¿Por qué los precios de la vivienda en Wuhan aumentan tan rápido?
Mira primero las transacciones recientes. En febrero de 2009, el mercado inmobiliario de Wuhan * * * vendió 6.719 unidades de viviendas comerciales, un aumento de 601 unidades respecto de 1 unidad, un aumento intermensual del 9,82% y un promedio de ventas diarias de 240 unidades. El área total de transacciones y el valor total de las transacciones fueron 682.400 metros cuadrados y 3.432 millones de yuanes respectivamente en un mes. Si bien las ventas continuaron aumentando, el precio promedio de transacción en el mercado inmobiliario este mes fue de 5.029 yuanes/metro cuadrado, una ligera disminución de 6 yuanes/metro cuadrado desde 65.438 + octubre, y una disminución intermensual del 0,12%.
No es difícil abrir el mercado y la promoción de beneficios es un incentivo importante para detonar el mercado inmobiliario. A lo largo de febrero, las promociones se convirtieron en el tema principal del mercado inmobiliario. Muchos proyectos utilizan diversos métodos de marketing para estimular la compra de viviendas durante el Festival de los Faroles y el Día de San Valentín. Diversas formas de grupos de visualización de viviendas han atraído a más de 1.000 compradores de viviendas cada vez, y han comenzado a aparecer formas como la emisión de cupones de compra de viviendas y recompras para preservar el valor. Del bono de compra de vivienda para un proyecto en el anillo interior de Wuchang se puede deducir hasta 6,5438+7 millones de yuanes, lo que desencadena una nueva ronda de reducciones de precios. Esto contrasta marcadamente con la actitud colectiva de esperar y ver qué sucede entre los desarrolladores durante el mismo período del año pasado.
Después de la verdadera reducción de precio, el departamento de ventas, que había estado en silencio durante mucho tiempo, volvió a estar ocupado en medio de las voces de la caza de gangas. Para sorpresa de muchos, la demanda acumulada en el mercado inmobiliario se ha ido liberando gradualmente. Especialmente en áreas con las mayores reducciones de precios, como Optics Valley, Nanhu, Xudong, etc., los precios de muchos proyectos difieren en más de mil yuanes en comparación con el período pico. El precio promedio de un proyecto en Optics Valley cayó de 7.000 yuanes/metro cuadrado a 4.800 yuanes/metro cuadrado, y el precio promedio de un proyecto en Nanhu bajó de 6.200 yuanes/metro cuadrado a 4.000 yuanes/metro cuadrado. Después de la fuerte reducción de precio, la relación precio/rendimiento obviamente ha mejorado mucho, y muchos compradores que han estado esperando durante medio año o incluso un año compraron el producto al precio más bajo.
En segundo lugar, existen diferencias obvias entre regiones y proyectos. Desde la perspectiva de puntos calientes específicos, después de la apertura del túnel que cruza el río, la Mansión Qiao Ronghua y el Jardín Internacional Gemdale en Jiyuqiao se han beneficiado mucho y sus precios se han reducido ligeramente, lo que marca el comienzo de una gran tendencia de ventas en Nanhu Poly New; El apartamento ha sido el punto de venta regional. Como único proyecto urbano de alto nivel entre los diez primeros en el mercado inmobiliario el año pasado, las ventas de nuevos productos lanzados por Shui'an Star City antes y después del Festival de Primavera también fueron muy buenas, con un precio promedio de 6.800 yuanes/ metro cuadrado, el más alto del sector; a finales de mes, Baibuting lanzó "reducción de precios y subsidios". El efecto de marca de la empresa y los productos es muy obvio con el plan de protección de la vivienda de "compartir la diferencia de precios y el aumento de precios". . Se vendieron más de 300 juegos. Al mismo tiempo, las ventas en Xinhua Road, Panlongcheng y otras áreas no aumentaron significativamente. Incluso hay algunos proyectos en algunas secciones de gran venta que no se pueden vender. En general, los proyectos de marca de las empresas de marca siguen siendo los mayores beneficiarios de esta ronda de condiciones de mercado, lo que también muestra que frente a la actual estructura cambiante del mercado, los compradores se están volviendo cada vez más racionales en el consumo.
Por último, otra razón principal del reciente auge del mercado inmobiliario también está relacionada con la estabilidad básica de las políticas. Especialmente después de que el gobierno central emitiera una política fiscal unificada de impuestos y tasas el 11 de junio del año pasado, las políticas relevantes de Wuhan no siguieron el ritmo. Por ejemplo, las regulaciones sobre la compra de una casa en Wuhan no se finalizaron hasta el 65.438 de junio + 18 de octubre, lo que respondió a las preguntas en la mente de los compradores de viviendas. La política de vivienda de segunda mano también se ajustó, lo que también hizo que muchos compradores de viviendas. esperar. Sin embargo, después del año, la revisión de los tipos de interés de las hipotecas bancarias al 30% se ha relajado y ya no es tan estricta como antes, lo que también ha beneficiado a muchos compradores de viviendas orientados a mejorar. Obviamente, después de varios meses de ajuste y estabilización, diversas políticas han producido una reacción química positiva y tienen un fuerte efecto catalítico sobre los compradores de viviendas.
Basándose en la situación económica general y la situación actual de la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario, el gobierno obviamente espera ver un aumento constante en el volumen de transacciones. Para el mercado inmobiliario en 2009, la estrategia actual es cambiar precio por volumen. En una atmósfera en la que la demanda de vivienda sigue siendo fuerte pero bajista, el juego entre promotores y compradores de viviendas se intensificará.