Hay 52 espacios de estacionamiento en la comunidad de viviendas asequibles de Lintong Yijing, que requieren un contrato de arrendamiento a largo plazo de 20 años. El propietario cuestionó la venta encubierta de plazas de aparcamiento.
Propietario: ¿Por qué es necesario alquilar la mitad de la plaza de aparcamiento a largo plazo? ¿Se trata de una forma encubierta de vender plazas de aparcamiento?
Recientemente, muchos propietarios de la comunidad Dacheng Meishe en el distrito de Lintong llamaron a la línea directa de noticias del Chinese Business Daily 029-88880000 y dijeron: "La administración de la propiedad comunitaria informó recientemente que las 52 plazas de aparcamiento en la zona norte de la comunidad sólo se puede alquilar por 20 años seguidos."
p>A las 10 a.m. del día 24, un reportero del Chinese Business News vio que los espacios abiertos en los lados norte y sur de la Los edificios de unidades en la comunidad estaban básicamente todos designados como espacios de estacionamiento, pero no había muchos vehículos estacionados. En las paredes de la comunidad también se colocan carteles con líneas directas de venta: "Reserva tu plaza de aparcamiento con antelación" y "No dejes que tu coche duerma en la calle. ¡Dale un hogar a tu coche!".
Según el propietario, la comunidad * * * cuenta con un total de 106 plazas de aparcamiento, de las cuales 54 en la zona sur se pueden alquilar de forma gratuita, y 52 en la zona norte sólo se pueden regalar automáticamente. durante 50 años después de la expiración de 20 años, y se requiere un pago único de 6,5 yuanes. Sin embargo, muchos propietarios creen que la medida del desarrollador es una medida de venta encubierta, pero la comunidad es una comunidad de viviendas asequibles. Me pregunto si este comportamiento es razonable.
Además, muchos propietarios de comunidades están preocupados por las dificultades de aparcamiento que pueden surgir si se alquila la mitad de las plazas de aparcamiento durante mucho tiempo: "Las plazas de aparcamiento en la comunidad ya son muy escasas. Cuando los propietarios se mudan, uno tras otro, si la mitad de las plazas de aparcamiento se alquilan por un largo tiempo, esas plazas de aparcamiento se alquilarán por un largo tiempo". Los propietarios que no estén dispuestos a alquilar plazas de aparcamiento durante un largo tiempo sólo podrán hacerse con las plazas de aparcamiento generales restantes. . ¡El problema del aparcamiento es demasiado grave!"
Y cada vez más propietarios se preguntan: "¿Tienen derecho a pedir que la mitad de las plazas de aparcamiento se alquilen a largo plazo?". p>Inmobiliaria: requisitos del promotor.
El día 24, un miembro del personal inmobiliario de la comunidad respondió a la pregunta del propietario antes mencionada y dijo que el promotor de alquileres a largo plazo tenía requisitos.
Pero algunos propietarios sacaron el certificado de derechos de propiedad y dijeron: "En el certificado está claramente escrito que nuestra comunidad es vivienda asequible y que el terreno es terreno asignado. Además, todos los espacios de estacionamiento en la comunidad son espacios de estacionamiento en el suelo, y el desarrollador actualmente sólo los alquila". ¿Pertenecerán estos espacios de estacionamiento a los propietarios? Si es así, ¿el desarrollador emitirá un "arrendamiento a largo plazo de 20 años"? ¿Las tarifas de estacionamiento también deberían pertenecer al ¿Propietarios de automóviles?
En el "Contrato de venta de bienes raíces" y el "Contrato de servicio de propiedad" proporcionados por el propietario, el reportero del Huashang Daily no encontró un acuerdo sobre la propiedad del espacio de estacionamiento.
Algunos propietarios también dijeron: "Ha pasado más de un año desde que se entregó la casa, y la administración de la propiedad no ha tenido clara la ubicación de la comunidad y el mapa de distribución de instalaciones y equipamientos. " Al respecto, el personal de la propiedad respondió: "Le pedí al desarrollador información relevante, y el desarrollador no".
Desarrollador: Se lo mostraré al propietario después de recogerlo.
Algunos propietarios creen que la actual promotora no ha aportado nada, ni siquiera un contrato de alquiler de plaza de aparcamiento. "Al menos el desarrollador debería publicar el mapa de planificación en la comunidad para que los propietarios sepan qué espacios de estacionamiento en la comunidad están planificados, qué espacios de estacionamiento no están planificados y si ocupan el área pública", dijeron algunos propietarios.
Algunos propietarios también dijeron: "Los espacios abiertos en esta comunidad se dividen básicamente en plazas de aparcamiento. Realmente me pregunto si están todos planificados".
A las 0:11 del día 24 , Huashang El periodista y muchos propietarios de la comunidad acudieron a la oficina del desarrollador. Con respecto a los problemas de inspección de casas comunitarias y espacios de estacionamiento a largo plazo planteados por los propietarios, el personal del desarrollador dijo: "Esto involucra personal y materiales de varios departamentos, y puede llevar tiempo prepararse. Cuando se recoja, se notificará al propietario venir a verlo."
Un reportero del Huashang Daily llamó nuevamente al desarrollador de la comunidad para preguntar si se podía ver el plan de la comunidad, pero al cierre de esta edición, no se había recibido respuesta.
Un periodista del Huashang Daily se enteró de que el propietario de la comunidad solicitó al departamento de planificación del distrito ver los dibujos de planificación comunitaria.
El abogado dijo:
¿A quién pertenece el espacio de estacionamiento en el terreno en la comunidad de viviendas asequibles?
Wei, abogado del bufete de abogados Shaanxi Haipu Ruicheng, cree que según el artículo 74 de la "Ley de Propiedad de la República Popular China", las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar coches deben satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios, dentro de la zonificación de la edificación, la propiedad de los espacios de estacionamiento y garajes previstos para el estacionamiento de autos será acordada por las partes mediante venta, donación o arrendamiento de los espacios de estacionamiento para autos en las vías u otros sitios de propiedad del propietario; al dueño.
"Según este reglamento, la propiedad de las plazas de aparcamiento en superficie debe aclarar primero si la plaza de aparcamiento pertenece a la zona de construcción, y la plaza de aparcamiento para coches debe planificarse especialmente. En caso afirmativo, pertenece a Ocupar el ámbito de planificación Los espacios de estacionamiento donde se estacionan los automóviles en las carreteras u otros sitios propiedad del propietario pertenecerán al propietario", dijo el abogado Wei.
¿Es razonable que el promotor exija un periodo de arrendamiento largo de 20 años?
Wei cree que, según el artículo 214 de la "Ley de Contratos de la República Popular China", el plazo del arrendamiento no excederá los 20 años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Ella dijo: "El promotor tiene derecho a solicitar una plaza de alquiler sólo si la plaza de aparcamiento está dentro del alcance del permiso de planificación y puede utilizarse para demostrar que pertenece al promotor. Si la plaza de aparcamiento es realmente propiedad del promotor, debe tener derecho a disponer de dichas plazas de aparcamiento en régimen de arrendamiento. Dado que el período de arrendamiento no puede exceder los 20 años, su requisito de 20 años para las plazas de aparcamiento a largo plazo es razonable. .
”