¿Por qué los precios de la vivienda son tan altos ahora?
Si esto te parece difícil de entender, déjame darte una analogía, un coche.
La gente común suele viajar en autobús, alquilar un coche, tomar un taxi o andar en bicicleta eléctrica. Sólo los ricos pueden comprar sus propios coches. Si yo fuera una persona de clase media y estuviera un poco mejor, podría comprar un automóvil que cuesta decenas de miles de yuanes. Además, el costo anual de mantenimiento del automóvil es de 15.000 yuanes, que son más de 30.000 yuanes en unos cinco años. años. En ciudades normales de segundo y tercer nivel, viajar es más conveniente. Si siento que comprar un coche no es rentable y tomo un taxi todos los días, me cuesta una media de 10 yuanes y puedo tomar un taxi 3.000 veces al año. Éste, siendo yo mismo, es más selectivo.
Pero ¿y si algún día se prohiben los taxis y los autobuses? Si quieres tomar el autobús, sólo puedes comprar un coche. ¿lo que sucede? La consecuencia será sin duda un aumento de los precios de los coches, porque viajar es inseparable de conducir. A menos que salga a trabajar con 1 hora de anticipación, solo podrá comprar un automóvil y el precio del automóvil no se puede ajustar.
Nuestro mercado inmobiliario se basa en ese principio.
Hay dos tipos de vivienda, la primera es vivienda asequible; la segunda es vivienda comercial.
La vivienda económica es una casa construida por el gobierno utilizando terrenos estatales. Generalmente se divide en viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler, viviendas públicas de alquiler y viviendas reconvertidas. Los residentes no tienen derechos de propiedad sobre sus casas y los precios de las viviendas son relativamente baratos. Generalmente, el precio de la vivienda asequible se fija en 6 veces el ingreso anual per cápita local, pero no se puede revender. Si se vende, se puede volver a vender al gobierno al precio original. La construcción de viviendas asequibles tiene como objetivo lograr el objetivo de vivienda para todos, que también es una obligación básica de un gobierno normal (garantizar la alimentación, el vestido, la vivienda, el transporte y la educación de los ciudadanos).
La vivienda comercial es otro concepto. Los propietarios de casas comerciales poseen la propiedad de la casa y la tierra (excepto en China, son derechos de uso de la tierra), y la riqueza generada por la valorización de casas privadas y tierras privadas también pertenece al individuo (el impuesto pagado después de la riqueza se llama impuesto a la propiedad). Por lo tanto, la vivienda comercial es un producto financiero típico (tenga en cuenta aquí por qué la especulación con el ajo es ilegal, pero la especulación con la vivienda es legal, porque el ajo no es un producto financiero, pero la vivienda comercial sí lo es).
Además, vale la pena señalar que las políticas han llevado a los desarrolladores a formar monopolios de políticas.
En países extranjeros, además de comprar viviendas comerciales a empresas de bienes raíces, también puede comprar terrenos del gobierno a su propio nombre, y luego el gobierno planificará, diseñará la forma exterior de la casa, coordina la planificación y construye la casa tú mismo. Esta es también la villa de dos o tres pisos que vemos a menudo en las películas extranjeras. Pero China no puede hacerlo. Los chinos sólo pueden comprar casas a empresas inmobiliarias y los residentes urbanos no pueden comprar terrenos directamente al gobierno para construir casas. Por tanto, la situación actual ha provocado que las empresas inmobiliarias tengan el monopolio de la oferta de viviendas residenciales.
Entonces se aclara la diferencia entre vivienda comercial y vivienda asequible. Primero hablemos de la relación entre vivienda comercial y vivienda asequible.
Acabo de mencionar el impuesto a la propiedad. Sí, el impuesto a la propiedad es el punto clave entre la vivienda comercial y la vivienda asequible.
Para lograr el objetivo de vivienda para todos, el gobierno debe construir viviendas asequibles para las clases media y baja. (Primero le daré un lugar para vivir, y luego usted decidirá si se esfuerza más en comprar viviendas comerciales o gasta todo el dinero que desee). Entonces, ¿cómo obtiene el gobierno fondos para construir viviendas asequibles? ? ¡Por supuesto que es impuesto a la propiedad!
Entonces, ¿qué es el impuesto a la propiedad? Se puede entender que los propietarios de viviendas comerciales pagan parte del impuesto sobre las ganancias que obtienen por la valorización del terreno.
El pago del impuesto a la propiedad en sí no traerá ningún efecto adverso para los propietarios de viviendas comerciales, porque el valor de la tierra ha aumentado, y sólo ganando dinero se pueden cumplir los estándares impositivos, por lo que los propietarios de viviendas comerciales estarán dispuestos a pagar. impuestos al gobierno, y el gobierno solicitará impuestos a la propiedad. Sólo más tarde estuvieron disponibles los fondos para construir viviendas asequibles. Por lo tanto, en los países en general, la relación entre vivienda asequible y vivienda comercial es * * *. Cuanto más alto sea el precio de la vivienda comercial, más completa será la construcción de viviendas asequibles. No sólo se beneficiará la construcción de viviendas asequibles, sino que el impuesto a la propiedad también se utilizará para la seguridad y la educación locales. Por lo tanto, no es exagerado decir que los impuestos a la propiedad razonables están relacionados con el entorno de vida de una ciudad.
