¿Qué es más rentable, comprar o alquilar una casa?

En 2017, a medida que los precios de la vivienda aumentaron en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, aumentó la presión para comprar una casa. Para las personas que quieren casarse y tener hijos, ya sea comprar una casa o alquilar una casa, una pregunta que todos se han hecho es: ¿cuál es más rentable, alquilar o comprar una casa? El editor lo calculará por usted a continuación.

¿Cuál es más rentable, alquilar o comprar?

Primero, veamos un conjunto de datos. Tomemos a Shangai como ejemplo. Entre las 100 ciudades más caras del país en marzo, Shanghai pasó del tercer lugar en febrero al segundo lugar en marzo, con un alquiler mensual de 69,35 yuanes/mes/metro cuadrado, sólo superada por Beijing. En el ranking de precios de viviendas nuevas en marzo, Shanghai ocupó el tercer lugar con un precio promedio de 41.095 yuanes/㎡, un aumento interanual de 32,94.

¿Qué es mejor, alquilar o comprar una casa?

Si quieres comprar un apartamento de 70 metros cuadrados en Shanghai, tendrás que gastar al menos 2,9 millones. Equivale a comprar 2 casas en Tianjin, 4 casas en Chengdu, 5 casas en Changsha, 7 casas en Yinchuan y 8 casas en Guiyang.

¿Es una buena oferta alquilar o comprar una casa? De hecho, comprar una casa es un problema a largo plazo. Si todavía no puedes entender la diferencia entre comprar una casa y alquilarla, piensa en las diferentes opciones que traerán a tu vida dentro de 30 años. Calculemos aproximadamente los ingresos y los fondos en manos de los inversores.

Comprar una casa: Ser propietario de una casa en 30 años. Tomemos como ejemplo una casa con una superficie de 70 metros cuadrados y un precio total de 2,9 millones. Supongamos que tiene 900.000 yuanes en efectivo. Si compra una casa directamente a un promotor, el comprador debe realizar un pago inicial de 876.000 yuanes, solicitar un préstamo comercial de 2,024 millones de yuanes y liquidarlo en 30 años. Si utiliza un préstamo combinado, el pago mensual es de 1,01.000 yuanes y el interés total en 30 años es de 36.531.000 yuanes. Entonces los compradores de viviendas necesitan al menos 6,543,8 millones de yuanes al mes para gastar libremente.

Alquiler: 3.715 millones de yuanes después de 30 años. Si se utilizan los mismos fondos para alquilar el mismo apartamento, para facilitar el cálculo, los 900.000 yuanes que tiene el inquilino se utilizarán como ahorros y los 1.000 yuanes de dinero extra por mes se dividirán. Supongamos que el alquiler mensual es de 5.000 yuanes y que los 5.000 yuanes restantes todavía se utilizan como ahorros. Entre ellos, 900.000 se utilizan para 654,38,00 depósitos a plazo a tres años. El interés cada tres años es de unos 6.543.800. El interés en esos 30 años es de unos 6.543.800.

Además, el banco deposita un depósito mensual de 5.000 yuanes de una vez y el interés es de aproximadamente 500 yuanes al año. El interés real del depósito después de 30 años es de unos 15.000 yuanes. Entonces, el depósito total es de aproximadamente 1.815 millones de yuanes. En resumen, el gasto mensual real de los inquilinos es de 5.000 yuanes. Después de 30 años, el alquiler total será de 6.543.808.000 yuanes y los depósitos totales serán de aproximadamente 654.380.0,90 654,38 0,5 = 37.654.388 0.500 yuanes. En otras palabras, los activos del inquilino después de 30 años serán aproximadamente: 3.715 millones de yuanes.