No hay límite de ingresos en el apartamento de talentos y puedes disfrutar de los mismos derechos que alquilar y comprar.
Se espera que los talentos de nivel medio y alto que se establezcan en Guangzhou se "muden" en los apartamentos renovados para talentos y disfruten de los mismos derechos que el alquiler y la compra.
Recientemente, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou redactó las "Medidas de gestión de apartamentos para talentos de Guangzhou (borrador para comentarios públicos)" y comenzó a solicitar la opinión del público. Del 10 al 19 de mayo, todos los sectores sociales de la ciudad de Guangzhou pueden enviar comentarios y sugerencias de revisión.
Proporcionar viviendas de transición para talentos de nivel medio y alto. Se pueden aplicar cinco categorías de talentos
Personas relevantes de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou presentaron el "Borrador". para Comentarios sobre Medidas" no tiene requisitos para apartamentos para talentos. Se define como: viviendas levantadas por el gobierno, agencias de implementación encomendadas por el gobierno u otras fuerzas sociales para proporcionar talentos calificados de alto nivel y de nivel medio a alto. Esta medida tiene como objetivo implementar aún más la estrategia del Comité Municipal del Partido de Guangzhou y del gobierno municipal de fortalecer la ciudad con talentos y brindar apoyo de vivienda de transición para talentos de nivel alto y medio a alto.
Hay cinco tipos de talentos que pueden postularse para alquilar apartamentos para talentos a nivel municipal en Guangzhou, que incluyen: talentos reconocidos de alto nivel a nivel municipal, talentos de nivel medio a alto del partido y gobierno municipal. agencias e instituciones públicas, municipales Talentos destacados en la industria identificados o seleccionados por autoridades industriales a nivel industrial, talentos de nivel medio a alto de empresas clave y talentos de nivel medio a alto de otras unidades aprobadas por el Municipio de Guangzhou Gobierno. Se informa que los estándares específicos para estos cinco tipos de talentos serán formulados por los departamentos pertinentes respectivamente. Por ejemplo, los estándares para talentos de alto nivel a nivel municipal serán formulados por la Oficina Municipal de Talentos de Guangzhou.
Vale la pena señalar que el "Borrador de comentarios sobre medidas" estipula que los solicitantes de apartamentos para talentos deben ser viviendas de propiedad propia para ellos, sus cónyuges e hijos menores en Guangzhou (talentos municipales de alto nivel), excepto ) y aquellos que no disfrutan de la protección de los apartamentos para talentos. No existen regulaciones sobre el nivel de ingresos de los solicitantes, lo que significa que las personas con ingresos medios y altos que cumplan con los requisitos también pueden postularse.
Talentos de nivel medio y alto podrán disfrutar de apartamentos de 90 metros cuadrados e incentivar a las fuerzas sociales a invertir en construcción patrimonial
El "Borrador para comentarios" estipula que la construcción, financiación y la gestión de la distribución de apartamentos de talentos debe estar dirigida por el gobierno, la participación de múltiples partes, la industria de servicios y el desarrollo de servicios, la coordinación en toda la ciudad, la responsabilidad local, la implementación clasificada y el principio de garantía de gradiente.
Los apartamentos gubernamentales para talentos son construidos y levantados principalmente por cada distrito, y se fomenta que la construcción de apartamentos para talentos se implemente a través de la cooperación entre el gobierno y el capital social. Se anima a los empleadores y otras fuerzas sociales a participar en la construcción, financiación, operación y gestión de apartamentos para talentos mediante inversión directa, inversión indirecta, participación accionaria, etc.
Los departamentos para talentos pueden construirse mediante construcción de apoyo, nueva construcción centralizada, etc. También pueden comprarse y alquilarse en el mercado, asumirse y revitalizarse mediante el parque de viviendas existente del gobierno, y también pueden elevarse mediante aceptar viviendas donadas.
