¿Debo comprar una plaza de aparcamiento al mismo tiempo que compro una casa o comprarla más tarde?
De todos modos, después de pensarlo más tarde, aunque no haya lugar para aparcar, no tengo miedo de no tener dónde aparcar. En resumen, no era rentable, así que no lo compré.
Ahora que la casa está a punto de ser entregada, quiero comprar una plaza de aparcamiento, pero ahora ha subido a 120.000, 120.000, que es demasiado caro. De todos modos, puedo comprar un buen coche y conducirlo. Déjame pensar en ello. No lo compraré y no lo compraré en el futuro.
En internet se dice que la plaza de aparcamiento es del propietario y no se permite la venta de la propiedad. En el futuro, el gobierno puede emitir documentos de políticas para aclarar los derechos e intereses legítimos de los propietarios. En otras palabras, ya no tendrás que comprar una plaza de aparcamiento. Por supuesto, aún se desconoce si esto se podrá lograr. Piense en ello como un consuelo psicológico para los propietarios de nuestros automóviles que no tienen una plaza de aparcamiento ~ ~
Entonces, pregunta, si no le falta dinero, lo mejor es comprar una plaza de aparcamiento. por adelantado. Después de todo, esto aumentará al igual que el precio de la vivienda~ ~
Si el sujeto tiene un automóvil, encontrará que los espacios de estacionamiento subterráneo son muy importantes en climas lluviosos o nevados o cuando se mueven artículos grandes~ ~
Si el sujeto no tiene automóvil, o no planea comprar uno en el futuro, entonces realmente no hay necesidad de comprar uno. Si es así, no está mal como inversión financiera~ ~
Espero que pueda ayudarte~ ~
¿Cuándo es el momento adecuado para comprar una plaza de aparcamiento después de comprar una casa?
Hola, soy Lao Zhong. Me dedico al marketing para promotores inmobiliarios desde hace más de diez años. Según mi experiencia laboral, trabajaré con usted en la distribución. Espero que tenga algún valor de referencia.
Cuando digo las cosas, todavía me gusta partir de la lógica subyacente y ser claro y claro.
Los tipos o propiedades de las plazas de aparcamiento se pueden dividir en las siguientes categorías:
1-Plazas de aparcamiento propias con cédula de propiedad. Algunas provincias de China hacen esto. Por ejemplo, la mayoría de las ciudades de Zhejiang, excepto Hangzhou, tienen certificados inmobiliarios para plazas de aparcamiento.
2-Estacionamientos normales pero sin certificados de propiedad, solo derechos de uso permanente. Este es el caso en la mayoría de las provincias del país.
3-Las plazas de aparcamiento mecánico sólo se pueden alquilar, no vender. Si un promotor te vende una plaza de aparcamiento para mecánico, hay un problema.
4- Los espacios de estacionamiento de la defensa aérea civil sólo se pueden alquilar, pero no vender. Los derechos de propiedad pertenecen al Estado y pueden ser requisados en cualquier momento durante la guerra.
La situación de las ventas de plazas de aparcamiento en distintas ciudades es diferente.
Tomando Ningbo como ejemplo:
En primer lugar, las plazas de aparcamiento no se pueden agrupar; de lo contrario, los clientes pueden quejarse, desde advertencias hasta dejar de firmar en línea.
En segundo lugar, las plazas de aparcamiento sólo se podrán vender si la tasa general de descontaminación residencial del proyecto alcanza más del 70%.
En tercer lugar, la venta de plazas de aparcamiento debe contar con un permiso de preventa de plazas de aparcamiento, de lo contrario se trata de una venta ilegal y el promotor puede ser demandado.
No sé cuáles son las normas de aparcamiento de tu ciudad. Supongamos que está en Ningbo.
1-Si es el primer proyecto que se lanza, no puedes adquirir una plaza de aparcamiento al mismo tiempo, y el promotor no puede restringirte disfrazada. Si el desarrollador lo obliga disfrazado, debe obedecer en silencio, conservar la grabación y la evidencia escrita y luego decirle al desarrollador que ha violado las reglas. Tu decides.
