Proceso y trámites de préstamos hipotecarios existentes de primera mano
El proceso de préstamo para vivienda es el siguiente:
1. El prestatario firma un contrato de compra de vivienda con el promotor y paga el pago inicial.
2. El prestatario solicita un préstamo y envía la información del mismo.
3. Investigación, aceptación y aprobación de la aceptación bancaria.
4. El banco firma un contrato de préstamo con el prestatario.
5. Realizar los trámites de notariado y seguro.
6. Los bancos emiten préstamos.
La información requerida es:
1. Los préstamos para vivienda requieren la solicitud de préstamo para vivienda personal del prestatario; los préstamos para compra de vivienda requieren una copia de la tarjeta de identificación del prestatario (tarjeta de identificación de residente, registro de hogar) , documento de identidad de oficial militar, pasaporte de personas físicas extranjeras y extranjeras con derecho de residencia en China continental, tarjeta de visita familiar, permiso de regreso a casa y otros documentos de residencia para préstamos de vivienda deben ser aprobados por el banco gestor y el certificado de ingresos estables del prestatario); emitido por el departamento correspondiente, u otros pagos de deuda Prueba de capacidad.
2. Los préstamos para vivienda requieren contratos de vivienda adquiridos legalmente, acuerdos y documentos de aprobación relacionados. Los préstamos hipotecarios requieren una lista de derechos de hipoteca o prenda y prueba de propiedad, y un certificado de consentimiento para hipoteca o prenda emitido por el persona con autoridad para disponer de ella, Un informe de tasación hipotecaria emitido por una agencia de tasación reconocida por el banco prestamista para un préstamo para la compra de una vivienda requiere un compromiso por escrito del garante y un certificado de solvencia del mismo.
¿Cuál es el proceso de garantía para los préstamos hipotecarios de vivienda existente?
Proceso de garantía de préstamo hipotecario de vivienda existente: 1. Preparación para la firma: 1. Preparar documentos de firma como contrato de préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano o contrato de préstamo hipotecario inmobiliario o contrato de garantía/garantía. 2. Verifique de antemano la autenticidad de la identidad del propietario, su tío, comprenda la información de registro del hogar de las personas mencionadas anteriormente (es decir, varios parientes o relaciones de identidad), consulte el libro de registro de bienes raíces (es decir, los materiales de registro). ) de la ciudad donde está hipotecado el inmueble, y consultar poder notarial, certificado de tasación, contrato de compraventa de vivienda (casa de segunda mano, casa de primera mano, casa sobre plano), etc. 2. Firmar la etapa 1, verificar y copiar la cédula de identidad del prestatario/deudor hipotecario, el certificado de nacimiento, el libro de registro del hogar (o el certificado de registro del hogar, el libro de registro del hogar, el libro de registro del hogar), el certificado de matrimonio/divorcio (o sentencia de divorcio, documento de mediación de divorcio, certificado de matrimonio) Documentos originales que demuestren identidad, registro del hogar, relación matrimonial, etc., para identificar formalmente la información de identidad personal y la relación de registro del hogar. 2. Explicar y exigir al prestatario/deudor hipotecario que firme un contrato de préstamo hipotecario de vivienda (terreno) de segunda mano o un contrato de préstamo hipotecario inmobiliario o un contrato de garantía/garantía. Otros documentos para firmar incluyen carta de compromiso única, acuerdo de cónyuge, carta de compromiso de ocupación propia, aviso de alquiler, poder notarial, etc. Este vínculo es más importante. 3. Para firmas delegadas. 3. Proceso específico: 1. Evaluación)2. Entrevista 3. Reconocimiento 4. Notaría hipotecaria 5. préstamo.
¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa con un préstamo bancario? ¿Cuál es el proceso para obtener un préstamo para comprar una casa?
La política de préstamo anticipado atrajo la atención de todos cuando se implementó por primera vez. Ahora se ha convertido en una tendencia, es decir, el proceso de préstamo se está volviendo cada vez más estricto y muchas personas se sentirán ansiosas después de finalizar el préstamo. . ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un préstamo bancario para comprar una casa? ¿Cuál es el proceso para obtener un préstamo para comprar una casa?
Comprar una casa con un préstamo es ahora la opción de la mayoría de las personas. La política de préstamo anticipado atrajo la atención de todos cuando se implementó por primera vez. Ahora se ha convertido en una tendencia que el proceso de préstamo sea cada vez más estricto. Muchas personas estarán muy ansiosas después de solicitar un préstamo. Entonces, ¿cuánto tiempo tardará el banco en conceder el préstamo? ¿Cuál es el proceso para obtener un préstamo para comprar una casa?
¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa con un préstamo bancario?
1. Después de la entrevista, aún quedan trámites como revisión, hipoteca y otros proyectos. Depende de si el banco prestamista tiene cupo, por lo que el préstamo tardará 15 días como mínimo y 2. o 3 meses en el momento más lento. Para los compradores que compren una casa existente de primera mano o una casa de segunda mano, el banco exigirá el pago del préstamo emitido en el mes actual el próximo mes, y el banco notificará cuándo se realizará el pago cada mes. En términos generales, los préstamos para vivienda deben pasar por varias etapas, como solicitud, inspección de la vivienda, aprobación, presentación, hipoteca y préstamo.
2. La solicitud de la hipoteca se produce después de que se ha pagado el enganche de la casa de acuerdo con la proporción acordada con el desarrollador y se ha firmado un contrato de compraventa (pre-venta) de vivienda comercial. Por supuesto, solicitar una hipoteca requiere adquirir una casa como garantía. El solicitante paga el anticipo según la proporción acordada y firma un contrato de compra de vivienda con el promotor. El solicitante solicita un préstamo, completa el formulario de solicitud de préstamo y envía los materiales de solicitud requeridos por el banco.
3. Aceptación, investigación y aprobación bancaria. El proceso de aprobación incluye: el banco investiga y verifica información relevante, decide si otorga un préstamo, monto del préstamo, tasa de interés, plazo, etc. Después de la aprobación, el banco firma un contrato de préstamo con el prestatario y pasa por los procedimientos de presentación e hipoteca. Cuando un banco concede un préstamo, el solicitante lo reembolsará a tiempo según el método de pago prescrito.
¿Cuál es el proceso para conseguir un préstamo para comprar una casa?
Si necesitas solicitar una hipoteca para comprar una casa de segunda mano, el banco te confirmará la aceptación después de solicitarla al banco y confirmar que no hay ningún problema con el informe crediticio. La casa debe ser evaluada exhaustivamente por una agencia de evaluación externa y se emitirá un informe de evaluación en aproximadamente 3 días hábiles. Luego, el banco aprobará un índice de préstamo basado en el valor de tasación. Si el pago inicial total del monto del préstamo es menor que el monto del contrato registrado en el Centro de Comercio de Administración de Vivienda, la diferencia debe pagarse antes de pasar por los procedimientos de transferencia y los documentos pertinentes deben presentarse al banco como referencia.
Después de la aprobación, el banco emitirá una carta de aprobación del préstamo. Después de recibir la carta de aprobación del préstamo, el comprador y el vendedor acuden al centro de transacciones de administración de vivienda para gestionar la transferencia. Una vez completada la transferencia, entregarán la escritura y el aviso de cobro del certificado al banco prestamista (si se realiza a través de una empresa de garantía, el banco entregará el monto del préstamo al propietario original dentro de las 24 horas).
El banco tomará el libro de la casa para gestionar los trámites de la hipoteca inmobiliaria y, finalmente, el banco prestará dinero.
Lo anterior es el tiempo que me tomó comprar una casa y obtener un préstamo del banco. ¿Cuál es el proceso para obtener un préstamo para comprar una casa? No se preocupe demasiado después de solicitar un préstamo, porque el banco necesita un período de prueba y, naturalmente, desembolsará el dinero después de la aprobación. Puede esperar pacientemente, el proceso específico se mencionó anteriormente. Puede familiarizarse con el proceso antes de pagar.
Todos los procedimientos detallados para comprar una casa con un préstamo
1. Verifique los requisitos para comprar una casa.
Antes de comprar una casa, los compradores primero deben entender si cumplen con las condiciones locales para comprar una casa, especialmente aquellos que quieren comprar una casa en estas grandes ciudades. Si no tienen las calificaciones locales para comprar una casa, no pueden solicitar un préstamo para comprar una casa.
2. Estimar los fondos de compra.
Comprar una casa con un préstamo es más que simplemente preparar el pago inicial. Antes de solicitar un préstamo para comprar una casa, los compradores deben estimar los fondos disponibles y preparar un presupuesto de compra de la casa con anticipación.
3. Ver y elegir una casa.
Los compradores de vivienda deben seguir un principio a la hora de elegir una casa, es decir, la que más les conviene es la mejor. Al elegir una casa, deben determinar la ubicación en función de su vida y ámbito laboral, y prestar atención a diversas cuestiones, como el tipo de unidad, el piso y el entorno.
4. Pagar el anticipo y firmar el contrato.
Aunque la mayoría de los compradores de vivienda pagarán un depósito después de elegir una casa, el depósito es voluntario y el comprador de la vivienda puede optar por no pagarlo. Después de que el comprador selecciona una casa, es hora de realizar el pago inicial y firmar el contrato.
5. Realizar los trámites hipotecarios.
Una vez firmado el contrato de compraventa de la vivienda, el comprador de la vivienda puede acudir al banco para gestionar los trámites de la hipoteca con la información preparada previamente. Generalmente existen dos tipos de préstamos hipotecarios: préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales.
6. Entrega de vivienda.
Si compras en una casa de subastas, normalmente tienes que esperar uno o dos años para recibirlo. Si compra una casa existente, normalmente no tardará mucho en entregarla.
Cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo
El ratio mínimo de pago inicial para un préstamo comercial para una casa de primera mano es del 30%. una casa de segunda mano es lo mismo que una casa de primera mano, pero por una casa de primera mano se paga el 30% del valor de tasación. Tasa de pago inicial del préstamo del fondo de previsión: la tasa de pago inicial para las primeras viviendas con un área de construcción de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) no es inferior al 20%, y la tasa de pago inicial para las primeras viviendas con una construcción La superficie de más de 90 metros cuadrados no es inferior al 30%.
Según la última normativa hipotecaria, una primera vivienda suele requerir un pago inicial del 30%, y una segunda vivienda requiere al menos un 40%. Además, teniendo en cuenta la tasa de interés, las personas que quieran comprar una casa con un préstamo deben preparar más fondos. Lo mejor es asegurarse de que sus ingresos mensuales sean más del doble del pago mensual. Esto ayudará a aumentar la tasa de aprobación de la hipoteca. .
Actualmente existen dos formas principales de comprar una casa con préstamos bancarios, igual principal e intereses y capital promedio. Aunque el interés de capital promedio es bajo, el pago mensual es alto y la presión es relativamente alta. El interés total de capital e intereses iguales será mayor, pero la presión de pago mensual será menor. Puede elegir un método de pago adecuado según sus propias circunstancias.
¿Cuál es el proceso general para un préstamo hipotecario de vivienda existente? No lo sé todavía. mira aquí.
Antes de contratar una hipoteca sobre una vivienda existente, primero debe comprender qué es una hipoteca sobre una vivienda existente y qué es una hipoteca sobre una vivienda existente. Las casas existentes se refieren a casas comerciales a las que los consumidores pueden mudarse tan pronto como las compren, es decir, después de que el desarrollador haya completado el certificado de producción a gran escala de la casa en venta y haya firmado un contrato de venta de casa comercial con el consumidor. El promotor puede mudarse a la casa comercial y obtener el certificado de propiedad. La hipoteca sobre casa existente se refiere al acto en el que el deudor hipotecario utiliza su propia casa para brindar garantía de cumplimiento de deuda al acreedor hipotecario sin transferir la posesión. Además, los actos jurídicos son actos de registro obligatorio, y el registro de otros derechos e intereses de la Autoridad de Vivienda es un elemento clave. El proceso general para los préstamos hipotecarios sobre vivienda existente incluye:
El primer paso es establecer el contrato de deuda.
El deudor o un tercero garantiza el inmueble de su propiedad conforme a la ley. Si el comprador de una casa comercial no ha pagado la totalidad del pago de la casa, puede solicitar un préstamo al banco y utilizar la hipoteca de la casa comercial como garantía para el pago del préstamo.
El segundo paso es que el deudor hipotecario y el deudor hipotecario firmen un contrato de hipoteca.
En este momento, el acreedor hipotecario debe ser el acreedor, y el deudor hipotecario debe ser el deudor o un tercero. Cuando la deuda no pueda cumplirse, el acreedor hipotecario tiene derecho a disponer del bien hipotecado conforme a la ley. Para comprar una casa comercial con un préstamo hipotecario, el comprador primero firma un contrato de venta de una casa comercial con la unidad de gestión y desarrollo de casas comerciales, y luego firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco.
Paso 3: Ambas partes de la hipoteca deberán acudir a la agencia de registro de bienes raíces para gestionar los trámites de registro de la hipoteca con el contrato de hipoteca y el certificado de propiedad del inmueble.
Quienes compren una vivienda comercial con un préstamo hipotecario pueden solicitar el registro y los trámites de la hipoteca al mismo tiempo que solicitan el registro de la transacción.
Paso 4: El acreedor hipotecario conserva otros certificados de derechos inmobiliarios y el deudor hipotecario conserva los certificados de derechos inmobiliarios especificados.
Paso 5: Una vez cumplida la deuda, ambas partes de la hipoteca deberán acudir a la autoridad registradora de bienes raíces para tramitar los trámites de cancelación de la hipoteca con la solicitud de cancelación de la hipoteca, otros certificados de derechos inmobiliarios y el inmueble indicado. certificados de derechos patrimoniales.
(Hualong.
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