler pagado. Si el alquiler pagado incluye comisiones de rendimiento, también se deberá debitar de las cuentas “Gastos de Fabricación” y “Gastos Administrativos”. Al mismo tiempo, de acuerdo con el monto de los gastos financieros que deben reconocerse en el período actual, se debita la cuenta “Gastos Financieros” y se acredita la cuenta “Gastos Financieros no Confirmados”. 4. Depreciación de los activos arrendados El arrendatario deprecia los activos fijos del arrendamiento financiero para resolver principalmente dos problemas: (1) La política de depreciación "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales No. 21 - Arrendamiento" estipula que el arrendatario del activo de arrendamiento financiero deberá ser con base en sus propios activos fijos Al depreciar un activo arrendado, el arrendatario adoptará una política de depreciación que sea consistente con sus propios activos depreciables. Si el arrendatario o un tercero relevante proporciona una garantía por el valor residual del activo arrendado, el La depreciación total acumulada se calculará como el saldo después de deducir el valor residual garantizado del valor registrado de los activos fijos al inicio del período de arrendamiento si el arrendatario o un tercero relevante no proporciona garantía por el valor residual de los mismos. el activo arrendado, y es imposible determinar razonablemente si el arrendatario puede obtener el activo arrendado después del vencimiento del plazo de propiedad del arrendamiento, la depreciación total acumulada es el valor registrado de los activos fijos al comienzo del período de arrendamiento.

(2) Vida de depreciación Al determinar la vida de depreciación de un activo arrendado, ésta debe acordarse en el contrato de arrendamiento. Si es razonablemente seguro que el arrendatario obtendrá la propiedad del activo arrendado al vencimiento del plazo del arrendamiento, se puede determinar que el arrendatario posee toda la vida útil del activo y, por lo tanto, la vida útil del activo arrendado en el la fecha de inicio del arrendamiento debe usarse como el período de depreciación si el arrendamiento no puede determinarse razonablemente. Si el arrendatario puede obtener la propiedad del activo arrendado cuando expire el plazo, se considerará el más corto entre el plazo del arrendamiento y la vida útil del activo arrendado; utilizarse como período de depreciación. 5. Tratamiento contable de los costos de desempeño Hay muchos tipos de costos de desempeño. Honorarios de mejora, honorarios de consultoría y servicios técnicos, honorarios de formación de personal, etc. Los activos fijos arrendados mediante financiación deben incluirse en los gastos de cada período según el método incremental, y deben debitarse los gastos diferidos a largo plazo, los gastos acumulados, los gastos de fabricación, los gastos de gestión y otras cuentas. Los costos regulares de reparación y las primas de seguros de los activos fijos pueden incluirse directamente en el período actual, mientras que los costos de fabricación deben debitarse. 6. Tratamiento contable de la renta contingente Dado que el monto de la renta contingente es incierto, no puede asignarse mediante un método sistemático y razonable. Por lo tanto, cuando esto realmente ocurra, se debitarán cuentas como “Gastos de Fabricación” y “Gastos de Explotación”, y se acreditarán cuentas como “Depósitos Bancarios”. 7. Tratamiento contable al vencimiento del contrato de arrendamiento. Cuando expira el arrendamiento, el arrendatario suele disponer de los bienes arrendados de tres formas: (1) Devolver los bienes arrendados. Se debitan las cuentas "Deudas a largo plazo - Cuentas por pagar por arrendamiento financiero" y "Depreciación acumulada" y se acredita la cuenta "Activos fijos - Activos fijos por arrendamiento financiero". (2) Los activos arrendados tienen prioridad en la renovación. Si el arrendatario ejercita su derecho de tanteo para renovar el arrendamiento, se considerará que el arrendamiento ha existido siempre y se realizará el tratamiento contable correspondiente. Si el contrato de arrendamiento no se renueva al final del plazo del arrendamiento, cuando el arrendador deba pagar la indemnización por daños y perjuicios según el contrato de arrendamiento, se debitará la cuenta de "gastos no operativos" y se acreditará la cuenta de "depósito bancario". . (3) Retener y comprar activos arrendados. Cuando el arrendatario goce del derecho de tanteo, al pagar el precio de compra, se debitarán "débitos a largo plazo - arrendamiento financiero a pagar" y se acreditarán "depósitos bancarios" y otras cuentas al mismo tiempo, el inmovilizado; transferirse desde la cuenta detallada "financiación del inmovilizado arrendado" Ingresar otras cuentas detalladas. 