¿Cuál es el tipo impositivo para el alquiler de viviendas personales?
"Aviso del Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Impuestos sobre la promoción integral del programa piloto de sustitución del impuesto empresarial por el impuesto al valor añadido" (Caishui [2016] N.º 36)
Artículo 15 Tasa del Impuesto al Valor Agregado:
p>(1) Si un contribuyente realiza actividades gravadas, la tasa del impuesto es del 6%, salvo lo dispuesto en los puntos (2), (3) y (4) de este artículo.
(2) Prestación de servicios de transporte, servicios postales, telecomunicaciones básicas, servicios de construcción y arrendamiento de inmuebles, venta de inmuebles y transferencia de derechos de uso de suelo, la tasa impositiva es del 11%.
(3) Para la prestación de servicios de arrendamiento de bienes muebles tangibles, el tipo impositivo es del 17%.
(4) La tasa impositiva para las actividades imponibles transfronterizas de entidades e individuos nacionales es cero. El ámbito específico será estipulado por separado por el Ministerio de Finanzas de la República Popular China y la Administración Estatal de Impuestos. ?
Datos ampliados
Recaudación del impuesto sobre el alquiler de viviendas
El impuesto sobre el alquiler de viviendas no es un impuesto independiente. Es un término general para varios impuestos que se deben pagar al alquilar. una casa, incluido el impuesto comercial, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano, el recargo por educación, el impuesto de timbre, el impuesto sobre la renta y otros impuestos pagaderos sobre las casas en alquiler.
Las autoridades tributarias recaudan el impuesto comercial, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano, el recargo por educación, el impuesto de timbre y el impuesto sobre la renta de conformidad con la ley. El departamento de impuestos local confía al departamento de gestión de alquiler de viviendas la tarea de recaudar el impuesto sobre el alquiler de viviendas privadas y el impuesto sobre el alquiler de viviendas de empresas extranjeras en Shenzhen.
1. Ámbito de recaudación del impuesto sobre el alquiler de viviendas
Las casas particulares se refieren a viviendas residenciales y no residenciales de propiedad individual y ocupadas o alquiladas por varias personas, incluidas las casas de construcción propia y casas no autoconstruidas. Construcción de casas y recaudación de fondos para construir casas. Las empresas extranjeras en Shenzhen se refieren a empresas registradas fuera de Shenzhen, incluidas empresas nacionales y empresas extranjeras.
De acuerdo con el artículo 21 de las "Normas de Implementación de la Ley de Administración de Recaudación de Impuestos de la República Popular China", los contribuyentes dedicados a la producción o negocios que se dirigen temporalmente a otros condados (ciudades) para dedicarse a la producción o las empresas deberán presentar el registro fiscal. Proporcione una copia del certificado y el certificado de gestión fiscal para actividades comerciales en el extranjero emitidos por la autoridad fiscal local, realice la inspección y el registro y acepte la gestión fiscal.
2. Tipos de impuestos que gravan el impuesto sobre el alquiler de viviendas
El impuesto sobre el alquiler de viviendas que aplica el departamento de gestión del alquiler de viviendas incluye el impuesto empresarial, el impuesto sobre bienes inmuebles, el impuesto sobre el mantenimiento y la construcción urbanos y el impuesto sobre la educación. recargo, impuesto de timbre, impuesto sobre la renta, etc. Entre ellos, el impuesto sobre la renta que se paga al alquilar casas privadas es el impuesto sobre la renta personal, y el impuesto sobre la renta que se paga cuando las empresas extranjeras alquilan casas en Shenzhen es el impuesto sobre la renta empresarial.
3. Normas de pago de impuestos para alquileres privados
Con el fin de facilitar el pago de impuestos y reducir la carga para los contribuyentes, la Oficina de Impuestos Local de Shenzhen emitió el "Aviso sobre la recaudación y gestión de Recaudación de impuestos sobre alquileres privados" en 2004 (Shen Di Shui Fa [2004] Nº 937), a partir de 2005 se decidió simplificar los métodos de recaudación de impuestos para los alquileres privados y reducir adecuadamente las normas impositivas. Las disposiciones específicas son:
El punto de partida para el impuesto comercial sobre el alquiler de casas privadas es de 10.000 yuanes, y el impuesto sobre la renta personal sobre el alquiler de casas privadas se evalúa y recauda, y la tasa de recaudación aprobada se establece tentativamente en 1 %. Los alquileres privados que no han alcanzado el umbral del impuesto empresarial no están sujetos al impuesto sobre la renta personal, y se adopta una tasa integral del impuesto sobre el alquiler privado para simplificar los procedimientos de recaudación.
Oficina de Impuestos Estatales del Distrito Songjiang de Shanghai: Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre la promoción integral del programa piloto para reemplazar el impuesto comercial por el impuesto al valor agregado (Caishui [2016] No. 36)
Enciclopedia Baidu- Impuestos sobre el alquiler de casas