En cuanto a los tipos de unidades y el área de construcción de los apartamentos para talentos, el "Borrador de comentarios sobre medidas" estipula que los nuevos apartamentos para talentos deben estar equipados con una variedad de tipos de unidades según sea necesario para satisfacer las diversas necesidades de vivienda. . La superficie de construcción única para talentos de nivel medio y alto es principalmente de 90 metros cuadrados y, en principio, no debería superar los 120 metros cuadrados.
Además, los apartamentos para talentos también deben contar con las instalaciones y el equipo necesarios para satisfacer las necesidades de vivienda de la reunión de talentos. La planificación del proyecto y la selección de la ubicación deben considerar factores como la integración industria-ciudad y el equilibrio entre empleo y vivienda, y dar prioridad a áreas con tránsito ferroviario urbano relativamente conveniente, diseño industrial relativamente concentrado e instalaciones públicas relativamente completas. Se deben apoyar simultáneamente instalaciones públicas como la educación, la atención médica, las carreteras y los autobuses.
El gobierno del distrito puede determinar de forma independiente el alquiler de apartamentos para talentos que solo están en alquiler pero no en venta.
El año pasado, el distrito de Guangzhou Nansha lanzó el primer lote de 332 apartamentos para talentos. y los abrió al público para su visualización. En el Talent Apartment a orillas del río Shiziyang, el apartamento con vistas al mar con alquiler todo incluido, alquiler bajo y "puedes sentarte en la sala de estar y ver el mar" dejó una profunda impresión en los ciudadanos que vinieron a verlo. el apartamento.
Según los informes, los "apartamentos para talentos" a nivel municipal de Guangzhou "sólo se alquilan, pero no se venden". Los gobiernos municipales y distritales pueden proporcionar subsidios adecuados a los inquilinos de apartamentos para talentos en función de los niveles de alquiler del mercado. El subsidio puede basarse en la calidad del apartamento de talento. Aumentar o disminuir la cantidad de manera adecuada. Los inquilinos de apartamentos para talentos pueden disfrutar de los mismos derechos e intereses que el alquiler y la compra de acuerdo con las regulaciones pertinentes de la ciudad de Guangzhou sobre arrendamiento de viviendas.
En cuanto a la cuestión del alquiler que ha llamado mucho la atención, el estándar de alquiler para los "apartamentos de talento" se formula actualmente en base al precio de referencia del alquiler de mercado del mismo tipo de vivienda en la misma ubicación, y se determinado por el propietario del apartamento de talentos o la agencia de implementación encomendada por él. Los talentos de alto nivel que alquilen apartamentos para talentos disfrutarán de descuentos en el alquiler de acuerdo con la normativa pertinente sobre el servicio y trato a los talentos de alto nivel en nuestra ciudad.
“Anteriormente, no existía una política unificada de apartamentos para talentos a nivel de ciudad en Guangzhou. Solo había algunas políticas piloto de alojamiento para talentos en los distritos de Nansha y Huangpu. La implementación de la nueva política municipal no las afectará. "La persona responsable de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou dijo que esta medida tiene como objetivo mejorar la política de vivienda de talentos y resolver el problema de la vivienda de talentos en capas y categorías. La construcción y financiación de los apartamentos gubernamentales para talentos están a cargo principalmente de cada distrito. Cada distrito puede llevar a cabo innovaciones en el sistema y formular regulaciones específicas para los apartamentos para talentos de acuerdo con las condiciones reales del distrito.
La proporción de apartamentos para nuevos talentos no debería ser inferior al 10 % de los proyectos de renovación urbana.
El "Borrador para comentarios" establece claramente que los departamentos de planificación y recursos naturales deberían utilizar terrenos en el centro áreas urbanas y áreas industriales y de reunión de talentos. La cuota de terreno prevista para apartamentos de talentos está reservada en el plan. Los terrenos residenciales recientemente suministrados en el centro de la ciudad representarán no menos del 30% de la superficie total de terreno para proyectos de vivienda subsidiados por el gobierno, como viviendas de alquiler y apartamentos para talentos.
