¿Cuál es el valor patrimonial del arrendador, el valor patrimonial del arrendatario y el valor total de propiedad de la casa de alquiler?
Análisis Legal
Con el rápido desarrollo y madurez de la industria inmobiliaria de mi país, la industria inmobiliaria se ha convertido en un nuevo punto de crecimiento de la economía nacional. , la industria inmobiliaria es también la más propensa a la economía de burbujas y la industria de riesgo. Por tanto, es de suma importancia mejorar el sistema de evaluación de préstamos hipotecarios inmobiliarios como vínculo entre los riesgos financieros bancarios y el mercado inmobiliario. Las transacciones inmobiliarias, el arrendamiento, las hipotecas, las garantías, la promoción y venta de viviendas comerciales son inseparables de la valoración inmobiliaria. 1. Tasación general: Este tipo de tasación es generalmente un medio para que las dos partes recurran a una agencia de tasación para resolver las diferencias y disputas y hacerlas consistentes cuando tienen opiniones o disputas diferentes. Generalmente no es legalmente vinculante, es una tasación de referencia que refleja el nivel de valor general de una propiedad en un área determinada, en un momento determinado. 2. Tasación de préstamos hipotecarios inmobiliarios: Esta tasación se refiere a la valoración que realiza el comprador de la vivienda sobre el valor de la vivienda hipotecada cuando busca apoyo económico. La evaluación deberá ser realizada por un organismo evaluador designado o asignado por el Ministerio de Hacienda. Una vez confirmada la tasación, ésta tendrá efectos jurídicos y constituirá un documento jurídico, que será vinculante para ambas partes. Este valor de evaluación es generalmente bajo. 3. Evaluación específica: Esta evaluación la realiza el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias y el precio de transacción entre el comprador y el vendedor es significativamente más bajo que el nivel de precio de mercado. Para que sea justo y razonable, se deben utilizar dos o más métodos de evaluación. Una vez confirmado el resultado de la tasación, éste tendrá efectos legales, debiendo ambas partes de la transacción calcular los impuestos con base en el valor de tasación confirmado.
Base jurídica
Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la ley aplicable en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales Artículo 13 Cuando el contrato de compraventa de viviendas comerciales no estipula el monto de la indemnización por daños y perjuicios o el método de cálculo de la compensación por pérdidas, el monto de la indemnización por daños y perjuicios o la compensación por pérdidas se puede determinar con referencia a las siguientes normas: en caso de pago atrasado, se calculará en función del precio total de compra de la vivienda impago y con referencia a las normas para calcular y cobrar intereses de préstamos vencidos por parte de instituciones financieras prescritas por el Banco Popular de China. Si la propiedad se entrega para su uso después de la fecha de vencimiento, se determinará en función de los estándares de alquiler para casas similares en el mismo lugar durante el período de entrega vencido anunciado por las autoridades competentes pertinentes o evaluado por una agencia de tasación inmobiliaria calificada.