2-Si compras una casa en la etapa intermedia y posterior de este proyecto y el espacio de estacionamiento ya tiene permiso de preventa, entonces te recomiendo que la compres, pero supongo que no hay muchas ubicaciones. Puedes elegir en ese momento. Porque una vez que obtengamos el permiso de preventa, generalmente abriremos espacios de estacionamiento a los clientes que hayan comprado casas en la etapa inicial.
3-Si eres un cliente que compró una residencia anterior, el aviso de venta te indica que participes en la apertura centralizada de plazas de aparcamiento, y te recomendamos que participes y compres.
Los motivos son los siguientes:
Las plazas de aparcamiento están en el centro. Generalmente, para garantizar la tarifa del espacio de estacionamiento, nuestros desarrolladores proporcionarán todos los descuentos, que son compartidos.
De hecho, la mayor parte de los beneficios de un proyecto se concentran principalmente en las plazas de aparcamiento. La rápida eliminación de las plazas de aparcamiento puede garantizar que los beneficios de este proyecto queden asegurados.
Cuando se alcance el indicador de tasa de rotación de espacios de estacionamiento y se alcance el objetivo de ganancias del proyecto, aumentaremos el precio de los espacios de estacionamiento. El propósito es: primero, satisfacer a los clientes que han comprado espacios de estacionamiento en la etapa inicial. y cree la sensación de ganar dinero con una sola compra. En segundo lugar, aumentar el precio de venta ayudará a aumentar aún más los márgenes de beneficio del proyecto. En tercer lugar, cuando el proyecto está cerca de su entrega o dentro de un año después de su entrega, los espacios de estacionamiento se han convertido en una necesidad urgente, especialmente en las áreas centrales, y hay más capital para aumentar los precios.
Así que mi sugerencia es que después de comprar una casa, compre una plaza de aparcamiento lo antes posible.
Me reí en cuanto vi esta pregunta. Hace tres años hubiera dudado en preguntar, pero ahora definitivamente recomendaría comprarlo.
Viví en nuestra comunidad durante unos cinco años después de su renovación y solo me mudé allí hace tres años. Cuando me mudé por primera vez hace tres años, la comunidad aún no estaba llena y solo quedaban unos pocos espacios de estacionamiento en el estacionamiento subterráneo. El administrador de la propiedad me habló de esta situación en ese momento. Todavía estaba muy escéptico en ese momento y dije que no había muchas plazas de aparcamiento cuando no estaba lleno. No es una herramienta de ventas, ¿verdad? No es extraño para mí evocar la sensación de tiempo y crisis de los usuarios y aumentar las ventas. Luego pregunté a mis amigos de la empresa y efectivamente no fue nada. Decidí comprarlo por 80.000 yuanes. Me sentí desconsolado cuando lo compré.
Unos meses más tarde, las plazas de aparcamiento se agotaron. Solo hay plazas de aparcamiento privadas en el aparcamiento subterráneo y las instalaciones cercanas a la comunidad están empezando a mejorar. Desde el año pasado la gente pregunta por las novedades sobre la reventa de plazas de aparcamiento. A finales de este año (18), hubo pedidos de plazas de aparcamiento por valor de 130.000 yuanes, un aumento de 50.000 yuanes. Nuestra empresa lleva muchos años alquilando la propiedad a través de una agencia y ahora no hay plaza de aparcamiento en casa.
Si su comunidad se ha mantenido estable durante un período de tiempo y el entorno circundante se encuentra en un estado de completo desarrollo, le sugiero que consiga una plaza de aparcamiento. Lo peor es que puede proporcionarle comodidad e incluso a usted mismo. hacer una pequeña fortuna.
En mi opinión, este tema no es realmente controvertido.
Si tienes las condiciones y el dinero, debes comprar una plaza de aparcamiento, preferiblemente dos. Si no tienes las condiciones, intenta comprar uno si puedes pedir dinero prestado.
Permítanme compartir con ustedes mi experiencia pasada en la compra de una casa.
