¿Qué es el registro previo de vivienda? ¿Cuáles son los requisitos para el registro de vista previa de la casa?

El registro anticipado se refiere al registro realizado por ley para preservar el derecho a reclamar por futuros cambios en los derechos de propiedad inmueble cuando no se cumplan las condiciones necesarias para los cambios en los derechos de propiedad inmueble esperados por las partes o aún no se han realizado. El registro de avisos de bienes raíces fue creado por primera vez por el Código Civil alemán en la Edad Media y luego fue heredado por el Código Civil alemán, así como por las leyes civiles de Suiza, Japón y el Código Civil de la provincia de Taiwán de mi país. La Ley de Propiedad de nuestro país también estipula un sistema de registro de avisos. El artículo 20 de esta Ley estipula: "A fin de garantizar la realización de futuros derechos de propiedad, las partes podrán solicitar a la agencia de registro un registro con aviso previo. Después del registro con aviso previo, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho del registro previo aviso, los derechos de propiedad no surtirán efectos Registro previo aviso Después de eso, si el derecho del acreedor se extingue o no se solicita el registro dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro inmobiliario, el registro previo aviso. "Se puede ver que lo que se registra en el registro de aviso anticipado no son los derechos de propiedad de bienes raíces, sino los cambios futuros en los derechos de propiedad de bienes raíces. El derecho a solicitar es un derecho a esperar. El propósito del registro de avisos es proteger el derecho a reclamar cambios en los derechos inmobiliarios en el futuro y mantener el orden de las transacciones inmobiliarias. Mediante el registro de preaviso, los derechos del acreedor por cambios en los derechos de propiedad inmueble entre las partes se publicitan debido al registro de preaviso, haciendo que los derechos del acreedor sean oponibles a terceros, es decir, un cierto tipo de efecto de derecho de propiedad inmobiliaria. La enajenación posterior de derechos inmobiliarios con el mismo contenido que los derechos del acreedor no tendrá efecto real sin el consentimiento del obligante registrado previamente, garantizando así que en el futuro sólo se producirán las consecuencias jurídicas esperadas de los derechos del acreedor.

Dado que el registro anticipado tendrá el efecto exclusivo de los derechos de propiedad, de acuerdo con el principio de publicidad de los derechos de propiedad, el registro anticipado deberá cumplir los siguientes requisitos:

(1) Previo - Las modificaciones inscritas en los derechos de propiedad inmueble, a efectos de que prevalezcan las que puedan inscribirse en este registro. La inscripción anticipada es la preparación para esta inscripción. Se trata sólo de una especie de preservación de los derechos de reclamación y no tiene ningún efecto independiente en sí mismo. Sólo mediante este tipo de registro se puede producir el efecto real esperado por las partes. Por tanto, con carácter general, para las materias que no puedan inscribirse o inscribirse en este libro, aunque hayan sido inscritas previamente, la inscripción del aviso perderá su sentido porque la materia no puede inscribirse en este libro.

(2) Requiere el consentimiento del propietario del inmueble o una orden judicial falsa. El llamado consentimiento significa que el consentimiento otorgado por el deudor del registro de notificación es una expresión unilateral de intención de registrar la notificación. Esta intención debe presentarse a la agencia de registro de bienes raíces. Esta expresión de voluntad es un elemento esencial de las circunstancias normales. Si el nombre registrado no se cumple, el obligante puede solicitar a la autoridad de registro de bienes raíces un registro con aviso previo basándose en una orden de disposición falsa del tribunal. De acuerdo con las disposiciones del Código Civil alemán y la Ley de Registro de Bienes Raíces de Japón, al solicitar una notificación de registro falsa, el solicitante sólo necesita demostrar que tiene derecho a reclamar según el derecho sustantivo, y no necesita demostrar que es probable que se infrinja el ejercicio de dicho derecho a reclamar. Si se cumplen las condiciones anteriores, el peticionario puede disfrutar del derecho a solicitar el registro por adelantado y puede solicitar el registro. El deudor está obligado a ayudar al obligante en la tramitación del registro de notificación.