¿Qué tipo de préstamo es un préstamo hipotecario?
Los préstamos hipotecarios deben ser préstamos de arrendamiento financiero. Hay tres tipos principales de préstamos para vivienda: 1. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda: Para los residentes que han pagado el fondo de previsión para la vivienda, el préstamo del fondo de previsión para la vivienda a bajo interés debe ser la primera opción al comprar una casa. 2. Préstamos para la cartera de viviendas personales: la cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda puede emitir es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, el déficit debe solicitarse a un préstamo de vivienda comercial del banco. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. 3. Préstamos comerciales para vivienda personal: Las personas que no han pagado el fondo de previsión para vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo garantizado para vivienda personal, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. El préstamo bancario se refiere a un comportamiento económico en el que un banco presta fondos a personas que los necesitan a una determinada tasa de interés de acuerdo con las políticas nacionales y los devuelve dentro de un período de tiempo acordado. Los préstamos bancarios generalmente requieren garantías, hipotecas de vivienda, prueba de ingresos y buen crédito personal antes de poder solicitarlos. Condiciones de crédito 1. Límite de crédito: El límite de crédito es el monto máximo que el prestatario puede pedir prestado en el acuerdo firmado entre el prestatario y el banco. 2. Acuerdo de crédito renovable Un acuerdo de crédito renovable es un acuerdo bancario que promete legalmente otorgar a las empresas préstamos que no excedan un monto máximo determinado. 3. Saldo compensatorio El saldo compensatorio se refiere al saldo mínimo de depósito que el banco exige que el prestatario mantenga en el banco en función del límite del préstamo o de una cierta proporción del monto real del préstamo (generalmente del 10% al 20%). Hipoteca, también llamada hipoteca de vivienda. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato. ¿Cómo devolver un préstamo de forma más económica? Comparando los dos métodos de pago, en el caso del pago total, el interés pagado por el "método de pago de capital e intereses iguales" es mayor que el del "método de pago de principal promedio". Pero no todo el mundo debería elegir el "método de amortización del capital medio" para reembolsar el préstamo, y también debe combinarse con su propia situación financiera. Para las personas con ingresos diversificados, se puede utilizar el "método de pago de capital promedio"; si la disponibilidad de efectivo es relativamente fuerte pero no hay voluntad de pagar el préstamo anticipadamente, se puede utilizar el "método de pago de capital promedio" para pagar el préstamo. Con el tiempo, cada pago disminuye gradualmente. Aunque este método de pago resulta estresante en la etapa inicial, puede aliviar la presión futura. Si es un funcionario público, un profesor común, un investigador científico común, tiene un trabajo estable o desea una vida sencilla, se recomienda elegir el "método de pago de capital e intereses iguales", porque este método de pago tiene el mismo monto de pago en cada cuota. Es útil organizar mejor su vida por adelantado. Además, recuerda que si quieres amortizar el préstamo anticipadamente, los intereses pagados no son reembolsables. Los amigos que quieran pagar el préstamo por adelantado deben considerar detenidamente la cantidad de capital e intereses que deben pagarse de una sola vez al pagar el préstamo por adelantado, y luego elegir el "método de pago de principal promedio" o el "principal e intereses iguales". método de pago." Además, como planificador financiero, también me gustaría recordarles a los amigos que quieran pagar sus préstamos anticipadamente que consideren el costo de oportunidad de pagar sus préstamos anticipadamente.
2. ¿Cuál es la naturaleza de un préstamo personal para comprar una casa?
Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. En la actualidad, los préstamos personales para vivienda incluyen principalmente préstamos encomendados y préstamos autooperados.
Préstamos de cartera de vivienda personal
Los préstamos de vivienda otorgados al mismo prestatario utilizando fondos de crédito monetarios son una combinación de préstamos confiados para vivienda personal y préstamos para empresas blancas. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda.
(2) Préstamos encomendados para vivienda personal
Se refiere a los préstamos que los bancos otorgan a personas físicas que compran casas ordinarias de acuerdo con la normativa, también llamados préstamos de fondos de previsión.
(3) Préstamo de vivienda personal
Es un préstamo emitido por Baiyin a compradores individuales. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos también son diferentes. China Construction Bank llama préstamos personales para vivienda préstamos garantizados para vivienda personal.
3. ¿Cuál es la naturaleza de un préstamo personal para comprar una casa?