Las tendencias futuras de los precios de la vivienda en China
En junio de 2012, el precio medio de las casas (apartamentos) en 100 ciudades de todo el país fue de 8.793 yuanes/metro cuadrado. Entre ellas, los precios aumentaron en 39 ciudades, cayeron en 60 ciudades y se mantuvieron sin cambios en. 1 ciudad. En general, el precio medio de las propiedades residenciales en 1.000 ciudades cayó por quinto mes consecutivo.
Los datos del Departamento de Comercio de Estados Unidos muestran que el precio medio de venta de viviendas nuevas (villas) en Estados Unidos en febrero de 2011 fue de 265.438 dólares estadounidenses, equivalente a 130 RMB. ¿A qué tipo de casa se refiere una casa nueva (villa independiente) en Estados Unidos? El área de vivienda en los Estados Unidos es generalmente de unos 200 metros cuadrados por unidad y es una casa completamente decorada.
Calculado de esta manera, el precio unitario de una casa (chalet) en Estados Unidos se convierte en unos 6.500 yuanes/metro cuadrado.
Además, las casas en Estados Unidos no se calculan por la denominada superficie de construcción como en China, sino por la superficie de uso. Además, elementos como garajes, balcones, sótanos, trasteros, etc. no están incluidos en la zona. Después de una conversión integral, una casa de 200 metros cuadrados en los Estados Unidos es casi equivalente a una casa de unos 400 metros cuadrados en China (esto también ilustra la sabiduría de los intereses creados de China al calcular los precios de la vivienda por área de construcción). Aun así, los patios delanteros y traseros de las casas americanas no se consideran ni se incluyen en el área.
Calculado de esta manera, el precio unitario de la vivienda estadounidense (villas independientes) se convierte en RMB alrededor de 3.500 yuanes/metro cuadrado.
Hay otras cuatro diferencias: en primer lugar, las casas estadounidenses se llaman villas en China, mientras que las casas llamadas casas en China son simplemente apartamentos en los Estados Unidos. Estrictamente hablando, los precios de la vivienda en Estados Unidos son más adecuados que los precios de las villas en China. En ese caso, la brecha es aún más escandalosa: el precio de un apartamento en China supera con creces el precio de una villa en Estados Unidos. En segundo lugar, una casa en China no incluye terreno, lo que equivale a pagar 70 años de alquiler de una vez, mientras que una casa en Estados Unidos incluye terreno y le pertenece para siempre. En tercer lugar, la de China es una sala embrionaria y la de Estados Unidos es una sala completamente decorada. Cuarto, la calidad y la calidad de la vivienda en Estados Unidos es mejor. La vida útil promedio de las casas en los Estados Unidos es de 80 a 100 años, mientras que en China es de 30 años (este número lo "contabilizan" los propios desarrolladores, lea sus artículos anteriores).
En China, mucha gente común y corriente ha obtenido viviendas comerciales de alta calidad y precios elevados gracias a la riqueza que ha acumulado a lo largo de su vida. Las personas de ingresos bajos y medios en Estados Unidos pueden comprar una casa por decenas de miles de dólares. Aunque la calidad de la casa no es tan buena como la de una casa que vale cientos de miles, sí tiene un jardín donde se pueden cultivar flores y plantas. Este es un mundo separado. Además, una casa ubicada un poco más lejos cuesta decenas de miles de yuanes, ¡lo cual es bastante cómodo y atmosférico! Mientras estábamos en Los Ángeles, íbamos a visitar a un amigo y el navegante nos llevó a una calle del mismo nombre, donde vive gente de ingresos bajos y medios. El precio de la casa es de unos 40.000 dólares y el patio es tan hermoso como un jardín.
Es precisamente porque las casas en los Estados Unidos son de buena calidad y de bajo precio que tantos funcionarios y empresarios compran silenciosamente casas en el extranjero y envían voluntariamente a sus familias a las desesperadas situaciones de los países capitalistas para experimentar la vida. , que es básicamente "Nunca vuelvas". Los más inteligentes son los promotores, aunque dicen que los precios de la vivienda en China son bajos y los precios de la vivienda en Estados Unidos son altos, silenciosamente transfieren su riqueza y compran casas en el extranjero. Un gestor de promotores profesional estima que al menos la mitad de los promotores poderosos han transferido su riqueza y sus hijos al extranjero. No compran ni viven en las casas que ellos mismos construyeron y que, según afirman, "valen la pena el dinero".