Para la construcción de "apartamentos para talentos", en principio, la construcción de apoyo debería ser el objetivo principal, y la nueva construcción centralizada debería complementarse.
En terrenos destinados a proyectos industriales de nueva industria donde se concentran industrias y personal, servicios de producción, oficinas administrativas e instalaciones de servicios habitacionales que no representen más del 15% del área total de construcción del proyecto. se pueden construir, incluidos apartamentos para talentos e instalaciones públicas *La proporción de viviendas de alquiler (incluidos dormitorios para el personal) puede alcanzar el 50% (es decir, el 7,5% del área total de construcción del proyecto).
En parques de innovación de valor, áreas funcionales de innovación importantes, así como parques nacionales y provinciales y áreas circundantes con transporte conveniente, apoyo a la construcción de servicios de producción, oficinas administrativas, etc., que no representan más del 35% de El área total de construcción del parque se puede completar. Las instalaciones de servicios residenciales, incluidos los apartamentos para talentos y las viviendas públicas de alquiler (incluidos los dormitorios para empleados), representan hasta el 50% (es decir, el 17,5% del área total de construcción del parque). ).
El "Borrador para comentarios" estipula que la proporción de viviendas de alquiler y apartamentos para talentos en el proyecto anual de renovación urbana de Guangzhou no será inferior a la de los proyectos de renovación urbana de la ciudad para el desarrollo de viviendas comerciales (transferencia pública después del gobierno). proyectos de compra y almacenamiento) 10% del volumen total de construcción. La proporción específica de construcción se determina en función de la demanda anual y la disponibilidad de viviendas. Los apartamentos para talentos terminados se entregarán a la agencia de implementación de apartamentos para talentos designada por el gobierno de acuerdo con el contrato de transferencia de tierras.
Hasta septiembre de 2018, Guangzhou ha construido 1,14 millones de metros cuadrados de viviendas de reasentamiento renovadas en aldeas antiguas, lo que equivale aproximadamente a 19.000 unidades basadas en 60 metros cuadrados por unidad. Las áreas de reasentamiento de Pazhou y otras aldeas se han convertido en una de las áreas con la oferta de vivienda más concentrada y las transacciones más activas en el mercado de alquiler de viviendas de la ciudad.
Fomentar la preparación de apartamentos para talentos en las universidades de Guangzhou
El "Borrador para comentarios" estipula que los talentos de nivel medio a alto de empresas clave y de nivel medio a alto Los talentos del partido municipal, las agencias gubernamentales y las instituciones públicas deben aplicar. En principio, los departamentos de talentos a nivel de ciudad adoptan el método de asignación de arrendamiento de unidades en su conjunto.
Además de empresas clave y parques industriales innovadores, también hay una gran cantidad de talentos técnicos en universidades, instituciones de investigación científica y otras unidades. Por lo tanto, la política de construcción de apartamentos para talentos también favorece a las instituciones de investigación científica.
El "Borrador para comentarios" estipula que, con la aprobación, los empleadores como las universidades y las instituciones de investigación científica en Guangzhou pueden utilizar sus propias tierras de almacenamiento que cumplan con la planificación urbana y rural y la planificación general del uso del suelo, y la auto- recaudar fondos en la política de apartamentos para talentos de la ciudad Construir apartamentos para talentos bajo el marco general. Las normas sobre la superficie de los apartamentos, las normas de alquiler y las condiciones de acceso a los apartamentos para talentos serán determinadas por el empleador mediante un proceso de toma de decisiones democrático.
La persona relevante a cargo de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou presentó que el momento para solicitar opiniones esta vez es: del 10 al 19 de mayo.