En 2002 compré una casa por primera vez. El precio unitario de una casa de 87 metros cuadrados en el distrito de Tianhe, Guangzhou, es de 3.600 y el precio total ha bajado a 310.000. En ese momento, mis ingresos eran bajos y la presión de los pagos mensuales era relativamente alta. Nunca pensé en comprar un coche en unos años, y mucho menos en comprar una plaza de aparcamiento. En 2004 se empezaron a poner a la venta plazas de aparcamiento en la comunidad, con 61.000 plazas, casi una quinta parte del precio de la vivienda. En ese momento sentí que no había necesidad de gastar ese dinero, así que no lo consideré. Mi vecino de la misma comunidad es colega mío y no gana tanto como yo, así que apretó los dientes y compró un lugar de estacionamiento. En ese momento me reí de él por desperdiciar el dinero. Inesperadamente, después de tres años, saldaron la hipoteca, los dos compramos un coche y su familia se despreocupaba mucho de tener una plaza de aparcamiento. Trabajé muy duro para alquilar una plaza de aparcamiento. La plaza de aparcamiento alquilada final aumentó de las 400/mes iniciales cada seis meses a 550/mes al cabo de un año y medio. Aún no tienes opinión. No lo alquilo, pero mucha gente lo roba.
Se dice que las plazas de aparcamiento en esa comunidad ahora han aumentado a 40W o 50W, y todavía tienen precio pero no están disponibles. Nadie quiere vender. Desde la perspectiva del uso personal o de las necesidades de inversión, ¿crees que es necesario comprar uno?
En 2009, me mudé a Nanhai, Foshan y compré una casa de segunda mano. El propietario lo vende con plaza de aparcamiento por 15.000. En ese momento, había poca gente y pocos automóviles en Nanhai, Foshan, y el estacionamiento en la carretera era conveniente y gratuito. Por supuesto, la razón más importante es que no tenía dinero extra disponible y no me di cuenta de la importancia del espacio de estacionamiento, así que no compraron el espacio de estacionamiento juntos. Tres años después, cada vez hay más coches en Foshan. Las plazas de aparcamiento en la calle están disminuyendo gradualmente y las plazas de aparcamiento reservadas se han convertido en plazas de aparcamiento de pago. Sólo entonces me di cuenta de la importancia de las plazas de aparcamiento. Cuando quise volver a comprarlo, el precio ya había subido a 3W y no había mercado para plazas de aparcamiento. Es difícil vender plazas de aparcamiento, ya que básicamente están incluidas en la casa. En ese momento tenía muchas ganas de llorar, así que tuve que alquilar una plaza de aparcamiento privado y seguir enfrentando los problemas de aumento de precios y rescisión de contrato en Guangzhou.
Así que mi consejo es realmente honesto. Según mi propia experiencia personal, compro una casa y una plaza de aparcamiento juntas. Definitivamente compraré un auto y usaré el espacio de estacionamiento en el futuro.
Si quieres comprar una plaza de aparcamiento al mismo tiempo, creo que depende de tu propia situación financiera y de la situación real de la comunidad. Si tiene una situación financiera acomodada, creo que es bastante rentable comprar una plaza de aparcamiento, siempre que la plaza de aparcamiento con derechos de propiedad no sea una plaza de aparcamiento de defensa civil.
Para muchas personas que simplemente lo necesitan, el objetivo de comprar una plaza de aparcamiento es más por comodidad y tranquilidad que por preservar el valor de la inversión. Algunas cosas son difíciles de medir con dinero. Cuando llegas a casa después del trabajo, tu coche dispone de una plaza de aparcamiento fija, lo que te ahorra mucho tiempo. Ya no tengo que preocuparme por quedarme sin espacio para estacionar cuando llego a casa. No necesito estacionar mi auto a kilómetros de distancia y caminar de regreso. No tengo que preocuparme por recibir una multa o que me remolquen. Comprar una plaza de aparcamiento sí mejora la calidad de vida y la felicidad.
Hoy en día, los niveles de vida han mejorado. Muchas familias tienen uno o dos coches. La relación entre el número de hogares y plazas de aparcamiento en algunas comunidades es de 1 a 1,2, y las plazas de aparcamiento son todavía relativamente pequeñas. Si no compras una plaza de aparcamiento y no hay plaza de aparcamiento después de salir del trabajo, realmente te hará llorar. No pienses siempre en tener una plaza de aparcamiento para alquilar. El estacionamiento de la comunidad es muy grande y hay muchos autos. Cada vez que vuelvo a casa no tengo tanta suerte de tener una plaza de aparcamiento.