8. Divulgación contable de información relevante. Los arrendatarios deben revelar cuestiones relacionadas con los arrendamientos financieros en sus informes financieros, incluyendo principalmente: (1) El valor en libros original, la depreciación acumulada y el valor en libros neto de varios activos arrendados en la fecha del balance. (2) El importe mínimo de reembolso pagadero en cada uno de los tres ejercicios fiscales consecutivos posteriores a la fecha del balance, y el importe mínimo total de reembolso pagadero en los años siguientes. (3) El saldo de los gastos de financiación aún no ha sido confirmado. Es decir, el saldo del total de gastos financieros no reconocidos menos los gastos financieros confirmados. (4) No se ha confirmado el método de asignación de los costes de financiación. Como el método del tipo de interés efectivo, el método de la línea recta o el método de la suma de los dígitos de los años. Tratamiento contable del arrendamiento financiero del arrendador 1. Tratamiento contable en la fecha de inicio del arrendamiento. El arrendador registrará el pago mínimo del arrendamiento en la fecha de inicio del arrendamiento como el valor de entrada del pago por cobrar del arrendamiento financiero, registrará el valor residual no garantizado al mismo tiempo y tratará la diferencia entre la suma del pago mínimo del arrendamiento y el residual no garantizado. Se registran su valor actual y su valor presente como ingresos no realizados. En la fecha de inicio del arrendamiento, el arrendador debita la cuenta "arrendamiento financiero por cobrar" según el pago mínimo del arrendamiento, debita la cuenta "valor residual no garantizado" según el valor residual no garantizado y acredita el "arrendamiento financiero" según el original. valor en libros del bien arrendado en la cuenta "Activo", y la diferencia calculada según las cuentas anteriores se acredita a la cuenta "Ingresos financieros no realizados". 2. Tratamiento contable de los costes directos iniciales Los costes directos iniciales en los que incurre el arrendador suelen incluir derechos de timbre, comisiones, honorarios de abogados, gastos de viaje, honorarios de negociación, etc. Los costos directos iniciales incurridos por el arrendador se reconocerán como gastos corrientes. Se debitan cuentas como “Gastos Administrativos” y se acreditan cuentas como “Depósitos Bancarios”. 3. Distribución de los ingresos financieros no realizados La renta percibida por el arrendador en cada período incluye principal e intereses. Los ingresos financieros no realizados deben asignarse durante cada período del plazo del arrendamiento y reconocerse como ingresos financieros en cada período. Al distribuir, el arrendador debe utilizar el método de la tasa de interés real para calcular los ingresos financieros que deben reconocerse en el período actual si no hay cambios significativos con respecto a los resultados del cálculo del método de la tasa de interés real, el método de línea recta y el método de la tasa de interés real. También se puede utilizar el método de suma de dígitos de años. El alquiler recibido por el arrendador en cada período se debita de la cuenta "depósito bancario" y se acredita a la cuenta "arrendamiento financiero por cobrar". Asimismo, cuando en cada período se reconocen los ingresos por arrendamiento financiero, se debita la cuenta “Ingresos financieros no realizados” y se acredita la cuenta “Ingresos financieros del negocio principal”. Si el arrendador no ha recibido renta durante más de un período de pago de renta, dejará de reconocer ingresos y sus ingresos reconocidos se transferirán nuevamente a la contabilidad fuera de balance. Cuando efectivamente se recibe el alquiler, los ingresos financieros incluidos en el alquiler se reconocen como ingresos del período actual. 4. Tratamiento contable cuando cambie el valor residual no garantizado. Los arrendadores deberían comprobar periódicamente el valor residual no garantizado. Si hay evidencia de que el valor residual no garantizado ha disminuido, se recalculará la tasa de interés del arrendamiento y la disminución en la inversión neta de arrendamiento para el período actual se reconocerá como una pérdida para el período actual. En períodos posteriores, los ingresos financieros a reconocer deben determinarse con base en el monto neto de la inversión revisado y la tasa de arrendamiento recalculada. Si se recupera el valor residual no garantizado de una pérdida reconocida, se revertirá dentro del monto de la pérdida reconocida original y se recalculará la tasa de interés del arrendamiento. Entre ellos, la inversión neta en arrendamiento se refiere a la diferencia entre la suma del pago mínimo del arrendamiento y el valor residual no garantizado en el arrendamiento financiero y los ingresos financieros no realizados. Dado que el valor residual no garantizado determina el tipo de interés incluido en el arrendamiento y, por tanto, determina la distribución de los ingresos financieros no realizados, con el fin de reflejar fielmente los activos y el rendimiento operativo de la empresa, de acuerdo con las exigencias del principio de prudencia, cuando el valor residual no garantizado Cuando el valor residual no garantizado de una pérdida reconocida se restablezca, se recalculará la tasa de interés incluida en la propiedad arrendada, y no se realizará ningún ajuste cuando el valor residual no garantizado aumente. Al final del período, si el importe recuperable estimado del valor residual no garantizado del arrendador es inferior a su valor en libros, se debitará la cuenta “ingresos diferidos-ingresos financieros no realizados” y se acreditará la cuenta “valor residual no garantizado”.