¿A qué problemas se enfrentan los apartamentos con servicios de alquiler a largo plazo en Shanghai?
Bajo la influencia de los precios de la vivienda generalmente altos en las ciudades de primer y segundo nivel, los apartamentos de alquiler a largo plazo de marca se han convertido en la elección de cada vez más jóvenes. En la actualidad, la población total de alquileres de China ha alcanzado los 65.438+800 millones, y la capacidad del mercado alcanzará el billón en valor de mercado en el futuro. Según la situación actual en Shanghai, se estima que más del 40% de las familias no podrán permitirse una vivienda en el futuro. Para los jóvenes con dificultades, alquilar una casa es una buena opción para establecerse y establecerse. Estos dos grupos, los que no pueden permitirse una casa y los que no pueden permitirse una casa, aportan un flujo estable de clientes del mercado a largo plazo hacia los apartamentos de alquiler a largo plazo. Debido a esto, empresas inmobiliarias como Vanke, Longfor y Poly han ido ingresando gradualmente al mercado de apartamentos de alquiler a largo plazo desde el principio. Actualmente, 15 de las 20 principales empresas inmobiliarias han entrado en el mercado de alquiler de apartamentos a largo plazo.
Hoy en día, el alquiler de pisos de larga duración se ha convertido en una nueva tendencia en el desarrollo de las empresas inmobiliarias. La orientación política de "tener, arrendar y vender propiedades simultáneamente" significa que los bienes raíces han entrado en la segunda mitad y el modelo inmobiliario original de rápida rotación se enfrenta a cambios. La rentabilidad de los promotores que poseen y operan propiedades será un indicador clave de éxito en la segunda mitad del año. En cuanto a la rentabilidad de los apartamentos de alquiler a largo plazo, los conocedores del sector suelen decir: "No es suficiente". El coste de adquisición del 55% y la tasa de ocupación del 65% son los puntos críticos para la rentabilidad del sector del alquiler de apartamentos a largo plazo. Tomemos como ejemplo el coste de una casa. A muchas empresas les resulta difícil conseguir costes tan bajos.
Cómo absorber la proporción de los costos de la vivienda en las condiciones existentes del mercado es un factor clave para que los desarrolladores logren una rápida expansión y una replicación a gran escala. Lograr una competencia diferenciada a través de la innovación de productos es una forma operativa. La planificación arquitectónica, el diseño de los apartamentos y el estilo de decoración son los puntos clave.
El modelo operativo actual de apartamentos de alquiler a largo plazo en Shanghai es el modelo tradicional de “segundo propietario”. En general, la industria enfrenta cuatro dilemas principales: capacidades operativas homogéneas, costos de alquiler cada vez más altos, costos de promoción limitados y costos elevados de adquisición de materiales, que se han convertido en cuellos de botella que restringen el desarrollo de la industria. Para los apartamentos de alquiler a largo plazo, el mercado general es un océano azul y la gestión de operaciones es un océano rojo. Actualmente, parece que ningún proveedor de servicios de alquiler de apartamentos a largo plazo se atreve a calificarlo de rentable. Además del modelo de ganancias, también es necesario cultivar una cadena ecológica completa de la industria del arrendamiento, generar empresas representativas en los campos de los servicios de plataformas de información de arrendamiento de Internet inmobiliario, servicios de alojamiento, suministro de software, etc., y formar un mercado de arrendamiento maduro. .