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Descripción general de la oficina de la calle Wushan
La calle Wushan tiene jurisdicción sobre 13 comités vecinales comunitarios, entre ellos: Comité Vecinal Comunitario Chashan, Comité Vecinal Comunitario Yuezhou, Comité Vecinal Comunitario Dongguanzhuang, Comité Vecinal Comunitario Huagong, Comité Vecinal Comunitario Huanong, Comité Vecinal Comunitario Guangwaiyi, Shoutouling Comités Vecinales Comunitarios, Cinco Comités Vecinales Comunitarios, Comités Vecinales Comunitarios de Guangdong, Comités Vecinales de la Academia de Ciencias Agrícolas, Comités Vecinos Comunitarios de Baishigang, Comités Vecinos Comunitarios de Gaosheng y Comités Vecinos Comunitarios de Huijing.
上篇: Arrendamiento financiero para pequeñas y medianas empresas1. Tratamiento contable en la fecha de inicio del arrendamiento. En la fecha de inicio del arrendamiento, el arrendatario normalmente calculará el valor razonable del activo arrendado en el mismo. fecha de inicio y el valor presente del pago mínimo del arrendamiento. El menor se utiliza como el valor registrado del activo arrendado, el pago mínimo del arrendamiento se utiliza como el valor registrado de las cuentas por pagar a largo plazo y se registra la diferencia entre ambos. como gastos financieros no reconocidos. Sin embargo, si los activos del arrendamiento financiero representan una pequeña proporción de los activos totales de la empresa, el arrendatario puede registrar los activos del arrendamiento y las cuentas por pagar a largo plazo con base en el pago mínimo del arrendamiento en la fecha de inicio del arrendamiento. En este momento, "pequeña proporción" generalmente significa que los activos fijos totales del arrendamiento financiero son menos del 30% (inclusive) de los activos totales del arrendatario. En este caso, el arrendatario puede elegir el menor entre el pago mínimo de arrendamiento o el valor en libros original del activo arrendado y el valor presente del pago mínimo de arrendamiento para determinar el activo arrendado y el monto pagadero a largo plazo. En este momento, el valor en libros original del activo arrendado se refiere al valor en libros del activo arrendado reflejado en la cuenta del arrendador al inicio del arrendamiento. Al calcular el valor presente del pago mínimo del arrendamiento, si el arrendatario conoce la tasa de interés implícita del arrendador, debe utilizar la tasa de interés implícita del arrendador como tasa de descuento; de lo contrario, debe utilizar como descuento la tasa de interés acordada en el contrato de arrendamiento; tasa. Si no se pudiera obtener el tipo de interés incluido en el contrato de arrendamiento del arrendador y el tipo de interés pactado en el contrato de arrendamiento, se utilizará como tipo de descuento el tipo de interés del préstamo bancario para el mismo período. La tasa de arrendamiento es una tasa de descuento que hace que la suma del valor presente de los pagos mínimos del arrendamiento y el valor presente del valor residual no garantizado sea igual al valor en libros original del activo en la fecha de inicio del arrendamiento. 2. Tratamiento contable de los gastos directos iniciales Los gastos directos iniciales se refieren a los gastos que pueden ser directamente atribuidos al proyecto de arrendamiento durante la negociación del arrendamiento y la firma del contrato de arrendamiento. Los costes directos iniciales en los que incurre el arrendatario suelen incluir derechos de timbre, comisiones, honorarios legales, gastos de viaje, honorarios de negociación, etc. Los costos directos iniciales incurridos por el arrendatario se incluirán en el valor registrado del bien arrendado. El tratamiento contable es: débito “activo fijo”, crédito “depósitos bancarios” y otras cuentas. 3. Distribución no reconocida de los costos de financiación de los arrendamientos financieros, y la renta pagada por el arrendatario al arrendador incluye principal e intereses. Cuando el arrendatario paga el alquiler, por un lado, debe reducir las deudas a largo plazo y, por otro, debe reconocer los gastos de arrendamiento financiero no reconocidos como gastos de financiación corriente de cierta forma. En el caso de alquiler prepago (es decir, pagos iguales de alquiler al comienzo de cada período), el alquiler pagado en la primera cuota del período de arrendamiento no incluye intereses y solo necesita reducir las cuentas por pagar a largo plazo sin confirmar el pago actual. gastos de financiación. Al asignar costos financieros no reconocidos, el arrendatario debe utilizar un método determinado para calcularlos. Según lo dispuesto en la norma, los arrendatarios podrán utilizar el método de interés efectivo, el método de línea