Estados Unidos tiene muchas políticas preferenciales para permitir que la gente compre viviendas, especialmente viviendas ocupadas por sus propietarios. A través de los informes de los medios, los lectores nacionales generalmente saben que Estados Unidos disfruta de exenciones preferenciales del impuesto al valor agregado cuando se venden viviendas independientes durante más de dos años, y que los intereses de los préstamos para viviendas independientes se pueden deducir del impuesto sobre la renta personal, etc. En realidad, hay más. Según el libro "Política de vivienda en los Estados Unidos", hay dos temas principales en el proceso de establecimiento del sistema de vivienda en los Estados Unidos: uno es la propiedad de la vivienda. Para que la gente pueda adquirir una vivienda, el gobierno de Estados Unidos ha adoptado subsidios y otras medidas para ayudar a la gente a comprar casas.
“Los gobiernos federal y estatal han reducido durante mucho tiempo el costo de ser propietario de una vivienda mediante la reducción de las tasas hipotecarias. Más recientemente, esto se ha hecho más bien subsidiando los pagos de capital e intereses de las familias de bajos ingresos para que puedan obtener las hipotecas que necesitan para comprar una vivienda. home...to En 1972, 400.000 hogares se habían convertido en propietarios de viviendas” (páginas 265 y 266 del libro). Posteriormente, el gobierno federal proporcionó subsidios a los compradores de viviendas mediante la emisión de vales de ingresos hipotecarios. “Además de eximir de los impuestos sobre la renta personal los pagos de intereses de las hipotecas sobre viviendas, otras políticas fiscales para los propietarios de viviendas incluyen la desgravación del impuesto sobre bienes inmuebles, la desgravación de las ganancias de capital por la venta de una vivienda y préstamos a bajo interés para compradores de vivienda por primera vez financiados con fondos exentos de impuestos. bonos... Además de pagar impuestos, el gobierno federal también brinda asistencia a personas de bajos ingresos en tres formas principales: pagando los costos de construcción de proyectos de vivienda específicos; ayudando a los inquilinos a obtener vivienda en el mercado privado; fondos para que los gobiernos estatales y locales desarrollen sus propios proyectos." (Página 6) Según el libro "Política de Vivienda en los Estados Unidos", los gastos de vivienda de la mayoría de los propietarios estadounidenses (casi el 80%) son menos del 30% de sus gastos. ingresos totales. Además, la sólida seguridad social de Estados Unidos permite que la gente tenga más fondos para el consumo. Por lo tanto, es raro escuchar que Estados Unidos esté estimulando la demanda interna y que la gente haya estado consumiendo por adelantado. En comparación con la situación en los Estados Unidos, debido a la imperfecta seguridad social en China, una parte considerable de los ingresos debe utilizarse para compensar la brecha de una seguridad social insuficiente (educación, atención médica, pensiones, etc.). Razonar que los ingresos que pueden utilizarse para comprar una casa deberían representar el 10% del ingreso total. ¡Pero todo el mundo sabe lo impactante que es esta proporción en China! De lo contrario, el término "esclavo doméstico" no existiría.
En Estados Unidos, el gobierno ayuda a las personas que no pueden permitirse una casa ofreciéndoles subsidios de alquiler. "En general, casi 6,9 millones de hogares de bajos ingresos reciben algún tipo de subsidio de alquiler, y las viviendas de alquiler de propiedad privada subsidiadas por programas gubernamentales son el programa de subsidio más grande, que proporciona 2 millones de unidades de vivienda asequible. Como el segundo programa más grande, los vales de alquiler brindan 654,388 millones de unidades de viviendas de bajo alquiler ocupan el tercer lugar, proporcionando 654,382 millones de unidades de vivienda... Los 654,389 millones de unidades restantes de viviendas de bajo alquiler están subsidiadas por el impuesto a la vivienda para personas de bajos ingresos y bonos de vivienda multifamiliar exentos de impuestos. proyectos de vivienda para proporcionar fondos La gran mayoría de las viviendas subsidiadas han recibido subsidios de diversas fuentes... Las políticas de vivienda no se limitan a proporcionar subsidios para proyectos e incentivos fiscales, sino que también involucran todos los aspectos de financiamiento, desarrollo, arrendamiento y ventas relacionados con la vivienda. , etc. En otras palabras, todos los sistemas, regulaciones y prácticas dedicadas a proporcionar vivienda a familias minoritarias y de bajos ingresos están en el centro de la política de vivienda”. Los beneficiarios de la vivienda son los gobiernos locales. Para hacer subir los precios de la vivienda y vender terrenos a buen precio, existe una grave falta de motivación para construir viviendas asequibles. La vivienda asequible no puede seguir el ritmo y cualquier medida para regular los precios de la vivienda está condenada al fracaso. De hecho, muchas medidas de control se han convertido hábilmente en medios para hacer subir los precios de la vivienda.