Al comprar una casa de segunda mano, el agente tiene que pagar una elevada comisión de garantía. pide ayuda

En ese momento, la tarifa del préstamo de la tarifa de agencia variará según la ubicación, la empresa de la agencia y el método de negociación del precio. Esta es mi profunda experiencia después de comprar una casa. Puede que a algunas personas no les importe el dinero, pero también hay muchas personas como yo que trabajaron duro para hacer el pago inicial con deudas e incluso pagaron la hipoteca todos los meses para comprar una casa, solo para ser estafados por la agencia y ¡Puede que ni siquiera tenga dinero para comprar muebles! Hay demasiadas tonterías, claro que quiero saber más.

El agente te mostrará la casa gratis. Cuando vas a ver una casa, el agente normalmente no te dice el precio porque tiene miedo de asustarte. Incluso si lo pides, te dejarán pagar más si existe la posibilidad. Algunas personas les piden a las agencias de amigos de sus amigos que negocien precios estrictos para usted, ¡y le deben un favor! Si te gusta la casa y dices que el precio es bueno, firma el contrato de transacción. Generalmente, la agencia no negociará el precio con usted, sino que escribirá directamente la tarifa de la agencia en el contrato. Por supuesto que es el más alto. Los diferentes intermediarios serán diferentes. Si dices que es tan alto te harán un descuento. Este es el mejor momento para negociar. No te avergüences. Ahora hablemos de ello, y es un paquete de préstamo. Cuánto pedir prestado (la norma nacional estipula: tarifa de agencia 65438) 100.000-10.000 yuanes (inclusive) se cobrará como 1; más de 1 millón de yuanes se cobrará como 0,5. Si está dispuesto a asumir todos los gastos de transacción cobrados por la autoridad de vivienda, no es necesario anotarlo; de lo contrario, debe dejarlo claro, porque generalmente el intermediario supone que el comprador paga todos los gastos, incluso 1 impuesto sobre la renta personal por tres casas con múltiples propietarios) y lo escribe en el contrato. Si es un problema de préstamo, si no puedes comprar una casa, debes devolver el depósito. Si no puede obtener un préstamo y tiene dinero para comprar algo, no importa si conoce sus problemas crediticios. Si no lo sabe, vaya primero al Centro de Servicio del Banco de China, ¡lo llevarán a verificar después de firmar el contrato! Las empresas de garantía cobran entre 3/1000 y 10/1000. Ahora las empresas de garantía básicamente no garantizan nada. Es solo un elemento de cobro establecido por la empresa intermediaria, y el comprador solo debe pagar un máximo de 300 yuanes por los recados. ) Después de firmar el contrato, lo llevarán a la oficina central para solicitar un préstamo. Algunas empresas intermediarias no hacen este negocio y lo llevarán a otras empresas para que se encarguen de ello. Si no están de acuerdo al principio te cobrarán lo que dijeron y te cobrarán tres milésimas menos La agencia no te matará, pero si te cobran más. Ahora también se cobran tasas de evaluación, que oscilan entre tres milésimas y cinco milésimas, y generalmente no le cobrarán mucho. Por último, está la transferencia de propiedad, el pago del impuesto de escrituración, etc. , recaudado por el Estado, los intermediarios son esenciales y el precio de la transacción está en gran medida subestimado. Si no está seguro de venderlo en el futuro, lo mejor es declarar la cantidad que compró. ¡Es probable que reciba el impuesto sobre la renta personal sobre la diferencia en el futuro! Además, no es bueno citar demasiado poco. Hay un precio de mercado, tan bajo que nadie lo puede creer. Por ejemplo, para una casa que vale 500.000 yuanes, está bien cotizar 400.000 yuanes, ¡pero definitivamente no está bien cotizar 300.000 yuanes! Si obtiene un préstamo de un intermediario, debe comprobar la factura. Si no tienes billete, no lo reconocerás. Todas las tarifas gubernamentales se facturan de forma orgánica y los nombres de los proyectos son claros de un vistazo.

