Estándares de tasas impositivas sobre el alquiler de viviendas para contribuyentes generales
Las empresas dedicadas a la industria del alquiler de viviendas se pueden dividir en contribuyentes generales y contribuyentes de pequeña escala según su tamaño. Los diferentes tipos de contribuyentes deben pagar diferentes impuestos. 1. Normas para los contribuyentes generales en la industria de alquiler de viviendas. Los contribuyentes generales pagarán el impuesto al valor agregado de acuerdo con las siguientes disposiciones: (1) Los contribuyentes generales podrán optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado a los bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2065. , 438+2006, a una tasa impositiva del 5% Calcule el monto del impuesto a pagar. Si la ubicación del inmueble y la ubicación de la institución no están en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá pagar impuestos por adelantado a la autoridad tributaria nacional competente donde se encuentra el inmueble de acuerdo con los métodos impositivos anteriores. y declarar y pagar impuestos ante la autoridad tributaria nacional competente donde esté ubicada la institución. Si el inmueble y la institución están ubicados en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución. (2) Si un contribuyente general arrienda bienes inmuebles adquiridos después del 1 de mayo de 2016, se aplicará el método de cálculo del impuesto general. Si la ubicación del inmueble y la ubicación de la institución no están en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá pagar impuestos por adelantado a una tasa impositiva del 3% a la autoridad tributaria nacional competente donde se encuentra el inmueble. y declarar el impuesto ante la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución. Si el inmueble y la institución están ubicados en el mismo condado (ciudad, distrito), el contribuyente deberá declarar y pagar impuestos a la autoridad fiscal nacional competente donde esté ubicada la institución. 2. ¿Cuáles son los problemas comunes en el arrendamiento de viviendas? 1. ¿Cuál es el plazo máximo de un contrato de alquiler de casa? El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación. Por tanto, el plazo máximo de un contrato de arrendamiento de vivienda, incluida la renovación del contrato de arrendamiento de vivienda, es de 20 años. 2. ¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario y subarrendatario de devolver el inmueble arrendado? (1) Cuando expire el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado. (2) Si el contrato de arrendamiento de la casa es inválido, el plazo de ejecución expira o se rescinde: el arrendador tiene derecho a exigir al subarrendatario que desaloje la casa si el subarrendatario que tiene la obligación de desalojar la casa no desaloja la casa dentro; transcurrido el plazo, el arrendador tiene derecho a exigir que la casa sea desalojada. El inquilino paga los gastos de ocupación de la casa atrasados. 3. ¿Tiene validez el contrato de alquiler de casa sin presentación? "Al arrendar una casa, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito y lo registrarán en el departamento de administración de bienes raíces. Estipula que si las partes solicitan confirmación de que el contrato de arrendamiento de la casa es inválido por no haber completado los procedimientos de registro y presentación de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos, el tribunal popular no lo apoyó. Si las partes acuerdan que el contrato de alquiler de casa será efectivo con base en los procedimientos de registro y presentación, prevalecerá el acuerdo. Sin embargo, a menos que una de las partes haya cumplido con sus obligaciones principales, el registro y presentación del contrato de alquiler de la casa no es legalmente vinculante. 3. Materiales de registro de arrendamiento de la casa (1) Contrato de arrendamiento de la casa (2) Certificado de identidad de la parte que alquila la casa; 3) Certificado de propiedad de la vivienda u otro certificado de propiedad legal; (4) ) Otros materiales especificados por los departamentos competentes de construcción (bienes raíces) de los gobiernos municipales, municipales y populares del condado serán los materiales presentados por las partes en el arrendamiento de la vivienda. verdadero, legal y válido, y no ocultará la situación real ni proporcionará materiales falsos si cumplen con las siguientes condiciones. El departamento de construcción (bienes raíces) del gobierno popular del condado se encargará del registro y la presentación del alquiler de la casa dentro de los tres días hábiles y. emitir un certificado de registro y presentación de alquiler de casa a la parte arrendadora: (1) Los materiales de solicitud presentados por el solicitante están completos y en forma legal (2) El arrendador es consistente con la persona registrada en el certificado de propiedad del edificio u otra propiedad legal; certificado (3) Si los materiales de solicitud presentados por el solicitante no pueden alquilarse de acuerdo con el Artículo 6 de estas Medidas, el municipio directamente dependiente del Gobierno Central deberá Las autoridades de construcción (bienes raíces) de los gobiernos populares municipales y de condado; informar a las partes las correcciones necesarias De acuerdo con las disposiciones legales, los contribuyentes generales que alquilan bienes inmuebles pueden optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado y calcular el impuesto a pagar a una tasa impositiva del 5%.
Ley de Administración de Recaudación de Impuestos de la República Popular China
Artículo 28
Las autoridades tributarias, de conformidad con las leyes, los impuestos administrativos se recaudarán de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos y no se impondrán, suspenderán, cobrarán en exceso, cobrarán menos, precobrarán, diferirán ni distribuirán en violación de las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos. Se determinará el monto del impuesto agrícola a pagar. de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos.