Seminario de expertos: Nuevo espacio para el desarrollo inmobiliario en el contexto de la integración del delta del río Yangtze
En su discurso, Zhang Yongyue, decano del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai y profesor titular de la Universidad Normal del Este de China, señaló que la industria inmobiliaria de China aún debe desempeñar un papel importante en la promoción del desarrollo. de urbanización de alta calidad. En el proceso de acelerar la integración del delta del río Yangtze, la industria inmobiliaria es indispensable. El desarrollo inmobiliario necesita encontrar nuevos motores, por lo que es necesario prestar atención activa a los nuevos desafíos, nuevos espacios y nuevas oportunidades en el desarrollo de las ciudades centrales, aglomeraciones urbanas y pueblos pequeños, especialmente nuevos planes y nuevas oportunidades con el auge de industrias emergentes. Debemos prestar atención a este nuevo tema a nivel político, teórico y operativo práctico.
Seis grandes canales afectarán al mercado inmobiliario.
El profesor asociado Hu Jinxing, director ejecutivo del Instituto Oriental de Investigación Inmobiliaria del Departamento de Economía y Gestión de la Universidad Normal del Este de China, presentó un informe especial sobre "El desarrollo del mercado inmobiliario en el contexto de la integración del delta del río Yangtze como estrategia nacional" en nombre del equipo de investigación. Analizó la connotación de la integración del delta del río Yangtze, la comparación del desarrollo coordinado de las cinco aglomeraciones urbanas del mundo y sus implicaciones para la integración del delta del río Yangtze, los canales a través de los cuales la integración del delta del río Yangtze afecta al mercado inmobiliario, así como como conclusiones y sugerencias de investigación. El equipo de investigación cree que la integración del delta del río Yangtze afectará al mercado inmobiliario a través de seis canales: urbanización, posicionamiento urbano, transferencia industrial, infraestructura, movilidad de la población e inversión. Por ejemplo, en términos de construcción de infraestructura pública, el informe cree que el tren de alta velocidad tiene un impacto heterogéneo en ciudades de diferentes tamaños dentro de una aglomeración urbana, mientras que el metro tiene un efecto impulsor significativo en los mercados inmobiliarios locales y circundantes. En la sección de conclusiones y sugerencias, el equipo de investigación señaló que en el contexto de la integración del delta del río Yangtze, ya sea el desarrollo inmobiliario o el mercado de alquiler de viviendas, la selección del área de inversión de las empresas inmobiliarias es más importante. Para el mercado de viviendas de alquiler, las ciudades centrales y las ciudades centrales regionales son el foco de inversión. Para el mercado de viviendas comerciales, es necesario tomar decisiones estratégicas basadas en el nivel de desarrollo de la urbanización, el reposicionamiento urbano, la estructura industrial, la afluencia de población y el tamaño de la población permanente, la construcción de infraestructura fija como el metro y el transporte ferroviario, y la escala de inversión.
El desarrollo cooperativo crea oportunidades de inversión.
Shen Shen, presidente de la Asociación de Economía Inmobiliaria de Shanghai, dijo: En primer lugar, la integración del delta del río Yangtze se ha convertido en una estrategia nacional. Durante el año pasado, el gobierno, las empresas, los círculos teóricos y las instituciones de investigación le otorgaron gran importancia y realizaron investigaciones desde diferentes ángulos, profundizando su comprensión de la importancia de lograr la integración del delta del río Yangtze para el desarrollo económico de China; con el desarrollo de la integración del delta del río Yangtze, la investigación actual debería centrarse en cómo promover la implementación de la integración. En tercer lugar, la Zona de Demostración de la Integración del Delta del Río Yangtze es un buen punto de partida; Desde la perspectiva de los bienes raíces, este artículo estudia y propone ideas y caminos operativos para el diseño del sistema inmobiliario en la Zona de Demostración de Integración del Delta del Río Yangtze, e implementa la integración. Basado en las tendencias de investigación actuales y los próximos pasos de las Sociedades de Bienes Raíces de Shanghai, Jiangsu, Zhejiang y Anhui y las instituciones de investigación relacionadas, tendrá implicaciones correspondientes para el avance específico de la integración del delta del río Yangtze.
Lin Zhong, presidente de Xuhui Holding Group, dijo que frente al concepto de integración del delta del río Yangtze, como empresa, pensaremos profundamente en las intenciones estratégicas, metas y objetivos a alcanzar, relevantes. tecnologías y métodos, y planes futuros, oportunidades y desafíos que enfrentan las empresas relevantes. En particular, debemos prestar atención a varias cuestiones. En primer lugar, la fuerza impulsora y la competitividad del desarrollo integrado del delta del río Yangtze no pueden depender de una sola ciudad, sino que deben depender de la cooperación y los esfuerzos conjuntos de más ciudades. En segundo lugar, dentro de las limitaciones de la superficie terrestre, se debe prestar atención a mecanismos de circulación más fluidos, como el flujo de personas, la logística, el flujo de información y el flujo de capital, para que los participantes puedan obtener ventajas más importantes. En tercer lugar, es necesario estudiar el contenido de compensar las deficiencias y desarrollar puntos fuertes para lograr el objetivo de desarrollo ecológico de una cooperación * * * beneficiosa para todos y, al mismo tiempo, implementar un mecanismo de mercado sin obstáculos a la división del trabajo y mayor eficiencia.