Sin embargo, esta es una situación general. La situación especial de China hace que sea inadecuado imponer un impuesto a la propiedad, porque el propósito de los impuestos a la propiedad de otros países no es bajar el precio de la vivienda comercial, sino aumentar el precio de la vivienda comercial, y luego utilizar el aumento del impuesto para subsidiar viviendas asequibles. alojamiento. En la actualidad, China quiere evitar que aumenten los precios de las viviendas comerciales, por lo que China aún no ha cumplido los requisitos previos para recaudar impuestos a la propiedad.
La situación actual y las razones de la industria inmobiliaria de China.
Como acabo de decir, la relación entre vivienda asequible y vivienda comercial es * * *, pero es especial en China. En diferentes países, la proporción entre vivienda asequible y vivienda comercial es diferente, algunas son 8: 2, otras 9: 1, pero hay un punto básico, es decir, primero existe un requisito previo para la vivienda asequible y luego hay un mercado de viviendas comerciales es todo lo contrario, la vivienda asequible es 1 y la vivienda comercial es 9.
Entonces, ¿por qué hay tan pocas viviendas asequibles en nuestro país?
Todos deberíamos recordar que la generación actual posterior a los 80, muchas de las casas donde vivían sus padres cuando eran niños estaban divididas en unidades. Esta subdivisión es vivienda asequible. Cuando éramos jóvenes, la proporción de viviendas asequibles era del 90%. Pero ahora básicamente ha desaparecido. ¿Por qué?
¡Eso empieza desde el 98!
En China en 1998, debido al impacto de la reforma y la apertura (ver Enciclopedia Baidu: Despidos para más detalles), la crisis de despidos alcanzó su punto máximo, con un alto desempleo y una baja tasa de empleo. En ese momento, el gobierno pensó en una manera de detener la construcción de viviendas asequibles, aumentar la construcción de viviendas comerciales y luego permitir que las personas que deberían comprar viviendas asequibles compren viviendas comerciales por su propia cuenta. Una vez que el gobierno recibe la tarifa de transferencia de tierras, primero invierte en la construcción de infraestructura y embellece la ciudad, y luego atrae inversiones. Durante el proceso de construcción, naturalmente se crearán muchos puestos de trabajo y se aliviará el problema del empleo. Una vez que se informe la tasa de empleo, las industrias circundantes (como la del hormigón armado) se desarrollarán, los negocios minoristas serán más fáciles de realizar, habrá más empleados y la economía china tendrá la oportunidad de respirar. Sin embargo, en este caso, inevitablemente surgen problemas de vivienda.
Debido al estancamiento de la construcción de viviendas asequibles, la rígida demanda de viviendas comerciales se ha vuelto cada vez más prominente, y las viviendas comerciales también son un producto financiero. Darle a un producto financiero una demanda fuerte y rígida da mucho miedo. Como acabo de decir, la vivienda comercial en sí misma es un producto financiero, a diferencia de los frijoles mungo fritos y el ajo, que son el medio de vida de la gente. Especular sobre esto es ilegal y viola la Ley Antimonopolio. Si te atrapan, irás a la cárcel. Sin embargo, la vivienda comercial es inherentemente un producto financiero, y el papel de los productos financieros incluye inherentemente fines de inversión. Aunque la especulación inmobiliaria no es razonable, es razonable y legal. A medida que los jóvenes nacidos en la década de 1980 llegan a la edad de casarse, su demanda de vivienda aumenta. Además, en los últimos años, el entorno de inversión se ha deteriorado, las perspectivas económicas son preocupantes y una gran cantidad de dinero especulativo ha entrado en el sector inmobiliario. Por lo tanto, los precios de la vivienda se dispararon.
Desde 2006, la industria manufacturera de China ha experimentado una recesión generalizada, lo que ha provocado el cierre de un gran número de fábricas y la retirada de grandes cantidades de capital de la industria manufacturera. Cuando el mercado de valores se desplomó en 2007, el dinero fluyó hacia el sector inmobiliario. Como resultado, el sector inmobiliario se sobrecalentó en todos los ámbitos y los precios de la vivienda se dispararon inmediatamente.
Así que el precio de nuestras viviendas comerciales es alto, la situación económica es mala y hay una falta de viviendas asequibles a los residentes urbanos se les prohíbe comprar terrenos para construir sus propias casas, lo que resulta en el precio de las mismas. La vivienda comercial aumenta sin sentido. La solución es lanzar un plan de estímulo económico para la industria manufacturera, dejar que el dinero caliente del sector inmobiliario regrese a la industria manufacturera y, por otro lado, comenzar a construir viviendas asequibles para reducir la fuerte demanda de vivienda en el próximo. cinco años, y afectar gradualmente el mercado inmobiliario, al mismo tiempo, aprender de los países extranjeros, abrirse a la gente común y permitirles comprar tierras y construir viviendas según el plan del gobierno, rompiendo así el monopolio de los promotores.