El gobierno central ha establecido cinco señales para el mercado inmobiliario chino durante el 14º Plan Quinquenal.
"La vivienda para vivir, no para especular" continuará durante los próximos cinco años.
Esta vez el "Plan" propone que las casas sean para vivir, no para especular. Los expertos señalaron que esto significa que en los próximos cinco años, "la vivienda es para vivir, no para especular" seguirá siendo el tono principal de la política de regulación inmobiliaria de China.
A finales de 2016, la Conferencia Central de Trabajo Económico propuso por primera vez “no a la especulación inmobiliaria”. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que desde entonces, "la vivienda es para vivir, no para especular" se ha convertido en la ideología rectora central de la industria inmobiliaria durante el "13º Plan Quinquenal". " período, y varias políticas inmobiliarias desde entonces han seguido estrictamente esta idea.
Ésta es la tónica principal de los dos periodos quinquenales de planificación del "XIII Plan Quinquenal" y del "XIV Plan Quinquenal", que significa que "la vivienda es para vivir, no para "La especulación" recorrerá los diez años de desarrollo del mercado inmobiliario de China.
Por un lado, refleja la estabilidad de la política del mercado inmobiliario, ayuda a generar expectativas estables y promueve el desarrollo estable a largo plazo del mercado inmobiliario. Por otro lado, sigue diluyendo el impulso especulativo de todo el sector inmobiliario y de todos sus participantes, y frena la especulación inmobiliaria.
Reducir el desplazamiento de recursos financieros por parte del sector inmobiliario
Una serie de políticas de este año muestran que China está trabajando arduamente para reducir el desplazamiento de recursos financieros por parte del sector inmobiliario y orientar más los recursos financieros fluyan.
Esta vez, las "Recomendaciones" del gobierno central no sólo facilitan la circulación interna, sino que también hacen hincapié en "promover el desarrollo equilibrado de las finanzas, los bienes raíces y la economía real".
El analista jefe de mercado de RealData, Xu Xiaole, cree que en la etapa pasada, los sectores inmobiliario y financiero se promocionaron mutuamente. Los precios de la vivienda en algunas ciudades aumentaron rápidamente y la demanda de especulación e inversión inmobiliaria fue fuerte en algunas empresas. invertido en bienes raíces, lo que resulta en una enorme presión de endeudamiento de los residentes, lo que afecta negativamente a los ciclos de producción y consumo internos.
En agosto de este año, Guo Shuqing, presidente de la Comisión Reguladora Bancaria de China, escribió en "Qiushi" que los precios inmobiliarios en algunos lugares han comenzado a recuperarse y que los recursos financieros podrían volver a concentrarse en empresas de alto nivel. zonas de riesgo.
En este sentido, las autoridades reguladoras también han introducido una serie de medidas para resolver riesgos y endurecer las políticas financieras relacionadas con la vivienda. En agosto de este año se introdujeron nuevas normas de financiación para las empresas inmobiliarias, conocidas en el sector como las “tres líneas rojas”.
Yu Liang, presidente de la junta directiva de Vanke, dijo que en la industria inmobiliaria, las finanzas representan una proporción cada vez mayor y el uso excesivo de recursos financieros es perjudicial para la economía. La introducción de nuevas regulaciones financieras significa el fin de la era de los dividendos financieros inmobiliarios, y la industria inmobiliaria volverá gradualmente a la industria ordinaria.
El alquiler de viviendas sigue siendo un "punto caliente"
Este "Plan" no sólo promueve el alquiler y la compra, sino que también propone explorar y apoyar el uso de suelos de construcción colectiva para construir en alquiler vivienda según los planes y mejorar las políticas de arrendamiento a largo plazo. Ampliar la oferta de viviendas de alquiler asequibles.
Después de años de desarrollo, el marco del sistema de vivienda de mi país de suministro multisujeto, garantía multicanal y tanto de alquiler como de compra se ha establecido básicamente. Sin embargo, los expertos del sector señalan que el alquiler sigue siendo un área débil del sistema de vivienda y debe desarrollarse en los próximos cinco años.
Xu Xiaole dijo que las deficiencias en materia de vivienda tienen como objetivo compensar el desequilibrio en la estructura de oferta causado por el énfasis en la compra y no en el alquiler en los últimos 20 años. Al mismo tiempo, también puede mejorar las condiciones de vivienda de los grupos de bajos ingresos y de los nuevos ciudadanos.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que la propuesta de promover tanto el alquiler como la compra y la mejora de las políticas de alquiler a largo plazo muestran que la vivienda en alquiler seguirá siendo un área clave de desarrollo en el futuro. . Mejorar el arrendamiento orientado al mercado y fortalecer la gestión de apartamentos de alquiler a largo plazo puede ser el foco de las políticas recientes.
En la actualidad, mi país ha lanzado proyectos piloto en 13 ciudades para utilizar tierras colectivas rurales para construir viviendas de alquiler. Wang Xiaoyu, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, cree que el alcance del piloto puede ampliarse aún más en el futuro, y se espera que las ciudades con puntos críticos se incluyan primero en el alcance del piloto.
Prestar atención a la renovación de antiguas zonas residenciales
Explorar el stock potencial de antiguas zonas residenciales también se convertirá en uno de los focos del desarrollo del mercado inmobiliario en los próximos cinco años. años.
El “Plan” propone reforzar la rehabilitación y construcción comunitaria de antiguas comunidades urbanas.
De acuerdo con la orientación oficial sobre la promoción integral de la transformación de las antiguas áreas residenciales urbanas, al final del "Décimo Plan Quinquenal" (finales de 2025), nos esforzaremos por completar básicamente la transformación. de antiguas zonas residenciales urbanas que deberán transformarse antes de finales del año 2000. Esto significa que es necesario renovar 220.000 comunidades antiguas, que afectan a casi 39 millones de hogares.
Desarrollo saludable del consumo de vivienda
El “Plan” se propone claramente promover el desarrollo saludable del consumo de vivienda.
Xu Xiaole cree que el desarrollo saludable del consumo de vivienda significa que se satisfacen las necesidades de mejora de la vivienda de los residentes basadas en la migración urbano-rural, los cambios familiares y el crecimiento de los ingresos.
La razón detrás de esto es que el aumento de los precios coincide con el crecimiento económico y los ingresos de los residentes. Al mismo tiempo, se implementaron plenamente una serie de servicios de vivienda, como decoración de casas, arrendamiento y administración de propiedades, y se mejoró aún más la calidad del servicio. Se espera que el mercado de servicios residenciales siga creciendo.