¿Por qué los alemanes de 60 años no compran casas después de haber sido asesinados?

1. Impuestos elevados. Según la legislación alemana, los impuestos que deben pagarse sobre las transacciones inmobiliarias incluyen: el impuesto sobre la compra de bienes inmuebles es del 3,5% del precio de compra (el 4,5% en Berlín y Hamburgo los honorarios del notario inmobiliario oscilan entre 1 y 2, normalmente 0,5); % del precio de compra; derechos de registro de la propiedad: 0 del precio de compra. Aproximadamente 5, en algunos casos incluidos en los honorarios de bienes raíces notariados; los honorarios de servicio de la agencia inmobiliaria son generalmente 7 del precio de compra, y algunas empresas de agencia son ligeramente más bajos.

2. No ceder grandes extensiones de terreno a promotores. De hecho, el gobierno no tiene muchas reservas de tierra importantes y la mayor parte de la tierra está en manos privadas. Si los promotores inmobiliarios quieren desarrollar un área grande, deben tratar con diferentes personas y continuar negociando. Por un lado, el coste de tiempo es demasiado elevado y, por otro, no resulta económico.

3. Fomentar el alquiler. El Código Civil alemán estipula que los arrendadores no tienen derecho a desalojar a los inquilinos y que el alquiler no puede aumentar más del 20% en un plazo de tres años. Si el arrendador aumenta el alquiler más allá del límite legal, el arrendatario tiene derecho a presentar una demanda ante el tribunal, y el tribunal dictaminará que el aumento del alquiler no es válido. Una vez firmado el contrato de alquiler, el propietario no puede recuperar la casa a voluntad y mucho menos aumentar el precio a voluntad. Los contratos de arrendamiento se pueden firmar por tres años, cinco años, diez años o incluso de forma indefinida. Incluso si los precios aumentan rápidamente, el contrato no se puede modificar y no se puede pedir al arrendatario que aumente el alquiler a menos que así se acuerde expresamente en el contrato.

4. Apoyar la vivienda autoconstruida. Para alentar a los residentes a ser propietarios de sus propias casas, la ley estipula que las casas ocupadas por ellos mismos (excluidos los centros turísticos) no necesitan pagar impuestos sobre la propiedad ellos mismos, sino que solo deben pagar el impuesto sobre las transacciones de tierras basado en la base de la casa. Desde 1990, se han implementado nuevas políticas preferenciales de impuestos territoriales para viviendas independientes compradas y construidas por residentes. En 10, el impuesto sobre la tierra no se paga sobre el valor unitario total sino sobre la porción de la tierra del valor unitario total. Para una familia estándar de cuatro personas, la superficie fiscal preferencial es de 156 metros cuadrados para una casa individual y de 240 metros cuadrados para una casa doble.