Compré una casa en la ciudad de Deyang. Miré varias casas en línea. Después de llamar, varios agentes diferentes me llevaron a ver la casa. Todos los agentes no mencionan las tarifas, solo hablan de la disponibilidad de propiedades y el precio de venta de la propiedad, y le recomendarán algunas según su poder adquisitivo. Elegí una casa antigua en 2003 con una superficie de 150 metros cuadrados y un precio de 385.000 yuanes en el quinto piso. Aunque ha sido renovado durante más de diez años, el propietario no vive mucho allí, por lo que vio que el lugar estaba relativamente limpio y empezó a regatear. Al principio me dieron 330.000 yuanes y luego 340.000 yuanes. El propietario recibió 360.000 yuanes a través de la llamada telefónica intermediaria. No tenía prisa por negociar. Fui a casa y busqué casas en esta comunidad. Los precios eran más o menos los mismos y la casa fue vendida por dos agentes en la misma ciudad. La casa con la que contacté era Haotian Real Estate en la intersección Taishan de la calle Pujiang. Un familiar y un amigo la administraban en su oficina central, así que me comuniqué con la agencia y me dijeron que solo costaba 350.000 como máximo. (El tercer piso vende muebles y electrodomésticos, pero el precio de 350.000 en el quinto piso no está mal). El agente prometió que después de mucho tiempo, la gente podrá ser liberada nuevamente.

Un amigo nos dijo que negociáramos un buen precio y luego saltáramos la agencia, lo que puede ahorrarnos mucho dinero. Pensamos que no sería fácil para otros pasar por una agencia, ni sería un negocio sin dinero. Sin embargo, ¡cambiamos honestidad por tarifas elevadas! Cuando llegué a la agencia, le pedí a mi familiar que se comunicara con su amigo y llamara al dueño de la agencia para decirle que estaba comprando una casa de la casa de mi hermano y que había considerado mucho el costo. El dueño de la agencia estuvo de acuerdo y se sintió muy aliviado. Más tarde me dijo que el jefe definitivamente no nos dejaría gastar más dinero.

Después de que llegó el dueño, comencé a firmar el contrato. Como tenía conocidos allí, solo miré el precio. El depósito es de 10.000 y la tarifa de agencia llega a 7.000. Después de preguntar, el jefe de la agencia dijo que le daría un descuento. Bueno, simplemente fírmalo y podrás estar seguro de que somos familiares y amigos. (Más tarde sentí que las diferencias de liderazgo entre las tiendas franquiciadas y las tiendas operadas directamente eran demasiado grandes).

Más tarde se dijo que se trataba de preparar materiales para las solicitudes de préstamos. El agente me llevó a la oficina central. El amigo de mi pariente estaba fuera en ese momento y me acerqué al contador. Dije que era un descuento de un amigo del líder. Después del cálculo, fueron 8.300 yuanes. Dije que esto nunca se ha descontado, pero el jefe siempre se niega a ponerme cara y solo tengo unos cientos de yuanes aquí. Después de descansar un rato, borré mi cambio y pagué 1000 yuanes. Aunque di 7000 yuanes, más la tarifa de evaluación de 1300 yuanes, fue mucho, pero pensé que era bueno debido a la relación. ¡aquí! Después de pagar el dinero, el agente dijo que no debería faltar nadie. Porque no hay forma de reducir los honorarios de la agencia por llevarme a ver la casa, así que seré dos mil menos. Una vez aprobado el préstamo, se transfirió la propiedad y pagué todos los honorarios, incluidos los impuestos personales del vendedor de las tres casas. ¡El agente dijo que Deyang es así!

