¿Qué es el folleto de venta de viviendas comerciales?
Atraído por el folleto de ventas, el comprador decide comprar una casa.
Un estampado colorido a menudo puede impresionar al comprador, sin mencionar el "majestuoso paisaje del Arco de Triunfo, los Campos Elíseos" La avenida del Elíseo, la fuente giratoria de la Diosa de la Cosecha, el clásico claustro del vestíbulo de París" y otros atractivos eslóganes publicitarios. Basta demostrar que "hay agua caliente las 24 horas del día y cada hogar dispone de contadores independientes de agua, electricidad, gas y agua caliente exterior", así como de diversas instalaciones medioambientales, culturales, deportivas y de ocio. Por lo tanto, muchos compradores de viviendas, especialmente aquellos de otros lugares, se sienten fácilmente atraídos por los coloridos documentos de compra de viviendas comerciales y firman contratos de preventa con empresas de desarrollo inmobiliario.
Por supuesto, algunos compradores de vivienda serán más cuidadosos. Siempre piensan que esas cosas bellamente impresas y llamativas no son tan prácticas como los contratos escritos en blanco y negro, por lo que firmarán cláusulas complementarias que estipulan que las casas entregadas por los promotores inmobiliarios deben ser acordes con la descripción del inmueble. de lo contrario, tienen derecho a responsabilizar a la otra parte. ¿Es entonces necesario firmar esta cláusula complementaria? ¿El documento de venta de viviendas comerciales tiene en sí efectos de contrato?
Casos relacionados: Decepción al entregar la casa. Los compradores de viviendas demandan a los promotores.
Un comprador de vivienda leyó el folleto de venta de una casa comercial y firmó las condiciones adicionales como algunos compradores. Sin embargo, después de que el comprador obtuvo la nueva casa como esperaba, se sintió engañado. Anteriormente se decía que se instalaban cuatro relojes en el exterior, pero ahora se instalan tres en el interior. En cuanto a esos ambientes e instalaciones de estilo francés, no sé dónde están. La plaza del vestíbulo es en realidad un lugar con un ambiente ruidoso y un viaje inconveniente.
El comprador lo pensó un rato y finalmente se quejó, llevando a la promotora a los tribunales, solicitando que los contadores de gas, agua fría y agua caliente se trasladaran al exterior, y exigía el medio ambiente, la cultura, el deporte, y otros servicios especificados en la descripción del edificio existen instalaciones de ocio y se pagan indemnizaciones por daños y perjuicios. El promotor dijo que nunca hemos emitido ningún documento de construcción. El folleto de propiedad mencionado por el propietario es en realidad un anuncio y no un contrato y no puede utilizarse como condición para la entrega. En cuanto a la instalación interior de tres metros, ya le habíamos informado por escrito cuando entró en la casa.
El tribunal sostuvo que la clave de este caso era si el material impreso en color era la descripción del edificio mencionada en las cláusulas adicionales, lo que resolvía la cuestión de si el promotor debería asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Del análisis del contenido del material impreso en color, aunque el nombre no se refiere a la explicación del libro de construcción, en realidad es el soporte de propaganda del desarrollador para las casas de comida para llevar. Una descripción completa del entorno y de las instalaciones correspondientes de la comunidad donde se encuentra la casa adquirida por el comprador tiene obviamente el carácter de una explicación en el folleto del edificio.
Desde la perspectiva de los hábitos de transacción y la integridad, el desarrollador entregó este material impreso a Qin Hao al vender la casa. Como comprador de vivienda común, Qin Hao tiene todos los motivos para creer que este material impreso es la descripción de la propiedad acordada por ambas partes en los términos complementarios. Con base en este entendimiento, el tribunal determinó que el material impreso en color era la interpretación de la carta de construcción acordada por ambas partes. Debido a que el desempeño real del promotor inmobiliario no es completamente coherente con la explicación del contrato de construcción, debe asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato. El tribunal determinará el monto de la compensación en función del grado de incumplimiento del contrato por parte del promotor. Ah Hao también creía que el medio ambiente de la comunidad era incompatible con el efecto publicitario, pero las dos partes no estaban claramente de acuerdo sobre los estándares específicos para el efecto ambiental de la comunidad, por lo que el tribunal no lo apoyó.
Los expertos jurídicos recuerdan: Lo mejor es incluir en el contrato el contenido del folleto de venta.
La interpretación judicial de la Corte Suprema sobre la venta de viviendas comerciales estipula que los anuncios de venta y los materiales promocionales proporcionados por los desarrolladores también prometen especificar las casas y las instalaciones relacionadas dentro del alcance de planificación de la comunidad, lo que tiene un importante repercusiones en la celebración del contrato y en el precio, se considerarán como contenido del contrato.
El promotor cree que la información proporcionada no es un contrato de construcción y tiene la intención de eludir los términos del contrato. De hecho, el libro de construcción no es un concepto definido. Los materiales promocionales proporcionados por el desarrollador son de la misma naturaleza. No es necesario distinguir el libro de construcción de otros materiales. Además, aunque no se trate de un contrato de obra, según lo dispuesto en la interpretación judicial, se indican claramente las instalaciones correspondientes, lo que también se considera contenido del contrato.
Por lo tanto, si el comprador de la vivienda está satisfecho con el contenido del folleto de compraventa y decide comprar una casa sobre esta base, el contenido del folleto de compraventa deberá incluirse en el contrato de compraventa al firmar el contrato de Evita cualquier problema a la hora de entregar la casa, y no hay fundamento para demandar al promotor por incumplimiento de contrato. Al mismo tiempo, es mejor mantener como base el libro de ventas de viviendas comerciales en ese momento.
(La respuesta anterior se publicó el 21 de septiembre de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda.
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