Ma, gerente general de la División de Educación de Alta Gerencia de Yiwo de Yiju Enterprise Group, dijo que en comparación con el concepto de desarrollo coordinado de Beijing, Tianjin y Hebei, el concepto de integración del delta del río Yangtze es mayor, lo cual es sus ventajas y necesidades Sea proactivo. En cuanto al desarrollo integrado del delta del río Yangtze, cabe señalar que los objetivos de construcción no se logran de la noche a la mañana y deben realizarse paso a paso de acuerdo con leyes objetivas. Desde una perspectiva de desarrollo e inversión, debemos prestar atención a las nuevas oportunidades urbanas en el desarrollo integrado del delta del río Yangtze. El primero es similar al cruce de Qingpu, Wujiang, Jiashan y otras tres provincias y ciudades, y su futuro puede ser el foco de la planificación. El segundo es estudiar algunas áreas nuevas de reforma política, incluidas Shanghai Lingang, Nantong, etc. El tercero es estudiar las ciudades satélite y las nuevas industrias relacionadas. El cuarto es estudiar las oportunidades de inversión a medida que la población continúa migrando a las ciudades, incluidas Tongling, Taizhou, Shaoxing, Quzhou, etc.
Investigación multidimensional e implementación del concepto de integración
Li Xiang, director de estrategia de Greenland Financial Group, dijo que estudiar la integración del delta del río Yangtze requiere estudiar su correspondiente diferencias. Por ejemplo, en términos de los elementos del flujo de población, debemos ver que otras regiones pueden tener transferencias de población obvias de las áreas rurales a las urbanas, pero este fenómeno es relativamente no obvio en la región del delta del río Yangtze y es más bien un fenómeno de dos factores. efecto de flujo, incluidas las pensiones y el flujo de talentos. La investigación sobre esta particularidad es un apoyo importante para el posterior mercado de inversiones de precisión.
Además, desde la perspectiva de los bienes raíces, las investigaciones futuras deben enfatizar la orientación de las direcciones políticas, así como centrarse en el papel y el papel que debe desempeñar la industria inmobiliaria en este campo, así como en las excelentes experiencias nacionales e internacionales relevantes. que se puede utilizar como referencia.
Huang Chaojun, director general del Departamento de Desarrollo de Cooperación e Inversión Regional de Vanke Shanghai, dijo que si entendemos el delta del río Yangtze puramente desde la perspectiva de la "integración", podemos ver que las características del río Yangtze Delta es que las ciudades están muy cerca unas de otras, como las áreas de servicio de alta velocidad. El número y la densidad son significativamente mayores que en otras partes del país. Ejemplos similares ilustran que la integración del delta del río Yangtze tiene ventajas inherentes. Desde la perspectiva del desarrollo nacional, la integración del delta del río Yangtze debe entenderse como una nueva ventana para la reforma y apertura nacional, así como una nueva ventana para el desarrollo internacional. El desarrollo posterior de estas áreas pondrá mayor énfasis en el flujo sin barreras de materiales de producción, población, tecnología y otros factores. Por ejemplo, algunas ciudades ya están experimentando con mecanismos de reparto de impuestos para evitar la competencia por las fuentes tributarias. Esto en realidad refleja el flujo más eficiente de recursos durante la integración.
Tian Hanxiong, director del departamento académico de la Asociación de Economía Inmobiliaria de Shanghai, dijo que el desarrollo integrado del delta del río Yangtze requiere nuevas ideas basadas en conceptos tradicionales para reflejar una orientación de desarrollo de alta calidad. En el futuro desarrollo integrado, debemos enfatizar el concepto de "complementariedad", es decir, debemos planificar nuevos desarrollos sobre esta premisa. El concepto de "complementariedad" puede entenderse como una ciudad que puede aprovechar al máximo sus propias ventajas y ayudar a otras ciudades a aprender de las fortalezas y debilidades de las demás. Otras ciudades podrían tener mecanismos similares. Si se pone en juego este mecanismo, podemos evitar la práctica errónea de hacer las cosas de forma independiente en varios lugares. Por ejemplo, en el pasado, algunas ciudades a menudo competían para introducir una determinada empresa y era difícil coordinar intereses. Para resolver esta contradicción, es necesario fortalecer el concepto de "complementariedad".
Pang Yuan, vicepresidente honorario de la Sociedad de Gestión de Propiedades de China, concluyó que la investigación y la inversión en la integración del delta del río Yangtze deben basarse en comparaciones nacionales e internacionales para ayudar a formar una comprensión más profunda. Al mismo tiempo, en este proceso, necesitamos ampliar nuestro pensamiento y convertir el modelo bidimensional en un modelo tridimensional, o incluso más. Por ejemplo, en cuanto a la cuestión de la importación y exportación de población, debe considerarse que se puede dividir en importación y exportación natural e importación y exportación de políticas. Desde una perspectiva temporal, se puede dividir en tres dimensiones: corto, mediano y largo plazo. Este pensamiento multidimensional ayuda a comprender de manera más integral los conceptos e ideas de la integración del delta del río Yangtze. Desde la perspectiva del desarrollo de la industria inmobiliaria, especialmente en combinación con la experiencia de desarrollo de otras regiones, estudiaremos activamente las innovaciones en los modelos de suministro y uso de la tierra, los acuerdos institucionales inmobiliarios y los métodos y caminos relacionados en la nueva era.