Más tarde, unos familiares le preguntaron a mi amigo por qué daba tanto, y su amigo dijo que se lo había dado todo. ¿Cuánto dar? ¡No había manera, porque su oficina central solo recaudó unos cientos de yuanes y el resto fue devuelto a la agencia! Resultó que el contador dijo que solo tenía unos cientos de yuanes, lo que significaba que el agente estaba allí para recibirla. Más tarde escuché que un amigo que compró una casa de segunda mano dijo que su tarifa de agencia era 1 y me confundí aún más. Otro amigo compró una casa de segunda mano por valor de 400.000 yuanes, pero el agente sólo le dio 2.000 yuanes. Al firmar el contrato, el impuesto es sólo suyo. Al firmar el contrato, el propietario dijo que ya había acordado con el agente que el dinero online sería bueno, pero él dijo que no, ¡y finalmente aceptó! Finalmente, el agente de préstamos quiere cobrar más dinero. Un amigo encontró un centro de servicios de préstamos bancarios y la tarifa de tasación fue de solo 800 yuanes

Finalmente, espero que no te estafen al comprar una casa de segunda mano (13 de abril de 2016)

Revelando las cuatro trampas de los cargos por venta de casas de segunda mano: Los cargos normales son solo honorarios de agencia y honorarios de servicio.

Hora de publicación: 2013-05-2308:08 Fuente: Wuhan Evening News.

Sólo hay dos honorarios de agencia normales.

El día 20, después de que este periódico publicara "El intermediario cobra 7.015 yuanes más por" diligencias "en préstamos", este periódico recibió llamadas de muchos ciudadanos, sospechando que los intermediarios cobraban de más al comprar casas de segunda mano. Entonces, ¿qué cobra el agente al comprar una casa de segunda mano? ¿Según qué criterios? ¿Cómo pueden los ciudadanos evitar pérdidas al comprar casas de segunda mano? ¿Cómo detectar trampas sutiles? Ayer los periodistas hicieron preguntas.

El responsable de la Autoridad de Vivienda de Wuhan dijo que sólo existen dos tarifas de intermediación normales: una es la tarifa de agencia de transacción, comúnmente conocida como "tarifa de agencia" y la otra es una tarifa de servicio; comúnmente conocido como "recados".

La comisión de intermediario es la remuneración que el intermediario merece por facilitar la transacción. La tarifa de servicio es la tarifa de servicio que cobra el intermediario cuando el comprador no tiene el tiempo y la energía para realizar ciertos trámites. Los primeros deben emitir una factura, mientras que los segundos pueden emitir un recibo en lugar de una factura sólo previo acuerdo escrito entre ambas partes. Si no le pide a un intermediario que haga el trabajo preliminar, el intermediario no podrá cobrar tarifas de servicio.

En cuanto al cobro de los honorarios de agencia, las normas de cobro emitidas por el Estado en 1995 son: el máximo no supera el 2,5% del importe de la transacción para agencia exclusiva, es decir, el vendedor sólo confía el pago de los honorarios de agencia; casa a un agente intermediario, se cobra al 3%. Las normas de cobro emitidas por Wuhan en 1996 son: 2 por ciento del monto de la transacción para montos inferiores a 654,38 millones de yuanes (inclusive); 1 por ciento para montos entre 100.000 y 10.000 yuanes (inclusive); y 0,5 por ciento para montos superiores a 1 millón de yuanes;

Debido a que los estándares de Wuhan son más bajos que los estándares nacionales, las agencias de vivienda de segunda mano de Wuhan rara vez han implementado este estándar en los últimos años. Cobrar el 2% del monto de la transacción casi se ha convertido en una "regla comercial". El responsable de una agencia de viviendas de segunda mano dijo sin rodeos: "Si cobramos según los estándares locales en Wuhan, todos moriremos de hambre".

De hecho, desde 2007, el departamento de gestión de viviendas de Wuhan y la Asociación de Agencias Municipales de Bienes Raíces se han esforzado por "alinear" los estándares de cobro locales de Wuhan con los estándares nacionales, pero hasta el día de hoy, los nuevos estándares han aún no ha sido introducido. Cuando la gente compra una casa, normalmente paga una comisión de agencia del 2% del precio de la transacción.