Entonces ¿por qué no se recomienda comprar una plaza de aparcamiento privada? En pocas palabras, solo tiene derecho a utilizar el espacio de estacionamiento de la defensa aérea civil durante 20 años y existen muchas regulaciones locales que le impiden venderlo. Si no quieres alquilar, eso es una molestia. El período de arrendamiento no puede exceder de un año por vez, lo que significa que el contrato de arrendamiento debe renovarse después de un año. Por lo tanto, no hay garantía a la hora de comprar una plaza de aparcamiento privada y mucha gente prefiere alquilar una plaza de aparcamiento.
El estado ha estipulado durante mucho tiempo que la propiedad de los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil pertenece al estado y no pueden solicitar certificados de propiedad inmobiliaria ni venderlos. El promotor tiene derecho a beneficiarse del contrato de arrendamiento. Lo que firmamos es un contrato de arrendamiento por el derecho a utilizar plazas de aparcamiento subterráneo o un contrato de cesión remunerada por el derecho a utilizar plazas de aparcamiento subterráneo. El plazo máximo de arrendamiento es de 20 años, no de 70 años. Después del período de 20 años, el contrato puede renovarse. Por lo tanto, no es científico que algunas comunidades digan que los espacios de estacionamiento de la defensa aérea civil tienen un derecho de uso de 70 años. Este derecho de uso no lo decide la comunidad.
Si compras una plaza de aparcamiento, debes esperar que conserve su valor. Nadie quiere ver caer el precio después de comprar algo. De hecho, el valor de la plaza de aparcamiento y el valor del proyecto están estrechamente relacionados y se puede decir que los dos son uno. Al medir el espacio de valor agregado de los espacios de estacionamiento, al igual que al comprar una casa, también se debe considerar la ubicación, las instalaciones de apoyo, el transporte y las proporciones del espacio de estacionamiento. Si el proyecto está ubicado en una ubicación privilegiada, el precio de las plazas de aparcamiento definitivamente aumentará. Después de todo, las cosas son raras y valiosas. Esta también es una muy buena inversión financiera. Por el contrario, si estás comprando en una comunidad remota y la oferta de plazas de aparcamiento subterráneas supera la demanda, no es necesario comprarlas inmediatamente. Puede esperar hasta que el desarrollador no pueda venderlo por un precio elevado. Por tanto, la compra de una plaza de aparcamiento depende de la situación real de la comunidad.
Comprar una casa es para vivir, y el coche se ha convertido en el principal medio de transporte de los residentes urbanos. Ahora que has comprado una casa, si todavía tienes los recursos económicos, deberías comprar una plaza de aparcamiento.
Con recursos limitados, es difícil proporcionar una plaza de aparcamiento por hogar. Me mudé y compré un bonito coche, pero me preocupaba no poder montarlo. Si lo vuelves a comprar probablemente ya no esté o sea mucho más caro. Es tan vergonzoso como comprar una sandía día tras día sin abrirla. Es mejor comprarlos juntos.
Si eres una persona de clase trabajadora que no puede comprar un coche por el momento, o planeas comprar un coche de segunda categoría, no necesitas comprar una plaza de aparcamiento, por lo que es necesario guardarlo en una plataforma peatonal fuera de la comunidad. Muchos propietarios de nuestra comunidad viven fuera de la comunidad.
Lo mejor es comprar una buena casa. No te preocupes por mudarte a una nueva casa.
Permítanme compartir con ustedes mi situación personal.
Compré una casa, pero no una plaza de aparcamiento. Cuando quieras comprarlo, el desarrollador no lo venderá. Cuando comencé a vender, compré una cabeza de conductor sin fondos suficientes. Por otro lado, a la gente le resulta incómodo volver a otros lugares. Ahora alquilo una plaza de aparcamiento. Aunque hay algunas plazas de aparcamiento a la venta dispersas en la comunidad, están alejadas del edificio donde vivo y la ubicación no es buena.