recta y el método de suma de dígitos de años. Cuando se utiliza el método de interés efectivo, la selección de la tasa de asignación del costo de financiamiento también es diferente dependiendo de la base del valor registrado de los activos y pasivos del arrendamiento al comienzo del arrendamiento. El prorrateo de los gastos financieros no reconocidos se divide en las siguientes situaciones: (1) El valor presente del pago mínimo del arrendamiento se utiliza como el valor de entrada de los activos y pasivos del arrendamiento, y la tasa de descuento es la tasa de interés del arrendamiento del inversionista. En este caso, la tasa de contribución debe basarse en la tasa de arrendamiento del inversor. (2) Los activos y pasivos por arrendamiento se registran al valor presente del pago mínimo del arrendamiento y se utiliza como tasa de descuento la tasa de interés especificada en el contrato de arrendamiento. En este caso, se utilizará como tasa de amortización la tasa de interés pactada en el contrato de arrendamiento. (3) Los activos y pasivos por arrendamiento se registran al valor en libros original de los activos por arrendamiento, no existiendo valores residuales garantizados ni opciones de compra preferente del arrendatario. En este caso, se debe volver a calcular la tasa de asignación de costos de financiamiento. La tasa de asignación de costos de financiamiento es la tasa de descuento que hace que el valor presente de los pagos mínimos del arrendamiento sea igual al valor en libros original del activo arrendado al inicio del arrendamiento. En el caso en que el arrendatario o un tercero relevante garantice el valor residual del activo arrendado, similar al anterior, al vencimiento del arrendamiento, los costos financieros no reconocidos se amortizan totalmente y el pasivo por arrendamiento se reduce a cero. (4) Los activos y pasivos por arrendamiento se registran al valor en libros original de los activos arrendados. No existe un valor residual garantizado por el arrendatario, pero existe un derecho de preferencia de compra. En este caso, se debe volver a calcular la tasa de asignación de costos de financiamiento. (5) Los activos y pasivos por arrendamiento se registran al valor en libros original de los activos arrendados, con valores residuales garantizados por el arrendatario. En este caso, se debe volver a calcular la tasa de asignación de costos de financiamiento. Si el arrendatario o su tercero relacionado proporciona garantía por el valor residual del activo arrendado o no paga la indemnización por daños y perjuicios por no renovar el contrato de arrendamiento cuando éste expire, los costos financieros no reconocidos se amortizarán totalmente cuando expire el contrato de arrendamiento, y la responsabilidad por arrendamiento también se amortizará hasta el valor residual garantizado o la indemnización por daños y perjuicios pagadera ese día. El arrendatario cargará la cuenta "débitos a largo plazo - débitos por arrendamiento financiero" y acreditará la cuenta "depósito bancario" según el importe del alquiler pagado. Si el alquiler pagado incluye comisiones de rendimiento, también se deberá debitar de las cuentas “Gastos de Fabricación” y “Gastos Administrativos”. Al mismo tiempo, de acuerdo con el monto de los gastos financieros que deben reconocerse en el período actual, se debita la cuenta “Gastos Financieros” y se acredita la cuenta “Gastos Financieros no Confirmados”. 4. Depreciación de los activos arrendados El arrendatario deprecia los activos fijos del arrendamiento financiero para resolver principalmente dos problemas: (1) La política de depreciación "Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales No. 21 - Arrendamiento" estipula que el arrendatario del activo de arrendamiento financiero deberá ser con base en sus propios activos fijos Al depreciar un activo arrendado, el arrendatario adoptará una política de depreciación que sea consistente con sus propios activos depreciables. Si el arrendatario o un tercero relevante proporciona una garantía por el valor residual del activo arrendado, el La depreciación total acumulada se calculará como el saldo después de deducir el valor residual garantizado del valor registrado de los activos fijos al inicio del período de arrendamiento si el arrendatario o un tercero relevante no proporciona garantía por el valor residual de los mismos. el activo arrendado, y es imposible determinar razonablemente si el arrendatario puede obtener el activo arrendado después del vencimiento del plazo de propiedad del arrendamiento, la depreciación total acumulada es el valor registrado de los activos fijos al comienzo del período de arrendamiento. 下篇: ¿Cómo puedo llegar al hotel desde el aeropuerto de Pudong?