A la hora de comprar una casa de segunda mano es necesario que el cobro del préstamo lo realice la agencia.

Debes ver la factura del honorario.

Si quieres conseguir un préstamo para comprar una casa de segunda mano, puedes agrupar las tarifas y dejar que el agente las cobre en tu nombre. Los honorarios incluyen principalmente gastos de tasación, gastos de garantía, gastos de gestión y gastos de registro de hipotecas. También puede haber costos de producción y reproducción. Algunos también incluyen impuestos pagados por el comprador.

La tasa de tasación la cobra la empresa tasadora, la tasa de garantía la cobra la empresa de garantía y la tasa de registro de la hipoteca de la vivienda la cobra el departamento de gestión de la vivienda. Algunos bancos cobran por este trabajo, otros no. La tarifa de tramitación es la "tarifa de funcionamiento" por solicitar un préstamo del fondo de previsión.

Al solicitar una hipoteca, el banco requerirá un informe de evaluación del precio de la transacción de la vivienda emitido por una empresa de evaluación formal. La tasa de tasación cobrada no excederá el 5‰ del precio de la transacción de tasación de acuerdo con las normas nacionales. Las "regulaciones" del mercado de viviendas de segunda mano de Wuhan exigen un cobro del 3‰ y se deben emitir facturas formales por los honorarios.

En el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario, para obtener el pago completo lo antes posible y reducir los riesgos de la transacción, los vendedores suelen pedir garantías a las compañías de garantía y dejar que el banco primero preste el dinero y luego hipoteca. Los países que cobran tarifas de garantía no tienen regulaciones explícitas y están sujetos a negociación entre las partes de la transacción. Las "regulaciones" del mercado de Wuhan generalmente cobran el 1% del importe del préstamo. El agente debe informar al comprador con antelación sobre la lista de tarifas. Después de que la empresa de garantía cobre, también deberá emitir una factura.

La tarifa de gestión deberá ser acordada por escrito por ambas partes con antelación y puede oscilar entre unos pocos cientos de yuanes y miles de yuanes, dependiendo del contenido y la calidad del servicio. Puedes emitir facturas o recibos.

La tarifa de registro de la hipoteca es de 85 yuanes, más la tarifa de copia, que es de aproximadamente 90 yuanes. El departamento de gestión de vivienda emitirá una factura formal.

El costo de producción es el costo del contrato de préstamo que cobra el banco y oscila entre 20 y 50 yuanes. Sin embargo, muchos bancos de Wuhan han cancelado la tarifa de producción. También se deben facturar los gastos bancarios.

Consejos para que los ciudadanos eviten comprar viviendas de segunda mano.

Al firmar un contrato con un intermediario, se debe escribir "leer la factura con un bolígrafo".

El responsable pertinente de la Oficina de Gestión de Vivienda de Wuhan dijo que en los últimos años, Ha recibido muchas quejas sobre intermediarios que cobran tarifas excesivas. A la hora de tratar con ellos, primero hay que fijarse en cómo están estipulados los honorarios en el contrato de compraventa de intermediación firmado entre el comprador y el intermediario. Descubrieron que muchos contratos eran muy vagos. Algunos daban dinero a los agentes para que solicitaran hipotecas, pero no se mencionaba en el contrato.

Si quieres gastar tu dinero con claridad, debes escribir claramente en el contrato los asuntos que manejará la agencia después de cobrar, según qué estándares y cuánto cobrará. Además, también es necesario escribir una frase muy importante: "Consulte la factura de cada transacción". Después de que ambas partes tienen una disputa sobre las tarifas, es mucho más fácil defender sus derechos, ya sea que se quejen ante el departamento de administración de vivienda o presenten una demanda.

Reportero Ming Tiaosheng

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