¿Qué es una agencia inmobiliaria? ¿Cómo se calculan los honorarios de las agencias inmobiliarias?

En el proceso de compra-venta de una casa, además del comprador y vendedor, también existe un intermediario que sirve de puente de comunicación, que es el agente inmobiliario. Una agencia inmobiliaria es una plataforma establecida para que compradores y vendedores de bienes raíces realicen compras y ventas, y es responsable de garantizar transacciones seguras entre compradores y vendedores. El negocio específico de una agencia de bienes raíces es ayudar a los vendedores a registrar información sobre viviendas, publicar y garantizar que los listados de viviendas sean auténticos y efectivos, ayudar a los compradores a encontrar y recomendar viviendas adecuadas e ideales, y guiar a los compradores a ver las casas en el sitio, brindar orientación, y promoción de ventas de agencias inmobiliarias. Los ingresos económicos provienen principalmente de la comisión por servicio de intermediación, que según la práctica del mercado es del 2%. (Algunas ciudades sólo aceptan entre el 2,5% y el 3% de los compradores de viviendas, pero hay excepciones. Por ejemplo, algunas agencias inmobiliarias de Beijing cobran tanto comisiones de propietarios como de propietarios).

Los principales procesos comerciales de los bienes raíces Las agencias inmobiliarias son las siguientes: registro de desarrollo de clientes inmobiliarios, visitas de retorno de información y comentarios, inspecciones de viviendas, negociaciones tripartitas, firma de contratos, transferencia de préstamos, entrega de propiedades, etc.

¿Cuáles son los conceptos que cobran los honorarios de la agencia inmobiliaria?

Los honorarios por servicios de intermediación se refieren a agencias de servicios de intermediación como consultoría inmobiliaria, evaluación de precios de bienes raíces y corretaje de bienes raíces establecidas de conformidad con la ley y que poseen calificaciones de intermediarios inmobiliarios. Proporcionar servicios de intermediación relacionados con el desarrollo, la inversión, la gestión y el consumo de bienes raíces para empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones sociales, ciudadanos y partes extranjeras, y cobrar tarifas razonables a las unidades confiantes.

(1) Tarifa de evaluación.

Las tarifas de evaluación del precio de los bienes raíces y las tarifas de evaluación del precio de la tierra son fijadas por el gobierno. Las tarifas se basan en el monto total del objeto y adoptan una tasa y un sistema de calificación diferenciales. Los estándares de cobro para la evaluación del precio de las parcelas son los mismos que para la evaluación del precio de los bienes raíces. La tasa de evaluación del precio de referencia del suelo se determinará por separado. Consulte el capítulo "Sistema de agencia inmobiliaria" para conocer los estándares de cobro específicos.

Además, si la tarifa de evaluación del precio de cada propiedad es inferior a 300 yuanes, se cobrará 300 yuanes.

Para la evaluación del precio de la tierra de la hipoteca de derechos de uso de la tierra, la agencia de evaluación calculará la tarifa de evaluación al 50% de la tarifa estándar de evaluación general de parcelas de tierra.

En el proceso de reestructuración empresarial y reorganización de activos, si se trata de tasación de bienes inmuebles, la tarifa de tasación se cobrará al 50% del precio estándar de tasación de bienes raíces.

②Honorarios de agencia.

La tarifa de la agencia de arrendamiento de vivienda, independientemente de la duración del contrato de arrendamiento, se basa en la mitad del alquiler de venta del mes y ambas partes acuerdan cobrarlo en una sola suma.

La tarifa de la agencia de ventas de viviendas se cobra paso a paso en función del precio de venta total

2,5% por menos de 5 millones de yuanes

2% por 501; ~ 20 millones de yuanes

2001~50 millones de yuanes 1,5%

5001~100000 yuanes 1%

10065438+10000 yuanes y más del 0,5%.

Las tarifas de los agentes exclusivos son más altas y no superan el 2,8% del precio total de venta.

③Honorarios de consultoría

Honorarios de consultoría por escrito

Informe de consultoría general, ¿300 yuanes por copia? /FONT > 1.000 yuanes; para informes de consulta que sean técnicamente difíciles, de contenido complejo y que consuman mucho personal y tiempo, el estándar de cobro se puede aumentar adecuadamente y el estándar de cobro más alto no deberá exceder el 0,5% del tema de consultoría; cantidad.

Honorario de consulta oral

Si una agencia inmobiliaria brinda consulta oral a un cliente, el honorario será negociado y determinado por ambas partes en función del tiempo requerido para el servicio de consulta y el Nivel profesional y técnico del consultor.

(La respuesta anterior se publicó el 7 de noviembre de 2017. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas).

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