Interpretación de la "Ley de Contratos de la República Popular China": Artículo 213
Explicación Este artículo trata sobre el contenido principal del contrato de arrendamiento.
El contenido del contrato de arrendamiento se refiere a los términos que deben pactarse en el contrato de arrendamiento. Debido a que el objeto del contrato de arrendamiento es diferente o el período y el método del arrendamiento son diferentes, el contenido del contrato puede ser diferente, pero algunos términos principales deben estar ahí. Las disposiciones de este artículo son orientativas y se refieren a las principales disposiciones que debe tener un contrato de arrendamiento en circunstancias normales, entre ellas las siguientes:
1.Términos relacionados con el inmueble arrendado
. Arrendamiento El inmueble es objeto del contrato de arrendamiento. El objeto de las partes del contrato de arrendamiento es utilizar el bien arrendado u obtener ciertos beneficios del uso del bien arrendado por otros. Por tanto, el inmueble arrendado es el término principal del contrato de arrendamiento. Los términos del inmueble arrendado involucran los siguientes aspectos:
(1) Nombre del inmueble arrendado. Los artículos arrendados deben identificarse en un lenguaje claro, como automóviles, sedanes, camionetas, etc., y deben existir acuerdos claros. En cuanto a los requisitos para el objeto arrendado en sí, el objeto arrendado debe ser tangible y no consumible; debe ser un objeto circulante y no un objeto prohibido, y los objetos prohibidos no pueden utilizarse como objetos arrendados; Si se prohíbe fabricar, comercializar o vender un arma, no se puede alquilar. El artículo de alquiler puede ser una especie o un artículo específico. Para especies, una vez seleccionado el arrendatario, ya está especificado. Por ejemplo, si el arrendatario quiere alquilar un coche, especifica un sedán Santana blanco con el número de coche B93468 del arrendador. En este punto el coche ha sido designado y el arrendador sólo puede entregar el coche al arrendatario. El acuerdo sobre el bien arrendado implica claramente la entrega del bien arrendado, la devolución del bien arrendado por parte del arrendatario al vencimiento del plazo del contrato y el derecho del tercero a reclamar el bien arrendado.
(2) Cantidad de inmueble arrendado. Sólo cuando la cantidad es clara puede el arrendador cumplir fielmente con su obligación de entregar el bien arrendado, que es también la base para que el arrendatario devuelva el bien arrendado cuando expire el plazo del arrendamiento.
(3) Finalidad del inmueble arrendado. El propósito del bien arrendado está relacionado con el uso que el arrendatario hace del bien arrendado. Debido a que el arrendatario tiene la obligación de utilizar el bien arrendado de conformidad con el contrato, el uso del bien arrendado debe estar claramente pactado, de lo contrario, cuando el bien arrendado sufra daños, será difícil para el arrendador ejercer su derecho de reclamación. . La finalidad del bien arrendado se determinará en función de la naturaleza y características del propio bien arrendado. Por ejemplo, los automóviles utilizados para transportar mercancías no pueden utilizarse para transportar personas y los tornos utilizados para fabricar componentes de precisión no pueden utilizarse para fabricar componentes generales. Acordar el uso del bien arrendado también puede aclarar la responsabilidad del arrendatario por el consumo del bien arrendado.
2. Términos relacionados con el plazo del arrendamiento
El plazo del arrendamiento está relacionado con el tiempo que el arrendatario utiliza el inmueble arrendado, el tiempo para pagar el alquiler, el tiempo para regresar. la propiedad arrendada, etc. Si las partes del contrato no han acordado el plazo para el pago del alquiler, el plazo para el pago del alquiler podrá determinarse en función del plazo del arrendamiento. La duración del período de arrendamiento será acordada por las propias partes, pero no excederá el período especificado en este capítulo.
El plazo de arrendamiento puede calcularse en años, meses, días y horas, y debe determinarse en función de las necesidades del arrendatario. Si las partes no han acordado el plazo del arrendamiento o el acuerdo no es claro, éste podrá determinarse de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos.
3. Condiciones relativas al alquiler
El objetivo del arrendador al arrendar el inmueble arrendado es el cobro del alquiler, que es una cláusula indispensable en el contrato de arrendamiento al igual que el inmueble arrendado. Pagar el alquiler es la principal obligación del arrendatario y cobrar el alquiler es el principal derecho del arrendador. El monto del alquiler y el método de pago; si se debe pagar en RMB o en moneda extranjera; si se debe pagar en efectivo o con cheque; si se debe pagar en forma mensual o anual; si se debe pagar por adelantado Ya sea que se pague después del hecho o no, estas cuestiones deben estipularse claramente al firmar el contrato para evitar disputas posteriores. Al mismo tiempo, estos acuerdos también son la base para que las partes cumplan con sus obligaciones y ejerzan sus derechos.
4. Términos relacionados con el mantenimiento de los inmuebles arrendados
La finalidad del arrendamiento del arrendatario es la utilización de las rentas, lo que exige que el estado del inmueble arrendado deba cumplir con la finalidad de uso, y al mismo tiempo, al utilizar la propiedad arrendada habrá un consumo normal, lo que tiene un problema de mantenimiento para la propiedad en alquiler. La obligación de mantenimiento del bien arrendado será a cargo del arrendador, que es la obligación principal del arrendador en el contrato de arrendamiento. Pero no descarta que en algunos contratos de arrendamiento el arrendatario tenga obligaciones de mantenimiento. Generalmente se dan las siguientes situaciones: Primero, en algunos contratos de arrendamiento, la ley estipula que el arrendatario tiene la obligación de sustentar. Por ejemplo, la legislación marítima estipula que, en el caso de un fletamento a casco desnudo, el fletador es responsable de las reparaciones y el mantenimiento. En ocasiones, con el fin de reparar en tiempo y mejor el bien arrendado y mantener su normal funcionamiento, las partes del contrato pueden acordar que el arrendatario asuma las obligaciones de mantenimiento. En segundo lugar, según las prácticas comerciales, el arrendatario tiene la obligación de mantener el bien arrendado. Por ejemplo, en el arrendamiento de un automóvil, el arrendatario generalmente es responsable del mantenimiento del automóvil. En tercer lugar, según las costumbres populares, por ejemplo, en las casas de alquiler en el suroeste de China, existe el dicho y la costumbre de que "las reparaciones importantes son lo principal, las reparaciones menores son el invitado".
Además de las cláusulas anteriores, las partes también pueden celebrar ciertas cláusulas según sea necesario, como responsabilidad por incumplimiento de contrato, métodos de resolución de disputas, condiciones para rescindir el contrato, etc. Todas ellas son importantes. cláusulas en el contrato.