Si tienes dinero, se recomienda comprarlo primero. En la actualidad las plazas de aparcamiento de la comunidad son básicamente plazas de aparcamiento subterráneas. En invierno y verano, no es necesario caminar hasta la puerta de la comunidad bajo el sol en verano. Cuando abras la puerta del auto, sentirás sudor y no tendrás que caminar hasta el auto en el frío invierno. Al conducir el auto, el aire acondicionado era abrumador y hacía tanto frío que no podía sostener el volante. Por tanto, si es posible, debes comprar una plaza de aparcamiento. Hoy en día, la policía de tránsito urbano es estricta y estacionar al aire libre tiene desventajas como roce, pegado y absorción de polvo.
Lo más importante es comprar una casa y un coche para nuestra comodidad, por lo que si tienes suficiente dinero, por supuesto deberás elegir una plaza de aparcamiento para estar más cómodo.
¿Debo comprar una plaza de aparcamiento al mismo tiempo que compro una casa, o debo comprarla más tarde? No hay una respuesta única a esta pregunta. Si no hay otra forma de aparcar en una zona donde el aparcamiento es reducido, recomiendo comprar una inmediatamente. Si el espacio de estacionamiento no es reducido, se recomienda comprarlo más tarde.
En primer lugar, las plazas de aparcamiento no son escasas. Se recomienda no comprar plazas de aparcamiento en ciudades donde existen varias formas de sustituirlas.
1. En cuanto a los indicadores de construcción comunitaria, el número de plazas de aparcamiento en la comunidad es mayor que el número de propietarios, lo que resulta muy conveniente para comprar y alquilar en el futuro.
Actualmente muchas ciudades tienen ratios de aparcamiento obligatorios. La proporción de estacionamiento en las ciudades de primer y segundo nivel debe ser superior a 1:1,2, y en las ciudades de tercer y cuarto nivel debe ser superior a 1:1. En pocas palabras, si hay 100 residentes en una ciudad de primer y segundo nivel, se deben construir 120 plazas de aparcamiento. Si hay ciudades de tercer nivel, este es un requisito obligatorio para la construcción comunitaria, y todos los desarrolladores deben cumplirlo. Algunos desarrolladores construirán deliberadamente más espacios de estacionamiento para resaltar la calidad de la comunidad.
Según este indicador, aunque todos los propietarios compren plazas de aparcamiento, habrá un excedente de plazas de aparcamiento. Además, los propietarios deben tener derecho a adquirir plazas de aparcamiento en la comunidad, para que no haya un exceso de oferta.
2. El precio de venta de las plazas de aparcamiento es muy superior al precio de alquiler, por lo que adquirir una plaza de aparcamiento no es rentable.
El precio de venta de las plazas de aparcamiento es muy alto, pero el precio de alquiler es muy bajo, lo que hace que comprar una plaza de aparcamiento sea inferior a alquilar una plaza de aparcamiento. Déjame comparar las plazas de aparcamiento de mi ciudad. Una plaza de aparcamiento cuesta unos 200.000 yuanes y el precio del alquiler es de unos 300 yuanes al mes (sin incluir las tarifas de gestión de las plazas de aparcamiento). Si el precio de compra se utiliza para el arrendamiento, será de aproximadamente 200.000 ÷ (300 yuanes/mes * 12 meses) = 55 años, lo que obviamente es muy poco convertible.
3. Existen varios métodos de estacionamiento alternativos, como estacionamiento en la calle y estacionamiento comercial en la comunidad.
Si hay estacionamiento en la calle, estacionamiento comercial y otros métodos de estacionamiento alternativos en la comunidad, no es necesario comprar un espacio de estacionamiento de inmediato. Puede utilizar estos métodos de estacionamiento.
En segundo lugar, en las ciudades donde las plazas de aparcamiento son escasas y no hay opciones de aparcamiento alternativas, se recomienda adquirir plazas de aparcamiento.
1. En áreas donde las plazas de aparcamiento son escasas, las plazas de aparcamiento de la comunidad se agotarán y no habrá plazas de aparcamiento para alquilar en el futuro.
Aunque el número de plazas de aparcamiento es mayor que el número de propietarios en el índice de construcción residencial, si las plazas de aparcamiento son muy escasas, muchos propietarios pueden comprar dos plazas de aparcamiento. Esto da como resultado que la oferta de plazas de aparcamiento en la comunidad no pueda satisfacer la demanda y que las plazas de aparcamiento se agoten en el momento del lanzamiento, lo que le dejará sin plazas de aparcamiento para alquilar en el futuro.
