¿Qué es un peón de casa? ¿Cuál es la diferencia entre un empeño de casa y una hipoteca?
En septiembre de 2000, el plazo legal expiró y Yang no solicitó el rescate porque no había recaudado fondos suficientes. Pronto, la casa de empeño le informó a Yang que la casa se había vendido (es decir, que no se podía canjear). Después de recaudar fondos suficientes, Yang pidió el rescate, pero la casa de empeño no estuvo de acuerdo. Las dos partes no lograron llegar a un acuerdo después de repetidas negociaciones.
Por este motivo, Yang presentó una demanda ante el Tribunal Popular del Condado y solicitó al tribunal que ayudara a rescatar la casa anunciada.
P: ¿Regresará Yang Can Liu Wu a la casa?
Respuesta: El derecho dian es un derecho de propiedad inherente a los bienes inmuebles en mi país. La antigua ley china tiene disposiciones completas sobre el derecho de dian. Después de la fundación de la República Popular China, la práctica judicial siempre ha reconocido el derecho de los ciudadanos a hipotecar viviendas privadas. El derecho de empeño es el derecho del propietario del empeño a pagar el precio del empeño y a poseer, utilizar y beneficiarse de bienes inmuebles ajenos. El precio estándar es generalmente más bajo que el precio de venta y se paga en una suma global cuando se fijan los derechos estándar. Después de la expiración de los derechos de empeño, la casa de empeño tiene derecho a retirarse de la casa de empeño y recuperar los objetos empeñados. Si la casa de empeño no canjea el dinero dentro del límite de tiempo, la casa de empeño será propiedad de la casa de empeño. Hipoteca significa que el deudor o un tercero no transfiere la posesión del bien hipotecado y utiliza el bien hipotecado como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con descuento o en el precio del remate o venta del bien de conformidad con la ley.
En este caso, las dos partes firmaron nominalmente un boleto de empeño y la palabra "peón" se usó muchas veces en el acuerdo, sin embargo, de hecho, desde el momento en que se firmó el contrato hasta el momento en que se firmó el contrato. Se produjo una disputa, uno de los prestamistas no tuvo posesión ni uso de la casa. El demandante también pagó intereses durante el período en el que se utilizó la "moneda estándar" según lo acordado en el contrato. Al mismo tiempo, la naturaleza de la disputa entre las dos partes en este caso no pertenece a la relación jurídica de empeño de la casa. Por el contrario, a juzgar por los hechos de este caso, el demandante necesita dinero urgentemente y está dispuesto a pagar intereses, mientras que el demandado sólo quiere prestar dinero y cobrar intereses, y no tiene ningún propósito ni comportamiento de ocupar o utilizar el lugar. la casa de otra parte y obtener ganancias, por lo tanto, es una relación de préstamo con la casa como garantía. La esencia de la relación jurídica entre las dos partes en este caso es una relación jurídica de préstamo con la casa como garantía. Por tanto, debe tramitarse de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Garantías Hipotecarias.
Con base en esto, el tribunal identificó este caso como una "disputa de préstamo hipotecario" y dictó las siguientes sentencias de conformidad con la ley: (1) Se determinó que el contrato firmado por ambas partes era un préstamo hipotecario. contrato, y el monto del préstamo debería ser de 17.200 yuanes. (2) La casa en disputa en este caso es propiedad del demandante Yang. Si Yang no puede pagar sus deudas, la casa puede subastarse de acuerdo con la ley y la casa de empeño puede recibir prioridad sobre las ganancias de la subasta de la casa.