Métodos para que el público envíe opiniones: los comentarios pueden enviarse por correo electrónico, correo postal o fax (correo electrónico: gzcczbc@gzcc.gov.cn; dirección postal: No. 3, No. 1, Fuqian Road, Ciudad de Guangzhou, División de Vivienda y Reforma y Seguridad de la Vivienda, Oficina de Desarrollo Urbano y Rural, Código Postal: 510000; Fax: 83124624; El público puede iniciar sesión en el sitio web de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou para obtener el texto completo del borrador de consulta.
◎Los solicitantes de apartamentos para talentos condicionales deben ser individuos, cónyuges e hijos menores que no tengan vivienda propia en Guangzhou (excepto para talentos de alto nivel a nivel municipal) y que no disfruten de la protección de apartamentos de talento. No hay ningún requisito para el nivel de ingresos del solicitante.
◎El área de construcción de un solo apartamento para talentos de nivel medio a alto es principalmente de 90 metros cuadrados y, en principio, no debe exceder los 120 metros cuadrados.
◎ Está previsto que la renovación urbana anual de la ciudad de alquiler público de viviendas públicas y la proporción de emparejamiento de apartamentos para talentos en Guangzhou no sea inferior a los proyectos de renovación urbana de la ciudad para el desarrollo de viviendas comerciales (proyectos de transferencia pública después de la adquisición por parte del gobierno y almacenamiento).
■Comentarios de expertos
Se trata de una nueva política de vivienda y una nueva política de talento
Cabe destacar que además del borrador para comentarios difundido por Guangzhou sobre "Apartamentos para talentos" Recientemente, muchas prefecturas y ciudades de la provincia han emitido políticas relevantes para atraer talentos para que se establezcan con seguridad habitacional.
El 29 de abril, Shenzhen emitió tres documentos seguidos para solicitar opiniones de todos los ámbitos de la vida sobre la construcción, financiación, distribución y gestión de viviendas públicas de alquiler, viviendas comerciales asequibles y viviendas para talentos en Shenzhen. . El año pasado, Foshan, Dongguan, Huizhou, Zhaoqing y otros lugares de nuestra provincia también emitieron planes específicos para la construcción de viviendas y señalaron claramente que, de acuerdo con las políticas pertinentes del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, alentarían la preparación de viviendas asequibles para talentos.
A este respecto, expertos relevantes de la Academia de Ciencias Sociales de Guangdong dijeron: "Construir un nido para atraer talentos atraerá talentos. Actualmente, varios lugares han emitido una nueva política de vivienda y una nueva política de talentos. Ambos se complementarán y se implementarán mutuamente."
“El New Talent Deal se ampliará a todos los aspectos de la vivienda y los asentamientos, lo que provocará aún más el ajuste de la estructura de la oferta inmobiliaria en muchas ciudades". Los datos muestran que en 2018, muchas ciudades de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao mostraron cambios evidentes. Entre ellos, Guangzhou y Shenzhen tienen aumentos netos particularmente grandes. En la actualidad, si bien las grandes ciudades tienen dividendos demográficos, también prestan más atención a competir por el "dividendo de calidad demográfica".
“La implementación de algunas políticas puede ocurrir cuando llegue la temporada de graduación”. Los expertos dijeron que la introducción intensiva de políticas de vivienda para talentos en varios lugares está en línea con el objetivo del Ministerio de Vivienda y Urbano-Rural. Desarrollo para “construir un sistema multicanal de oferta de vivienda”. Se espera que en un futuro próximo se construya sistemáticamente una gran cantidad de viviendas de alquiler para talentos en varias partes del Gran Área de la Bahía. Los expertos también señalaron que la tarea principal de la vivienda asequible con dividendos políticos es resolver el problema de la seguridad habitacional de los grupos de bajos ingresos. Para formular políticas que atraigan talentos de alto nivel, se recomienda aprovechar plenamente el papel del mercado. , absorber la experiencia internacional avanzada, estandarizar aún más estrictamente las políticas de seguridad de la vivienda y fortalecer las medidas de supervisión correspondientes.