2. Si no hay estacionamiento alternativo en la comunidad, las molestias de la vida serán mucho mayores que el precio de compra.
Aunque la plaza de aparcamiento es muy cara, es mejor alquilarla más barata. Sin embargo, si no hay espacios de estacionamiento para alquilar en la comunidad y no hay métodos de estacionamiento alternativos, significa que cuando conduce a casa todos los días, debe seguir buscando estacionamientos y luego caminar a casa solo. El costo del tiempo y la energía desperdiciados en este proceso es mucho mayor que el costo de compra.
Por lo tanto, los compradores de viviendas deben primero determinar si el número de plazas de aparcamiento en su ciudad es reducido, para poder hacer sugerencias más precisas a la hora de comprar plazas de aparcamiento.
No se recomienda comprar una plaza de aparcamiento por cinco motivos:
1 Como todos sabemos, la mayoría de las plazas de aparcamiento no tienen derechos de propiedad, sólo derechos de uso. Comprar una plaza de aparcamiento es en realidad similar a un pago único por un contrato de arrendamiento a largo plazo y no es rentable gastar dinero para comprar el derecho a utilizarla.
2. Las plazas de aparcamiento diseñadas para edificios nuevos pueden satisfacer básicamente las necesidades de la comunidad. Se puede alquilar una plaza de aparcamiento y el alquiler no es elevado. Algunos expertos dijeron que el dinero gastado en comprar una plaza de aparcamiento se puede utilizar para depositar un gran depósito a plazo y el interés mensual se puede utilizar para alquilar dos plazas de aparcamiento. ¿Comprarás una plaza de aparcamiento después de ver esto?
3. Compra una plaza de aparcamiento, no importa dónde aparques, el coste está pagado y aún tienes que pagar una tarifa de gestión. No necesita comprar ni alquilar, y no necesita alquilar cuando no necesita estacionar. Hay muchas opciones.
4. Si compras una casa, también tendrás que comprar una plaza de aparcamiento, lo que será muy estresante. Debes saber que muchas plazas de aparcamiento cuestan cientos de miles. Muchas personas originalmente compraron una casa con un préstamo y luego sacaron tanto dinero a la vez, lo que les supondría mucha presión financiera.
5. Realmente desconocemos la situación futura de las plazas de aparcamiento anejas. De hecho, no sabemos si el valor de uso desaparecerá en el futuro. Con el desarrollo de la * * * economía hedónica, * * también aparecieron los automóviles hedónicos.
La posibilidad de comprar un automóvil privado en el futuro también es una cuestión que quizás deba considerarse.
Una inversión ahora son las plazas de aparcamiento. Si definitivamente quieres comprar una plaza de aparcamiento, necesitas analizar el modelo de gestión de tu comunidad. ¿La plaza de aparcamiento está sólo en venta pero no en alquiler, o está permitida su alquiler? para permitir el estacionamiento ocasional? ¿Está permitido aparcar fuera del complejo? Estas condiciones afectan básicamente al valor de la plaza de aparcamiento. Hoy en día, las plazas de aparcamiento están aumentando básicamente como las casas, y muchas familias tienen más de un coche. El aparcamiento es muy reducido. Sin embargo, debes intentar juzgar el valor de la plaza de aparcamiento. Nadie puede detenerse a voluntad. ¿Por qué comprar una plaza de aparcamiento? Pero, en términos relativos, las plazas de aparcamiento en estos lugares también son baratas. Asegúrese de averiguar si las propiedades en la comunidad tienen malos registros de estacionamiento, especialmente apriete primero y luego afloje.
Por supuesto, dinero no te falta. Ahora sólo te falta comprar una plaza de aparcamiento. Puedes encontrar la oficina de ventas para darte el mejor precio posible. Si esto continúa, puedes alquilarlo y venderlo más tarde para recuperar parte del coste. Para uso puro, no se preocupe por comprar de vez en cuando y luego comprar más tarde. Comprar primero es el camino a seguir.